Решение от 07.10.2024 по делу № 2-1042/2024 от 26.08.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом «Дубна» к ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж ниши под установку ванны и восстановить вентиляционный канал,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 возложении обязанности осуществить демонтаж ниши под установку ванны и восстановить вентиляционный канал, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра квартиры, принадлежащей ответчику, выявлены перепланировка и переоборудование в ванной комнате путем пробития со стороны <адрес> перекрытия вентиляционной шахты и создание ниши под установку ванны, в результате чего нарушена вентиляция выше и ниже расположенных квартир данного МКД. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание о восстановлении вентиляционного канала в течение 15 дней. До настоящего времени указанного предписание ФИО1 не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратится в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие; ранее, в ходе судебного разбирательства факт производства вышеуказанных работ без получения необходимой разрешительной документации не оспаривал.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в вышеуказанной квартире постоянно по месту жительства зарегистрированы ответчик и ФИО4 (л.д. 17).

На основании решения общего собрания собственников помещений, управление многоквартирным домом по адресу: Дубна, <адрес>, осуществляет ООО «Управдом «Дубна», о чем в материалы дела представлен протокол №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ и фотоизображений, представленных в материалы дела, в ходе осмотра <адрес> выявлены перепланировка и переоборудование в ванной комнате – чугунная ванна установлена не по проекту, углублена в нишу путем пробития со стороны <адрес> перекрытия вентиляционной шахты, в результате чего перекрыт вентиляционный канал (л.д. 22- 28).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> выданы предписания о необходимости осуществить демонтаж ниши под установку ванны и восстановить вентиляционный канал, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>.

До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, факт производства вышеуказанных работ не оспаривался.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В частности в состав общего имущества включаются: межквартирные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Ответчиком не оспаривалось и представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в <адрес> выполнены самовольные перепланировка и переоборудование в ванной комнате путем пробития со стороны <адрес> перекрытия вентиляционной шахты и создание ниши под установку ванны, в результате чего нарушена вентиляция выше и ниже расположенных квартир данного МКД.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО1 осуществить работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, а именно осуществить демонтаж ниши под установку ванны и восстановить вентиляционный канал, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░