Решение по делу № 2-32/2023 (2-596/2022;) от 02.12.2022

УИД 45RS0004-01-2022-001036-18 Дело № 2-32/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

с участием представителя ответчика Коротченко Е.А. – Полухина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово

27 февраля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ООО «Далматовский специализированный строитель», Коротченко Елене Александровне, Ждановой Светлане Игоревне о возмещении ущерба, причиненного заливом,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Ждановой С.И., указав, что истец является собственником нежилого помещения по ул.Советская, д. 166 в г. Далматово, где расположен дополнительный офис банка №8599/0252 по обслуживанию физических лиц. 14 августа 2021 года произошел залив данного помещения из расположенных выше помещений, собственником которых является Жданова С.И. Истец был вынужден за свой счет устранить последствия данной протечки, для чего привлек подрядную организацию ООО «Рос-Тех», произведены ремонтно-восстановительные работы. Стоимость ремонта помещений составила 172761 руб. 84 коп., денежные средства перечислены подрядчику 4.10.2021.

Определением Далматовского районного суда от 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ДалСпецСтрой», конкурсный управляющий Андреев В.А., а также Коротченко Е.А.

Определением Далматовского районного суда от 06.06.2022 данное гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Курганской области, поскольку предметом спора является залив помещения в административно-офисном здании, которое используется в предпринимательской деятельности, стороны по делу – юридические лица, а также лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 13.07.2022 постановлено не учитывать конкурсного управляющего лично как третье лицо.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 08.11.2022 произведена замена ответчика ИП Ждановой Светланы Игоревны на ООО «ДалСпецСтрой» и Коротченко Е.А. Жданова С.И. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, дело передано в Далматовский районный суд Курганской области.

Определением Далматовского районного суда от 09.02.2023 Жданова С.И. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В измененных требованиях ПАО «Сбербанк России» указал, что из содержания договоров аренды и субаренды следует, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного третьим лицам, собственником возложена на арендатора, а впоследствии субарендатора. Учитывая приведенное просит взыскать солидарно с ООО «ДалСпецСтрой» в лице конкурсного управляющего Андреева В.А. и Коротченко Е.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возмещения ущерба 172761 руб. 84 коп., а также 6182 руб. 86 коп. в счет уплаты государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Жданова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «ДалСпецСтрой» в лице конкурсного управляющего Андреева В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении требований в связи с недоказанностью вины в причинении ущерба действиями (бездействием) ООО «ДалСпецСтрой».

Ответчик Коротченко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Будучи опрошенной ранее поясняла, что ремонт в помещении, расположенном над офисом ПАО «Сбербанк России», был осуществлен Широковым С.Г. (директором ООО «ДалСпецСтрой») перед ее въездом. В исковом заявлении верно указана причина протечки: повреждение подводящей трубки к смесителю умывальника в санузле. Затопление произошло ночью, утром она видела, что из шланга текла вода. Разрешением всех вопросов по заливу занимался Широков С.Г., кто после произошедшего ремонтировал сантехнику, ей не известно.

Представитель ответчика Коротченко Е.А. – адвокат Полухин В.В. исковые требования не признал в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

ПАО «Сбербанк России» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 240,4 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020305:1409 в здании по ул. Советская, д. 166 в г. Далматово, расположенное на 1 этаже.

Ждановой С.И. принадлежат нежилые помещения в том же здании, на 1 и 2 этажах с кадастровыми номерами 45:04:020305:1142 площадью 332 кв.м. и 45:04:020305:1188 площадью 107,9 кв.м.

14.08.2021 составлен акт ущерба, в котором указано, что в результате подтопления 14.08.2021 отделения банка №252 ПАО «Сбербанк», расположенного на 1 этаже здания по адресу: г. Далматово, ул. Советская, 166, были повреждены и пришли в негодность потолочные плитки в количестве 110 штук, намокли стены (гипсокартон покраска под обои), на площади 107 кв.м. при высыхании образовались подтеки и пятна, вышли из строя потолочные светильники светодиодные квадратные в количестве 6 штук, вышли из строя светильники круглые в количестве 3 шт. Намокли и при высыхании разбухли две двери межкомнатные и «опанелка» с двух сторон. При попадании воды намокли и при высыхании разбухли два стола, расположенные в кабинете ППКО «СБС», стол в кабинете руководителя, две перегородки, стол и брифинг, тумбочка подкатная. Подверглось попаданию влаги оборудование. Акт составлен в присутствии сервис-менеджера, руководителя офиса, а также Широкова С.Г., как представителя собственника (директор ООО «ДалСпецСтрой»).

Между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Рост-Тех» 09.03.2021 заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и технической эксплуатации объектов №50003648905.

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ №382 от 25 августа 2021 года во исполнение условий договора №50003648905 от 09.03.2021 ООО «Рост-Тех» в период с 14.08.2021 по 25.08.2021 выполнил, а ПАО Сбербанк принял перечисленные в акте работы: грунтовка стен, замена потолочной плитки, покраска стен, монтаж картин, шпаклевка стен, шкурение стен, установка диффузоров вентиляции, монтаж навигаций, разборка, сборка пневмопочты, демонтаж стеклянной перегородки, разборка рабочего места, разборка перегородки из ЛДСП, установка светильников, демонтаж светильников, монтаж светильников точечных, монтаж распредкоробок, всего на сумму 172761 руб. 84 коп.

Счет на оплату №382 от 25.08.2021 содержит указание на выполнение работ на объектах Банка 8599/0252 на сумму 172761 руб. 84 коп. Платежным поручением №297902 от 04.10.2021 подтверждено перечисление указанной суммы ПАО Сбербанк ООО «Рост-Тех».

Ждановой С.И. направлена претензия №8599-01-исх/63 от 24.01.2022, также письмо направлено Широкову С.Г., требования банка удовлетворены не были.

01.06.2021 между Ждановой С.И. и ООО «ДалСпецСтрой» заключен договор аренды помещения в здании. Объектом по договору является помещение площадью 31,6 кв.м., которое расположено на 2 этаже под №21 по плану помещений в здании по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Советская, 166 с кадастровым номером 45:04:020305:1142. Договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе без дополнительного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, по своему усмотрению и за свой счет застраховать помещение от риска причинения вреда третьим лицам, повреждения имущества, при этом риск случайной гибели имущества, а также ответственность перед третьими лицами за причиненный вред (падение посетителя, сход снега с крыши и тому подобное) переходит к арендатору с момента подписания настоящего договора.

Также арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этого все необходимые средства. Аналогичные требования распространяются и на прилегающую территорию (п.8).

В тот же день нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи, которым подтверждено исправное состояние системы водоотведения и поступления воды.

Между ООО «ДалСпецСтрой» и Коротченко Е.А. 01.07.2021 заключен договор субаренды указанного выше помещения, срок субаренды – с 01.07.2021 по 30.06.2022, помещение считается переданным с момента подписания договора.

Согласно условиям договора субарендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, содержать арендуемое помещение, своевременно, не реже одного раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет. В случае утраты или повреждения арендуемого помещения, произошедшего по вине субарендатора, возместить субарендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

Актом приема-передачи от 01.07.2021 подтверждается передача нежилого помещения субарендатору.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенной нормы закона, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абзацах первом и третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Истцом указано, что причиной залива является повреждение подводящей трубки к смесителю умывальника в санузле в помещениях, принадлежащих Ждановой С.И., ответчиками причина залива не оспаривается, каких-либо возражений по этому поводу в материалы дела не представлено, напротив субарендатор Коротченко Е.А. подтвердила данный факт.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

ПАО «Сбербанк России» за свой счет устранило последствия залива, для чего привлекло подрядную организацию ООО «Рост-Тех», за ремонтно-восстановительные работы было уплачено 172761 руб. 84 коп. Ответчиками возражений относительно размера причиненных истцу убытков не представлено.

Разрешая вопрос о лице, которое должно нести ответственность за причинение ущерба истцу, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Жданова С.И., которая как собственник в силу указанных выше норм права несет бремя содержания своего имущества, а равно обязана поддерживать его в таком состоянии, чтобы не нарушались, в том числе и права собственников соседних не жилых помещений.

Установленная статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, то есть поддержания его в исправном и безопасном состоянии, на лиц, пользующихся помещением по договору аренды и субаренды, не возлагается, основанием для освобождения собственника от возмещения ущерба, причиненного истцу в результате необеспечения соблюдения санитарно-технических требований, не является, более того, ни договор аренды, ни договор субаренды не содержат конкретное указание на ответственность арендатора, либо субарендатора перед третьими лицами за причинение ущерба в результате ненадлежащего состояния принадлежащего собственнику имущества, в том числе в результате залива.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем оплаченная истцом государственная пошлина в размере 4655 руб. 24 коп. подлежит взысканию с ответчика Ждановой С.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Ждановой Светлане Игоревне удовлетворить.

Взыскать с Ждановой Светланы Игоревны (ИНН №*) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в счет возмещения материального ущерба 172761 руб. 84 коп., в счет оплаты государственной пошлины в размере 4655 руб. 24 коп.

В удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» к ООО «Далматовский специализированный строитель», Коротченко Елене Александровне, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного судасподачей апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.