Решение от 14.03.2019 по делу № 2-22/2019 от 18.04.2018

                Дело № 2-22/19

                                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО «Сбербанк» в лице Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор № на сумму 3 285 000 рублей, сроком 246 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,4 % годовых, цель кредитования - приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли в районе г.Солнечногорска, <адрес>, условный №, общей площадью 184,2 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли участок 35/2, общей площадью 800 кв.м. условный №. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ФИО3, ФИО2, ФИО4 надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлен жилой дом и земельный участок (закладная от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО3

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору в размере 4 071 647 руб. 88 коп., обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и квартиры, расположенным по указанному выше адресу; взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 80 000 руб. и госпошлины в размере 34 558,24 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание явились, иск признали частично, пояснили, что часть долга и просроченные проценты выплатили, предоставили справку о размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумма задолженности составляет 2 622 047 руб. 68 коп., из которой 2 175 062,13 руб. – основной долг, 36 448,33 руб. – неустойка по просроченному основному долгу, 240 156,31 руб. – неустойка по просроченным процентам, 103 168,72 руб. учтенная неустойка за просроченные проценты на дату реструктуризации, 67 212,19 руб. учтенная неустойка за просроченный кредит на дату реструктуризации. В связи с чем, просили снизить размер неустойку.

    Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор № на сумму 3285 000 рублей, сроком 246 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,4 % годовых, цель кредитования - приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли в районе г.Солнечногорска, <адрес>, условный №, общей площадью 184,2 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли участок 35/2, общей площадью 800 кв.м. условный №.

    Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

    В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ФИО3, ФИО2, ФИО4, надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлен: жилой дом, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли в районе г.Солнечногорска, <адрес>, условный №, общей площадью 184,2 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли участок 35/2, общей площадью 800 кв.м. условный №.

    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Поскольку факт нарушения ответчиками исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженности и процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно из справки, выданной ПАО Сбербанк на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 2 622 047 руб. 68 коп., из которой 2 175 062,13 руб. – основной долг, 36 448,33 руб. – неустойка по просроченному основному долгу, 240 156,31 руб. – неустойка по просроченным процентам, 103 168,72 руб. - учтенная неустойка за просроченные проценты на дату реструктуризации, 67 212,19 руб. - учтенная неустойка за просроченный кредит на дату реструктуризации.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Частью 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно заключению эксперта № ЦСЭ 40-2700/2018, составленному ООО «Центр судебных экспертиз», рыночная стоимость жилого дома составляет 3 255 734 руб., земельного участка 927 064 руб.

    В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

    В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли в районе г.Солнечногорска, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Солнечногорский район СНТ Журавли участок 35/2, должна быть установлена размере 80 % от рыночной стоимости квартиры и составляет 2 604 587,20 руб. за жилой дом и 741 651,20 за земельный участок.

Заключение эксперта по определению рыночной стоимости имущества ответчиками не оспорено, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное Заключение ООО «Центр судебных экспертиз», поскольку оно не содержит неполноты или неясностей, выводы тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому каких-либо оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки за несвоевременную уплату основного долга последствиям нарушения обязательства, а также принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер заявленных истцом ко взысканию штрафных санкций по кредитному договору в части неустойки на просроченные проценты до 100 000 руб. и неустойки за просроченный основной долг до 50 000 руб.

    Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскании на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО Сбербанк перечислило ООО «Центр судебных экспертиз» за проведение судебной экспертизы по настоящему делу 80 000 руб.

    Указанные расходы подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части требований, в сумме 34 558 руб. 24 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░3, ░░░2, ░░░4.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░               № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:      2 175 062,13 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 50 000 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 100 000 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 34 558 ░░░. 24 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

     - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 184,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 604 587 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 20 ░░░.;

     - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 35/2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 741 651 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░