Решение по делу № 2-836/2023 от 01.06.2023

    УИД 23RS0053-01-2023-000799-56

    дело № 2-836/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Тихорецк                                                                                               06.10.2023г.

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

        судьи    Ербулатовой С.Р.,

        при секретаре    Поляковой А.А.,

            Никитенко Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Ирины Владимировны к Вислогузовой Нине Михайловне об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Куликова И.В. обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к Вислогузовой Н.М. об установлении границ земельного участка.

    Исковое заявление мотивированно тем, что Куликова И.В. является законным представителем несовершеннолетних детей, ФИО14 и ФИО3, которым на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО17 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером были осуществлены запросы в администрацию Алексеевского сельского поселения, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного моего участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более использовалась схема планировки участков СОТ «Красный Октябрь», предоставленная Алексеевским сельским поселением Тихорецкого района. В связи с чем, кадастровым инженером было подготовлено заключение от 02.05.2023 года, согласно которому в размерах длин линий и площади земельного участка имеются расхождения. Расхождение в размерах длин линий и конфигурации земельного участка содержащейся в документах, нельзя считать допустимыми в предела средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. Согласно данному заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка по фасадной границе от точки н1 до точки н4, и по задней границе от точки н2 до точки н3 согласованию не подлежат, т.к. являются смежными с землями общего пользования. Для согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером № по границе от точки н1 до точки н2 собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, было направлено уведомление о проведении собрания. Собственники на согласование границ земельного участка не явились, поэтому извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» от 26.01.2023 года №4 (18271). Возражений не поступило, граница согласована. Уточнение местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке невозможно, для продолжения данных работ рекомендовано обратиться в суд.

    В судебное заседание истица Куликова И.В. не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

    Ответчик Вислогузова Н.М. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

    Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Куликова И.В. является законным представителем несовершеннолетних детей, ФИО2 и ФИО3, которым на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Платоновой Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

    С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 для подготовки межевого плана.

    Кадастровым инженером были осуществлены запросы в администрацию Алексеевского сельского поселения, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка.

    Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного моего участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют.

    Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более использовалась схема планировки участков СОТ «Красный Октябрь», предоставленная Алексеевским сельским поселением Тихорецкого района, им же кадастровым инженером было подготовлено заключение от 02.05.2023 года, согласно которому в размерах длин линий и площади земельного участка имеются расхождения, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

    Расхождение в размерах длин линий и конфигурации земельного участка содержащейся в документах, нельзя считать допустимыми в предела средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка.

    Согласно данному заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка по фасадной границе от точки н1 до точки н4, и по задней границе от точки н2 до точки н3 согласованию не подлежат, т.к. являются смежными с землями общего пользования.

    Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по границе от точки н3 до точки н4 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4 (третье лицо по делу). Данные границы были согласованы с ней в индивидуальном порядке, спор о границах отсутствует.

    Для согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером № по границе от точки н1 до точки н2 собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, было направлено уведомление о проведении собрания. Собственники на согласование границ земельного участка не явились, поэтому извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» от 26.01.2023 года №4 (18271). Возражений не поступило, граница согласована.

    Так, кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка по адресу: <адрес>:

    - <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

    При этом площадь указанного земельного участка не изменилась.

    Установить границы указанного земельного участка по адресу: <адрес>, необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании заключения от 02.05.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18

    В рамках положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера.

    Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

    Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, том числе, иски об установлении границ земельного участка. В связи с этим, настоящий иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.

    В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Как установлено ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется I кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

    Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требование Куликовой Ирины Владимировны к Вислогузовой Нине Михайловне об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602007:535, площадью 1400 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: <адрес>, согласно заключения от 02.05.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12

    Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

    Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2023 года.

Судья Тихорецкого

    районного суда-                                                               С.Р. Ербулатова