Решение по делу № 2-853/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-853/2022         УИД 47RS0007-01-2022-001209-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                         в городе Кингисеппе

    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Мицюк В.В.,

При секретаре Баталовой Д.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шевякова А.Н., представителя истца – Степановой П.Н., действующей на основании доверенности от 05 мая 2022 года сроком действия три года,

    гражданское дело по иску Шевякова Александра Николаевича к Администрации МО «Нежновское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Шевяков А.Н. 13.05.2022, действуя через представителя, в электронном виде обратился в суд с иском к Администрации МО «Нежновское сельское поселение» о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указав, что В соответствии с Постановлением Главы Администрации Нежновской волости муниципального образования «Кингисеппский район» № от 14.02.2000 истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли на селенных пунктов, площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства на условиях аренды по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем был заключен Договор аренды земельного участка № от 15.02.2000. На земельном участке был возведен жилой <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по данным инвентаризации на 29 апреля 2015 г. Истец предполагал, что, получив технический паспорт, он тем самым приобрёл право собственности на дом, проживает в нем постоянно. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. В    настоящее    время возникла    необходимость оформить право собственности на жилой дом, но истец не может обратиться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, поскольку согласно п. 10 ст.40 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. В связи с истечением срока договора аренды истец обратился в суд с требованием о предоставлении в аренду в преимущественном порядке без проведения торгов земельного участка, категория земель - земли на селенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на условиях аренды по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решением Кингисеппского городского суда <адрес> от 13 апреля 2015 года по делу № в иске о признании незаконным отказа в продлении срока действия договора аренды, обязании продлить срок действия договора аренды земельного участка отказано. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Нежновское сельское поселение, <адрес>. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не представляется возможным, поскольку строительство жилого дома окончено в 2005. В соответствии с п. 16, п. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, сроки подачи заявления на выдачу разрешения на строительство и подачи уведомления об окончании строительства истекли. Жилой дом возводился истцом без нарушений каких-либо норм, является объектом капитального строительства. В настоящее время объект на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения на жилой дом, отсутствуют. Право собственности на земельный участок под домом не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №. Оснований для признания права собственности на земельный участок у Истца не имеется, правоустанавливающие документы на земельный участок Истец сможет оформить только после признания права собственности на жилой дом. Согласно Технического заключения по визуальному обследованию несущих и ограждающих конструкций, жилого дома, расположенного по адресу: Кингисеппский муниципальный район, Нежновское сельское поселение, <адрес>, выполненного ФИО9», в апреле 2022 года было выполнено визуальное обследование здания, по результатам проведенного исследования, определена категория технического состояния обследуемых конструкций зданий. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания: фундаменты - работоспособные; фасадные стены - работоспособные; внутренние конструкции - работоспособные; междуэтажное перекрытие - работоспособное; конструкции покрытия - работоспособные. В ходе исследования, кренов и деформаций несущих конструкций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности, не выявлено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки в соответствии с функциональным назначением здания. Обнаружен ряд локальных дефектов, не влияющих на несущую способность конструкций здания, выявлены причины их появления. Дальнейшая эксплуатация здания безопасна. Согласно Выписки из правил землепользования застройки от ДД.ММ.ГГГГ №/ф, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в зоне индивидуального жилищного строительства Ж-1, а также частично в границах охранной зоны ЛЭП, в связи с чем на земельном участке допускается строительство жилого дома (л.д. 3-6).

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации МО «Нежновское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 71).

    Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 70). Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 79-80).

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со статьями 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (абзац второй п.3.2 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением Главы Администрации Нежновской волости МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Шевякову А.Н. был предоставлен в аренду на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

15.02.2000 между истцом и Администрацией Нежновской волости Кингисеппского района заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение 1). Срок действия договора устанавливается с 15.02.2000 по 15.02.2010 (л.д.11-12, 13-14). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.02.2000, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов.

     В 2005 году истец возвел на данном земельном участке жилой дом (л.д. 21-23). Как установлено из объяснений истца, разрешение на строительство данного дома он не получал.

Как усматривается из материалов дела, срок действия договора аренды не продлевался. Решением суда от 13.04.2015 по делу № в иске Шевякову А.Н. к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Нежновское сельское поселение» о признании незаконным отказ в продлении срока действия договора аренды, обязании продлить срок действия договора аренды земельного участка отказано (л.д. 18-20).

Вместе с тем, постановлением Администрации МО «Нежновское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.17).

Согласно техническому заключению по визуальному обследованию несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, составленному ООО Экспертный центр «ПрофСтройПроект» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания: фундамент, фасадные стены, внутренние конструкции, междуэтажное перекрытие, конструкции покрытия – работоспособные. В ходе обследования кренов и деформаций несущих конструкций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности, не выявлено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки в соответствии с функциональным назначением здания. Обнаружен ряд локальных дефектов, не влияющих на несущую способность конструкций здания, выявлены причины их появления. Дальнейшая эксплуатация здания безопасна (л.д. 24-52).

Анализируя нормы права и обстоятельств дела, суд приходит к вводу, что законом не запрещено возведение объектов недвижимости на землях для ведения личного подсобного хозяйства. К таким объектам может относится и спорный жилой дом. При вынесении решения суд также учитывает то обстоятельство, что возведение жилого дома было осуществлено в период действия договора аренды земельного участка и жилой дом расположен в зоне Ж-1, в которой разрешено строительство жилых домов (л.д. 8-10).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Шевякова Александра Николаевича к Администрации МО «Нежновское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Шевяковым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

    Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года.

         Судья