Решение от 31.08.2015 по делу № 2-4503/2015 от 03.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2015 года                                 г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4503/15 по иску Крыловой В. В. к Грюневальд А. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крылова В.В. обратилась в суд с иском к Грюневальд А.В. о признании прекратившей право пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, действующим по доверенности от имени прежнего собственника ФИО9, она (истец) является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчица зарегистрирована по указанному адресу, однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оговаривалось сохранение за ответчицей права пользования спорным жилым помещением; Также указала, что предыдущий собственник дома ФИО9 заключил с ответчицей договор передачи в пользование данного дома с правом регистрации по месту жительства; Договор являлся безвозмездным и срочным. В соответствии с договором передачи в пользование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом передавался Грюневальд А.В для проживания сроком на 3(три) года; Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в настоящий момент она (истец) является собственником спорного жилого дома, а регистрация ответчика нарушает ее жилищные права и интересы, то она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Крылова В.В. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Афанасьев И.П., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Грюневальд А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ОУФМС России по Московской области в городском поселении Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения ему: принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Крыловой В.В. и ФИО8, действующим по доверенности от имени прежнего собственника ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым ФИО9 продал истице земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. На основании данного договора, на имя Крыловой В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16). Также из материалов дела усматривается, что предыдущий собственник дома ФИО9 заключил с ответчицей договор передачи в пользование данного дома с правом регистрации по месту жительства; Договор являлся безвозмездным и срочным. В соответствии с договором передачи в пользование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом передавался Грюневальд А.В для проживания сроком на 3(три) года; Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6). Кроме того в материалы дела представлена выписка из домовой книги, которой подтверждается факт регистрации ответчицы в спорном жилом помещении; (л.д.18-21) а также ответ на запрос суда из МУ МВД России «Мытищинское» в котором изложено, что ответчица фактически в спорном жилом помещении не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчица членом семьи собственника (истца) не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что произошел переход права собственности на спорный жилой дом к другому собственнику (истцу) на основании договора купли-продажи, с учетом того, что срок договора передачи пользования жилого дома ответчицы Грюневальд А.В истек ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом, что фактически ответчица в спорном жилом помещении не проживает, суд признает ответчицу прекратившей право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Таким образом, в связи с признанием Грюневальд А.В. прекратившей право пользования жилым помещением, суд также прекращает регистрацию ответчицы по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░