Решение от 13.10.2022 по делу № 2-266/2022 (2-2039/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-266/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                               г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

с участием представителя истца Шишкина В.Н., ответчика Яковлевой М.В., её представителя Салимовой Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» к Яковлевой М.В. о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКУ-РемСервис» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать Яковлеву М.В. произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с Яковлевой М.В. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по оплате почтовых расходов в сумме 456,34 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 04.04.2015, и договора управления многоквартирным домом № от 01.06.2015 управляет многоквартирным домом по адресу: ... (далее также - МКД).

Собственником ... МКД является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Квартира ответчика расположена на пятом этаже, в квартире имеется балкон, который расположен со стороны главного фасада дома.

Истцом выявлено нарушение эксплуатационных качеств конструкций жилого дома, а именно прикрепление самовольно установленного козырька балкона квартиры ответчика с остеклением балкона пластиковыми рамами.

Истцом было организовано обследование технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа МКД на предмет их безопасной эксплуатации, для чего был заключен договор с экспертной организацией А.».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1.    Является ли устройство козырьков (навесов) над балконами указанных жилых помещений переустройством, перепланировкой, переоборудованием жилых помещений, требующей согласований с соответствующими органами?

2.    Каково техническое состояние данных козырьков (навесов) над балконами и соответствует ли их устройство строительным нормам и правилам?

3.    Возможно ли падение с козырьков наледи, снега, а также разрушение и падение каких-либо частей козырьков и балконных остеклений и каким образом это влияет на безопасность эксплуатации этих конструктивных элементов?

4.    Имеется ли угроза жизни и здоровью жителей данного дома и другим лицам при данной эксплуатации балконных козырьков (навесов)?

О времени проведения обследования ответчик был уведомлен в письменной форме.

Обследование проведено 16.03.2021 г.

Экспертом А.» А. было подготовлено экспертное заключение № от 06.04.2021 по результатам проведения строительно-технической экспертизы строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: ... (далее также - экспертное заключение).

Ответ на вопрос №. Устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Ответ на вопрос №. Установить соответствие выполненных строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов по ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) ... действующим строительным нормам и правилам возможно при сравнении выполненных строительных конструкций балконных козырьков с проектной документацией на балконные козырьки.

ООО «ЖКУ-РемСервис» и собственником квартиры (жильцами), предоставившим доступ в квартиру, проектная документация на балконные козырьки не представлена, что указывает - работы по монтажу козырьков и остеклению балконов выполнялись без проектной документации (и/или инженерных расчетов).

В ходе осмотра установлено, что все выполненные козырьки не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного фасада (см. ответ на вопрос №).

Козырьки ... и ... не соответствуют СП № «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76» п. 7.5, п. 7.3.

Установить, соответствуют или нет козырьки остальных балконов требованиям СП № «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76» п.7.5, п. 7.3, не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в квартиры, а при наличии доступа (...) - отсутствием возможности осмотра каркаса (основания кровли) козырька из-за обшивки потолка балкона панелями.

Ответ на вопрос №. Угол наклона козырьков балконов пятого этажа многоквартирных жилых домов, расположенных по ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) ... находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что является причиной накапливания снега на поверхности скатов, а в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, достигая критических значений, что может привести к разрушению и падению частей козырьков и балконных остеклений.

Ответ на вопрос №. На первом этаже многоквартирного жилого дома по ... со стороны главного фасада располагаются магазины, аптека, банк, исследуемые балконы располагаются над входами в данные помещения, соответственно, большое количество людей проходит под данными козырьками.

На первом этаже многоквартирного жилого дома по ... со стороны главного фасада располагается магазин, под исследуемыми балконами проходит пешеходная дорожка, соответственно, большое количество людей проходит под данными козырьками.

Так как угол наклона козырьков над всеми балконами пятого этажа находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что недостаточно для самоочищения козырьков от снега и служит причиной его накапливания. Сход снежных масс, падение сосулек происходит на придомовую территорию у входов в магазины, аптеку, банк. Также существует возможность разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам.

Согласования с уполномоченными органами на остекление балкона ответчик не получал. Проект установки конструкции остекления, который бы предусматривал условия безопасного размещения и эксплуатации такой конструкции, не разрабатывался.

В связи с выявленным самовольным переустройством в виде остекления балкона жилого помещения ответчика истцом принимались меры по информированию ответчика в письменной форме о необходимости предоставить в управляющую организацию документы, подтверждающие правомерность остекления балкона жилого помещения, либо, в случае их отсутствия, произвести работы по демонтажу данной конструкции. Однако никаких мер ответчиком принято не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском с требованием о демонтаже указанной конструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий следует установить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с необходимостью обращения в суд с настоящим иском истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 456,34 рублей, которые на основании статей 94, 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис» - Шишкин В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Дополнительно суду пояснил, что с 08.09.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «ЖКУ-Ремсервис» в форме присоединения к ООО «ЖКУ-3», в связи с чем, последний является правопреемником ООО «ЖКУ-Ремсервис». Кроме того, довод ответчика о том, что собственники дома не возражают против остекления её балкона, является несостоятельным, поскольку в компетенцию общего собрания собственников МКД данные функции не входят, это должны делать органы исполнительной власти.

Ответчик Яковлева М.В. и ее представитель Салимова Ш.М. в судебном заседании исковые требования не признали. Ранее ответчик Яковлева М.В. предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (том 1 л.д. 78-85).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом не явился, причин неявки суду не сообщил.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из п. 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.4 Правил № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (пункт 3.5.8 Правил № 170).

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил № 170, для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является Яковлева М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2021 (том 1 л.д.52), договором купли-продажи от 12.03.2014 (том 1 л.д. 100-102), свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 103), где состоит на регистрационном учете с 05.08.1999 (том 1 л.д. 66, 67, 70).

На основании протокола № внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 04.04.2015, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.03.2015 по 10.04.2015 избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «ЖКУ-РемСерис», с которой 01.06.2015 заключен договор № управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 21-31, 32-36).

Согласно условиям данного договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме, лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора.

Согласно п. 3.1.8 управляющая организация обязана проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин дефектов и выработки предложений по их устранению.

Из приложения № к договору следует, что к общему имуществу относятся, в том числе, помещения и инженерные коммуникации общего пользования - балконы и т.д.

Яковлева М.В. самовольно установила козырек на балкон квартиры с остеклением балкона пластиковыми рамами, что подтверждается договором № от 01.06.2019 (том 1 л.д. 104-105).

После выявления истцом нарушения эксплуатационных качеств конструкций жилого дома, а именно прикрепление самовольно установленного козырька балкона квартиры ответчика с остеклением балкона пластиковыми рамами, организовано обследование технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа МКД на предмет их безопасной эксплуатации, для чего был заключен договор с экспертной организацией А.

О времени и месте проведения обследования ответчик была извещена (том 1 л.д. 54, 55).

Из экспертного заключения № от 06.04.2021 по результатам проведения строительно-технической экспертизы строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: ... следует:

Устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В ходе осмотра установлено, что все выполненные козырьки не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного фасада.

Угол наклона козырьков балконов пятого этажа многоквартирных жилых домов, расположенных по ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) ... находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что является причиной накапливания снега на поверхности скатов, а в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, достигая критических значений, что может привести к разрушению и падению частей козырьков и балконных остеклений.

На первом этаже многоквартирного жилого дома по ... со стороны главного фасада располагается магазин, под исследуемыми балконами проходит пешеходная дорожка, соответственно, большое количество людей проходит под данными козырьками.

Так как угол наклона козырьков над всеми балконами пятого этажа находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что недостаточно для самоочищения козырьков от снега и служит причиной его накапливания. Сход снежных масс, падение сосулек происходит на придомовую территорию у входов в магазины, аптеку, банк. Также существует возможность разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам (том 1 л.д. 37-51).

30.06.2020, а затем 08.06.2021 ООО «ЖКУ-РемСервис» направило в адрес ответчика Яковлевой М.В. заказным письмом с уведомлением требование, согласно которому предложено в течение 10 дней с момента получения требования произвести демонтаж козырька и остекления балкона (том 1 л.д. 56, 57-59, 60, 61-62).

Данное требование получено Яковлевой М.В. 03.07.2020 (том 1 л.д.62), однако в указанный в уведомлении срок ответчик конструкцию не демонтировал.

09.11.2021 комиссией в составе инженера и мастера ООО «ЖКУ-РемСервис» и председателя совета дома по адресу ... произведен осмотр балконов пятых этажей, относящихся к квартирам МКД (с главного фасада) по адресу ..., в результате которого установлено, что на момент осмотра самопроизвольно установленные конструкции балконных козырьков в квартирах № не демонтированы, о чем составлен соответствующий акт от 09.11.2021 (том 1 л.д. 63, 64-65).

Определением суда от 27.01.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Н.», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли устройство остекления балкона и установленного на нем козырька по адресу: ... строительным нормам и правилам?

2. Имеется ли при данной эксплуатации остекления балкона и наличии козырька угроза жизни и здоровью граждан? (том 1 л.д. 108-113).

Из заключения № от 21.03.2022 следует:

1.    Устройство остекления балкона и установленного на нем козырька по адресу: ... соответствует строительным нормам и правилам.

2.    В связи с тем, что зима 2021-2022 гг. малоснежная и проверить задерживает ли снежные массы данный уклон кровли, что характеризует возможность образования сосулек, не представляется возможным, то Эксперт делает вывод, что судить о том, задерживает ли Кровля снежные массы и образуются ли сосульки, не представляется возможным в текущий момент.

Для объективного ответа на поставленный вопрос требуется мониторинг объекта исследования в течение зимнего периода (том 1 л.д.118-145),

В связи с допущенными экспертами Н.» технических ошибок при проведении судебной экспертизы и не соответствии заключения требованиям Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отсутствием ответа на вопрос о наличии угрозы жизни и здоровья жителей дома и других лиц, судом в целях устранения возникших сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта по делу назначена повторная экспертиза с поручением её проведения экспертам С.» (том 1 л.д. 215, 216-220).

Из заключения эксперта № от 01.08.2022 следует:

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ВСН 61-89(р), единственно верным определением вида произведенных работ по устройству козырька (навеса) и остекления балкона жилого помещения (...) следует считать реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: ....

Реконструкция жилого дома производится на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений по схеме, установленной в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Основными этапами реконструкции жилого многоквартирного дома высотой свыше 3х этажей являются:

1.    Обследование здания;

2.    Разработка проекта реконструкции;

3.    Получение разрешения на реконструкцию;

4.    Реконструкция объекта.

5.    Комиссионная приемка объекта после проведенной реконструкции.

Перечисленные этапы реконструкции жилого дома требуют заключения юридических оговоров и получения необходимых согласований.

Реконструкция здания по адресу: ..., высотой более 3-х этажей, должна была проводиться в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу. Проект устройства козырька (навеса) и остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу: Новокузнецк, ..., не разрабатывался и не проходил экспертизу.

Следовательно, устройство остекления балкона, а также конструкция козырька (навеса) над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: Новокузнецк, ..., строительным нормам и правилам не соответствует.

Падение с козырька (навеса) над балконом ... по адресу: ..., наледи и снега, а также разрушение и падение каких-либо частей козырька и балконного остекления возможно.

Безопасность эксплуатации названных конструктивных элементов не обеспечена, поскольку под балконом вдоль главного фасада здания расположен пешеходный тротуар.

При данной эксплуатации остекления балкона и козырька (навеса) над балконом ... по адресу: ..., имеется угроза жизни и здоровью жителей дома и других лиц (том 1 л.д. 226-251).

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в данном случае, является приведение технических характеристик объекта недвижимости в первоначальное состояние

На истца возлагается бремя доказывания наличия у него собственной заинтересованности в обязании ответчика привести объект в первоначальное положение, а равно нарушения действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц, а также обязанность доказывания того, что в данном случае имело место переустройство (переоборудование) недвижимого имущества.

В рассматриваемом деле истцом представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства того, что ответчиком произведено переустройство инженерных коммуникаций общего пользования - балкона, путем установки его остекления.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению повторной судебной строительно - технической экспертизы № от 01.08.2022, которое соответствует требованиям ст. 85 ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности». Данная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующее образование, длительный стаж работы в экспертной деятельности. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец и ответчик обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что балкон ответчика не может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку эксплуатация балкона на дату осмотра не ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░-384 «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ..., ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 44 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-3», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ 2 ░.░. 26-37, 38). ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-3».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ (░░░ 1 ░.░.12), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 456,34 ░░░░░░ (░░░ 2 ░.░.12-13), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-3» № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 456, 34 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 20.10.2022.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░