Решение по делу № 2-9190/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-9190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                 23 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова Анатолия Николаевича к Ветошниковой Ольге Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Солдатов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ____ 2011 года приобрел по договору купли-продажи у ответчика Ветошниковой О.Н. гаражный бокс, расположенный по адресу: ____. Земельный участок, расположенный под гаражом, выдан ГСК « Металл» на основании протокола комиссии по регулированию земельных отношений в черте г. Якутска № от ____. Истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчик Ветошникова О.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ____

В судебном заседании истец Солдатов А.Н., представитель истца Кульбертинова О.П. заявили об изменении исковых требований, просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____ пояснили, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком состоялась, денежные средства за гараж переданы, гаражом истец владеет и пользуется, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

В судебное заседание ответчик Ветошникова О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства по известному суду адресу месту жительства, а также по адресу регистрации, не явилась. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику Ветошниковой О.Н. на праве собственности принадлежал гаражный бокс с условным номером ___, общей площадью ___ кв.м., инвентарный номер ___ расположенный по адресу: ____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____ 2011 года, на основании справки ГПК «Металл» от ____ 2011 года. Согласно указанной справке член ГПК «Металл» Ветошникова О.Н. выплатила паевой взнос и приобрела право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер ___, расположенный по адресу: ____

Из материалов дела следует, что решением Комиссии по регулированию земельных отношений в черте г. Якутска от ____ 1994 года закреплена в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу «Металл» территория, занимаемая гаражами (___ боксов) по ____, площадь участка установлена в ___ га.

Распоряжением Администрации г. Якутска от ____ 1994 года № утвержден протокол № Комиссии № по регулированию земельных отношений в черте г. Якутска.

На основании указанного распоряжения ____ 1994 года Управлением архитектуры и градостроительства Якутского городского Совета народных депутатов составлен акт об отводе границ участка в натуре ГСК «Металл» под строительство индивидуальных гаражей – ___ боксов, закреплен земельный участок площадью ___ га в постоянное пользование по адресу: ____

____ 2005 года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РС(Я) изготовлен технический паспорт на помещение - гаражный бокс № площадью ___ кв.м., с инвентарным номером ___ расположенный по адресу____

____ 2008 года ГПК «Металл» Комитетом архитектуры и градостроительства ГО «город Якутск» выдана справка № о том, что теплым гаражам (___ боксов) присвоен адресу: ____, прежний адрес: ____

____ 2011 года между ответчиком Ветошниковой О.Н. (продавец) и истцом Солдатовым А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу№, инв.№, лит.___, площадью ___ кв.м., стоимость гаражного бокса сторонами определена в размере 280000 руб.

Согласно представленной справке ГПК «Металл» от ____ 2018 года, а также квитанциям, Солдатов А.Н. является членом ГПК «Металл», выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на гаражный бокс № инвентарный номер ___, расположенный по адресу: ____ задолженность по взносам отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что сделка купли-продажи гаражного бокса между сторонами состоялась, истец полностью выплатил стоимость гаража, владеет и пользуется гаражом, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Учитывая изложенное, поскольку истцом исполнены обязательства по договору, имущество в виде гаражного бокса передано покупателю, стоимость гаражного бокса истцом оплачена, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░(░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░