Решение от 06.03.2024 по делу № 2-640/2024 от 10.01.2024

Дело №2-640/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                      г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 2960000 руб., срок возврата кредита 266 месяцев, размер процентов 14,50 % годовых, целевое использование – для приобретения квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода прав собственности по нему, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу банка, в подтверждении чего банком получена закладная. В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, требование ФИО1 не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № составляет 3119086,70 руб., в том числе, сумма невозвращенного основного долга – 2941071,28 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов 173 737,17 руб., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 4278,25 руб. Для определения стоимости залогового имущества ДД.ММ.ГГГГ была проведена независимая экспертиза, согласно отчету № об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры по адресу РБ, <адрес>, кадастровый №, стоимость составила 3700752 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на залоговое имущество квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 2960601,60 руб., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3119086,70 руб., в том числе сумма невозвращенного основного долга – 2941071,28 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов 173 737,17 руб., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 4278,25 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 4000 руб., госпошлину в размере 29795,43 руб.,

Представитель ПАО «Росбанк» на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 2960000 руб., срок возврата кредита 266 месяцев, размер процентов 14,50% годовых, целевое использование – для приобретения квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества квартиры по адресу РБ, <адрес>, площадью 35,90 кв.м.

Согласно п.13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Согласно п. 22 кредитного договора права кредитора удостоверяются закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям, представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 3119086,70 руб., в том числе сумма невозвращенного основного долга – 2941071,28 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов 173 737,17 руб., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 4278,25 руб.

Исходя из отчета об оценке квартиры № 23107262 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3700752 руб., 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") от указанной рыночной стоимости составляет 2960601,60 руб.

Учитывая факт неисполнения ФИО1 обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность в размере 3119086,70 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 2960601,60 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 29795,43 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 3 119 086,70 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 2941071,28 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 173 737,17 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 4278,25 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 2960601,60 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░░░░ 29 795,43 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                            ░░░░░░░░ ░.░.