Решение по делу № 2-3985/2014 от 24.06.2014

2-3985/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Карташове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.М. к конкурсному управляющему ЗАО Фирма «Стрим», третьи лица ЗАО «Сбербанк-АСТ», К.А.А. обязании заключить договор купли-продажи имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав что в газете «Коммерсантъ» от ... г. г., и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано сообщение о проведении первых торгов, открытого по форме подаче предложений о цене по продаже имущества предприятия, находящегося в процедуре банкротства — ЗАО Фирма «Стрим». На торги было выставлено имущество ЗАО Фирма «Стрим», расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, а именно Производственное здание (литер А, А1 общей площадью 5528,6 кв. м., кад № №), Земельный участок, (общей площадью 14029 кв.м., кад № №), Гаражи (Литер Г, Г1. Площадь: общая 408,80 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети Интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано сообщение о том, что торги не состоялись, там же было опубликовано о проведении повторных торгов открытых по форме подачи предложений о цене по продаже имущества должника. Торги должны были состоятся в форме аукциона ... г. г.

... г.. в газете «Коммерсантъ», и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети Интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано сообщение о том, что повторные торги также не состоялись, было объявлено о продаже имущества должника, посредством публичного предложения. Торги должны были состояться ... г. Данные торги были отменены.

... г. в газете «Коммерсантъ», и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети Интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано новое сообщение о продаже имущества ЗАО «Стрим», посредством публичного предложения.

На указанные торги в форме публичного предложения было выставлено имущество ЗАО Фирма «Стрим», расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, а именно Производственное здание (литер А, А1 общей площадью 5528,6 кв. м., кад № №) Земельный участок, (общей площадью 14029 кв.м., кад № №) Гаражи (Литер Г, Г1. Площадь: общая 408,80 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №).

Часть Имущества должника, а именно: Производственное здание (литер А, А1, общей площадью 5528,6 кв.м.), земельный участок, площадью 14 029 кв.м, находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России».

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО фирма «Стрим», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», было разработано конкурсным управляющим и согласовано ОАО «Сбербанк России».

На собрании кредиторов (протокол собрания кредиторов от ... г.) ЗАО «Стрим» было принято решение о продаже Имущества должника, в том числе находящегося в залоге у банка, единым лотом.

Определением Арбитражного суда <...> по делу № № от ... г. была утверждена начальная продажная цена залогового имущества.

Организатором торгов выступил конкурсный управляющий З.В.А..

Так, в соответствии с Публикацией, срок приема заявок на участие в торгах и соответствующая каждому этапу снижения начальная цена имущества была установлена Организатором торгов следующим образом:

... г. по ... г. г.- 133878016.33 руб.

... г. по ... г. г.- 113796313.88 руб.

... г. по ... г. - 93714611.43 руб.

... г. по ... г. - 73632908.98 руб.

... г. по ... г. - 53551206.53 руб.

Сумма задатка для всех периодов проведения торгов, в соответствии с Публикацией о торгах, составляет: 6693900,82 руб.

Торги проводились на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ». В разделе 2 Регламента универсальной торговой платформы ЗАО «Сбербанк - АСТ» определен порядок регистрации лиц, намеренных участвовать в торгах на данной электронной площадке.

Б.А.М. в соответствии с Регламентом представил все необходимые документы и прошёл регистрацию на электронной площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ» и получил возможность принимать участие в электронных торгах, которые проходят на данной электронной площадке.

Б.А.М. принял участие в торгах, надлежащим образом направив заявку на участие в торгах и перечислив задаток в сумме, установленной в публикации о проведении торгов. Заявка была подана во втором периоде при начальной цене реализуемого имущества должника в сумме 53 551 206, 53 рубля.

На протяжении нескольких дней заявка Б.А.М. была и остается первой в «журнале заявок».

Однако ... г. организатором торгов на сайте электронной площадки был размещен документ об отмене торгов в связи с поступлением ... г. в адрес конкурсного управляющего ЗАО «Стрим» письма от залогового кредитора ОАО «Сбербанк России».

ОАО «Сбербанк» не воспользовалось свои правом и в течении 30 дней после признания повторных торгов несостоявшимися, не направило конкурсному управляющему письмо о намерении оставить предмет залога за собой.

В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 статьи 138 Закона.

Первое сообщение о проведении торгов путем публичного предложения арбитражный управляющей опубликовал ... г. года, т. е. по истечении более 60 дней после признания повторных торгов несостоявшимися.

... г. у залогового кредитора ОАО «Сбербанк России» уже отсутствовало право для направления конкурсному управляющему письма о том, что они намерены оставить предмет залога за собой.

В судебное заседание истец Б.А.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца Л.Е.В., действующая на основании доверенности явилась, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила суд обязать Конкурсного управляющего заключить с Б.А.М. договор купли-продажи имущества ЗАО «Стрим», по цене действующей во втором периоде ценового предложения 53 551 206, 53 руб., в соответствии с условиями проекта договора купли-продажи, размещенного при проведении торгов на сайте электронной площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ». Взыскать в пользу Б.А.М. с ЗАО «Стрим» и конкурсного управляющего 50 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, устанавливающего обязанность заключить договор купли-продажи имущества ЗАО «Стрим» с Б.А.М. с даты вступления судебного акта в законную силу.

Ответчик конкурсный управляющий ЗАО Фирма «Стрим» Зотьев В. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЗАО «Сбербанк-АСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо К.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется статьями 447,448 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. (п.2).

Судом установлено, что согласно представленных материалов дела на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано сообщение о проведении первых торгов, открытого по форме подаче предложений о цене по продаже имущества предприятия, находящегося в процедуре банкротства — ЗАО Фирма «Стрим».

На торги было выставлено имущество ЗАО Фирма «Стрим», расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, а именно Производственное здание (литер А, А1 общей площадью 5528,6 кв. м., кад № №), Земельный участок, (общей площадью 14029 кв.м., кад № №), Гаражи (Литер Г, Г1. Площадь: общая 408,80 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Общая сумма 148753351,48 руб. (л.д. 31), торги были признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одной заявки на участие.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано сообщение о проведении первых торгов, открытого по форме подаче предложений о цене по продаже имущества предприятия, находящегося в процедуре банкротства — ЗАО Фирма «Стрим».

На торги было выставлено имущество ЗАО Фирма «Стрим», расположенное по адресу: <...> а именно Производственное здание (литер А, А1 общей площадью 5528,6 кв. м., кад № №), Земельный участок, (общей площадью 14029 кв.м., кад № №), Гаражи (Литер Г, Г1. Площадь: общая 408,80 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Общая сумма 27408606 руб. (л.д. 29), торги были признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одной заявки на участие.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано сообщение о проведении торгов, открытого по форме подаче предложений о цене по продаже имущества предприятия, находящегося в процедуре банкротства — ЗАО Фирма «Стрим».

На торги было выставлено имущество ЗАО Фирма «Стрим», расположенное по адресу: <...>, а именно Производственное здание (литер А, А1 общей площадью 5528,6 кв. м., кад № №), Земельный участок, (общей площадью 14029 кв.м., кад № №), Гаражи (Литер Г, Г1. Площадь: общая 408,80 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Общая сумма 133815016,39 руб. (л.д. 27).

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети интернет по адресу www.fedresurs.ru ... г. было опубликовано сообщение о проведении первых торгов, открытого по форме подаче предложений о цене по продаже имущества предприятия, находящегося в процедуре банкротства — ЗАО Фирма «Стрим».

На торги было выставлено имущество ЗАО Фирма «Стрим», расположенное по адресу: <...>, а именно Производственное здание (литер А, А1 общей площадью 5528,6 кв. м., кад № №), Земельный участок, (общей площадью 14029 кв.м., кад № №), Гаражи (Литер Г, Г1. Площадь: общая 408,80 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Общая сумма 133815716,39 руб. (л.д. 25).

Согласно отзыву заявки на проведение торгов (л.д. 39) и поступившему письму ... г. от залогового кредитора, торги по реализации имущества являющегося предметом залога были отменены (л.д. 40) по требованию залогового кредитора.

Как был установлено в судебном заседании и не отрицалось представителем истца, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ... г. была произведена процессуальная замена конкурсного кредитора ОАО « Сбербанк России» на нового конкурсного кредитора индивидуального предпринимателя К.А.А. в третьей очереди реестра требований кредиторов – ЗАО фирма « Стрим» на сумму требований в размере 66502000 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Как установлено в судебном заседании конкурсный кредитор К.А.А. просил прекратить торги имуществом должника с целью реализации права залогового кредитора оставить предмет залога за собой, в соответствии со ст. 138 п.4.1. ФЗ « О несостоятельности» (банкротстве)»(л.д.136).

Так же конкурсный кредитор К.А.А. в своем письме указывает, что по условиям торгов минимальная цена продажи составляет 53551000 руб., что соответственно нарушает права кредитора, требования которого обеспечены залогом.( л.д.136).

В силу норм ст. 138 Закона банкротстве право залога в течение проведения торгов путем публичного предложения не прекращается, залоговое имущество продолжает обеспечивать основное обязательство залогового кредитора, залоговый кредитор вправе определить порядок и условия проведения дальнейших торгов путем публичного предложения либо принять предмет залога в счет удовлетворения своих требований по цене отсечения. Залоговый кредитор вправе внести предложение о дальнейшей судьбе предмета залога, в том числе о передаче имущества залоговому кредитору, внести изменения или дополнения в Положение о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного в пользу Банка имущества должника.

От конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченными залогом в адрес конкурсного управляющего поступило заявление об оставлении заложенного имущества за собой. В силу п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Исходя из интересов кредиторов, как из основополагающих принципов законодательства о банкротстве, конкурсный управляющий учел, что в случае оставления залогового имущества за конкурсным кредитором, сумма вырученная в таком случае, в порядке ст. 138 Закона о банкротстве окажется выше, конкурсная масса в таком случае окажется большей, нежели при реализации предмета залога с торгов по минимальной цене, и соответственно, вероятность наиболее полного удовлетворения требований кредиторов будет являться более высокой. Кроме того, требования залогового кредитора при оставлении залога за ним будут удовлетворены полностью одновременным увеличением конкурсной массы за счет средств залогового кредитора полученных за предмет залога.

В связи с этим, на основании заявления конкурсного кредитора, интересов кредиторов, торги залогового имущества были отменены. То есть, официальным итогом торгов, согласно предоставленным истцом документов значится отмена торгов. В свою очередь по смыслу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве условия публичного предложения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия. Данная Позиция изложена п. 9 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Доводы представителя истца о том, что залоговый кредитор не своевременно подал заявку об отмене торгов, суд считает не состоятельными как данные доводы опровергаться материалами дела.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что предложение залогового кредитора, относительно оставления предмета залога за собой, является основанием для создавшихся итогов торгов, выразившихся в их отмене. В свою очередь отмена торгов была проведена публично, соответственно ничьи права нарушены не были. Информация относительно отмены торгов была официальной и доступной для ознакомления.

Кроме того требования истца по своей сути сводятся к признанию торгов действительными, и понуждению заключить договор, однако торги по реализации имущества должника не состоялись в виду реализации своего права залогового кредитора по оставлению имущества за собой, соответственно требования истца об обязании заключить договор купли продажи имущества не могут подлежать удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц участвующих в деле либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от ... г. удовлетворено ходатайство представителя истца Л.Е.В. о принятии мер по обеспечению иска, в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ЗАО Фирма «Стрим», а именно: производственное здание, литер А, литер А1, общей площадью 5528,6 кв.м, кадастровый номер № №, расположенное по адресу: Россия, <...> земельный участок, кадастровый номер № площадью 14029 кв.м., расположенный по адресу: <...> гаражи, литер Г, литер Г1, общей площадью 408,80 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <...>; а также запретить конкурсному управляющему ЗАО Фирма «Стрим» З.В.А. совершать какие-либо действия по распоряжению имуществом ЗАО Фирма «Стрим», расположенной по адресу: <...>

Таким образом, учитывая, что в удовлетворении исковых требований Б.А.М. отказано, в связи с чем, необходимость в обеспечительных мерах отпала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 144 ГПК РФ, суд считает возможным отменить обеспечительные меры принятые по иску Б.А.М. к конкурсному управляющему ЗАО Фирма «Стрим», третьи лица ЗАО «Сбербанк-АСТ», К.А.А. об обязании заключить договор купли-продажи имущества, взыскании денежных средств, в виде ареста на имущество, принадлежащее ЗАО Фирма «Стрим», а именно: производственное здание, литер А, литер А1, общей площадью 5528,6 кв.м, кадастровый номер № №, расположенное по адресу: Россия, <...>; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 14029 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, пер. Радиаторный, 6; гаражи, литер Г, литер Г1, общей площадью 408,80 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <...> а также запретить конкурсному управляющему ЗАО Фирма «Стрим» З.В.А.. совершать какие-либо действия по распоряжению имуществом ЗАО Фирма «Стрим», расположенной по адресу: <...> наложенного определением суда от ... г. года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Б.А.М. к конкурсному управляющему ЗАО Фирма «Стрим», третьи лица ЗАО «Сбербанк-АСТ», К.А.А. об обязании заключить договор купли-продажи имущества, взыскании денежных средств - отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда <...> от ... г. по гражданскому делу по иску Б.А.М. к конкурсному управляющему ЗАО Фирма «Стрим», третьи лица ЗАО «Сбербанк-АСТ», К.А.А. об обязании заключить договор купли-продажи имущества, взыскании денежных средств, в виде ареста имущества, принадлежащего ЗАО Фирма «Стрим», а именно: производственное здание, литер А, литер А1, общей площадью 5528,6 кв.м, кадастровый номер № №, расположенное по адресу: Россия, <...>, пер. Радиаторный, 6; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 14029 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>; гаражи, литер Г, литер Г1, общей площадью 408,80 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <...>, пер. Радиаторный, 6; а также запретить конкурсному управляющему ЗАО Фирма «Стрим» З.В.А. совершать какие-либо действия по распоряжению имуществом ЗАО Фирма «Стрим», расположенной по адресу: <...> наложенного определением суда от ... г. года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья