Решение от 01.11.2024 по делу № 2-4189/2024 от 15.08.2024

№ 2-4189/2024

55RS0003-01-2024-005281-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 01 ноября 2024 года

Ленинский районный суд города Омска в составе в составе председательствующего Могилёвой О. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевым А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарбековой ФИО23, Омарбекова ФИО24, Омарбекова ФИО25 к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации Ленинского административного округа г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

Омарбековой Х. О., Омарбеков А. К., Омарбеков А. К. обратились в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации Ленинского административного округа г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование иска указали, что на основании постановления администрации Ленинского района г. Омска № 1113 от 24 июля 1996 года Омарбекову К. А. выдан ордер на жилое помещение № 2162 от 31 июля 1996 года, согласно которому на семью, состоящую из четырех человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. 07 марта 2002 года заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность семьи Омарбекова К. А. в порядке приватизации. По условиям данного договора семья Омарбековых приняла в долевую собственность жилое помещение – <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,2 кв.м, площадью квартиры 31,7 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м. Доли в жилом помещении определены по 1/4. 05 октября 2022 года умер Омарбеков К. А. Его наследником по закону является Омарбеков Азамат Кенесович, который обратился с заявлением о регистрации права собственности на долю в Управление Росреестра по Омской области. Однако, в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН. Установлено, что на объекте недвижимого имущества осуществлена самовольная перепланировка, а именно увеличена общая площадь Лит А на 0,7 кв.м за счет демонтажа печи, увеличена жилая площадь на 1,2 кв.м за счет изменения функционального назначения помещения, возведена самовольная пристройка Лит А1, площадью 30,7 кв.м. По состоянию на 08 декабря 2008 года общая площадь жилого помещения составляла 63,1 кв.м. В выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в Администрации г. Омска было отказано.

Прояст признать законной реконструкцию (перепланировку, в том числе за счет самовольно возведенного пристроя) квартиры 3 с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м по адресу: <адрес>; признать за Омарбековой Х. О. и Омарбековым ФИО26 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в указанной квартире; признать за Омарбековым ФИО27 право общей долевой собственности на 1/2 долю (с учетом приватизации и наследства) в указанном жилом помещении.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Чепко Е. А. в судебном заседании требования уточнила в части площади жилого помещения, указав, что в настоящее время площадь жилого помещения составляет 71,3 кв.м, поддержала первоначальные требования, указав, что в настоящем судебном заседании требования о признании дома блокированной застройкой истцы не заявляют.

Ответчики департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Администрация Ленинского административного округа г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Трудненко Е. А., Кузовова П. П., Малякутов Т. С., Управление Росреестра по Омской области, Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Ленинского АО г. Омска управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Омарбекову ФИО28, Омарбековой ФИО29 Омарбекову ФИО30 Омарбекову ФИО31 на основании договора безвозмездной передачи жилого посещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года № б/н на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилое помещение – квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,20 кв.м, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 6-я Станционная, д. 49 кв.3.

12 мая 2023 года Омарбекову ФИО32 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Омарбекова К.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской в ЕГРН по состоянию на 19 декабря 2023 года зарегистрировано жилое помещение – <адрес> площадью 45,2 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указывают, что в результате реконструкции (перепланировки) жилого помещения произошло увеличение общей площади до 73,1 кв.м, в связи с тем, что реконструкция проведена Омарбековым К. А. в настоящее время существуют препятствия в регистрации прав на наследственное имущество после его смерти в виде доли в квартире.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена реконструкция, а именно: увеличена общая площадь Лит А на 0,7 кв.м за счет демонтажа печи, увеличена жилая площадь на 1,2 кв.м за счет изменения функционального назначения помещения, возведена пристройка Лит А1, площадью 30,7 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилых помещений, каждое помещение – часть жилого дома, имеет общую стену без проемов с соседним помещением. Каждое жилое помещение имеет свой собственный вход на земельный участок. Площадь квартиры № № составляет 71,3 кв.м.

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого помещения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что был реконструирован объект, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, в границах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных квартир, не нарушены, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░33 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                     (░░░░░░░)             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░