Решение по делу № 2-208/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-1-208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлякова Александра Петровича к Изотову Павлу Юрьевичу об исправлении реестровых ошибок, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

31 января 2018 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2240 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1291 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. В 2004 году геодезическим картографическим предприятием «Бригантина» в отношении земельных участков принадлежащих истцу были проведены землеустроительные работы. В 2007 году органами кадастрового учета проводились работы по пересчету координат характерных (поворотных) точек границ ранее учтённых земельных участков из местной системы координат посёлка Полотняный Завод в систему координат кадастрового округа. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были включены в состав сведений государственного кадастра недвижимости, при этом сведения о координатах местоположения характерных (поворотных) точек в ГКН включены не были. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № также были включены в состав сведений государственного кадастра недвижимости, при этом сведения о координатах местоположения характерных (поворотных) точек в ГКН были включены с выявленной впоследствии ошибкой в определении координат. В 2017 году от собственников смежных земельных участков истцу стало известно о выявленной в ходе кадастровых работ ошибке. Истцом были самостоятельно произведены кадастровые работы в отношении принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересечён границами земельного участка № принадлежащего ответчику, площадь наложения составляет 153 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № также пересечён границами земельного участка № принадлежащего ответчику, площадь наложения составляет 13 кв.м. Границы земельных участков принадлежащих истцу пересекают границы земельных участков принадлежащих третьим лицам. Границы земельного участка истца установлены на местности в виде ограждения и существуют более 35 лет. Истец обращался к ответчику с предложением о совместном проведении кадастровых работ для уточнения границ земельных участков №, однако ответчик отказался.

В связи с чем истец просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 2240 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № согласно координат характерных поворотных точек данного землевладения н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7,н 8, н9, н10, н11,н12, н13, н14, н15 согласно межевого плана от 15.01.2017 года изготовленного кадастровым инженером Коробко О.И. (приложение № 1 и № 2);

признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2340 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Зубаревым И.А. в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 153 кв.м;

исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 2340 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путём внесения в сведения неучтённых точек по координатам точек н12, н13, н14, н15, н1, н2, н3 с одновременным аннулированием сведений о точках 11,10, 9, согласно схеме подготовленной кадастровым инженером Коробко О.И. (приложение №2);

признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1291 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, согласно описанию земельного участка от 28.01.2004 года изготовленного геодезическим картографическим предприятием «Бригантина»;

исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 1291 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путём аннулирования сведений о точках 1,8,7,6,5,4,3,2 согласно схеме подготовленной кадастровым инженером Коробко О.И. (Приложение №4);

установить местоположение границ земельного участка площадью 1291 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № согласно координат характерных поворотных точек данного землевладения н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7,н 8, н9, н10, н11, согласно пятого листа межевого плана от 15.01.2018 года изготовленного кадастровым инженером Коробко О.И. (приложение № 3 и № 4);

признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2340 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Зубаревым И.А. в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 13 кв.м;

исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 2340 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путём внесения в сведения неучтённых точек по координатам точек н9, н10, н11 с одновременным аннулированием сведений о точке 16 согласно схеме подготовленной кадастровым инженером Коробко О.И. (приложение №4);

пятый лист межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером Коробко О.И., схему пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, пятый лист межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером Коробко О.И., схему пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец Козляков А.П. и представитель истца по доверенности Гайгеров А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Изотов П.Ю. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности Шустова А.В., Чеботарь С.В. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо – Мисько Т.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Горин В.В. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Поселковая Управа городского поселения «Посёлок Полотняный Завод» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в переданном суду письме просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы поселка Полотняный Завод Дзержинского района от 23.06.2004 года № 274 Козлякову А.П. принадлежит земельный участок площадью 2240 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка № 76 от 23.06.2004 года Козлякову А.П. принадлежит земельный участок площадью 1291 кв.м, с кадастровым номером №.

Границы земельного участка площадью 1291 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Козлякову А.П. установлены на основании описания земельного участка, изготовленного в 2004 году Геодезическим картографическим предприятием «Бригантина», сведения о координатах местоположения его характерных поворотных точек были включены в состав сведений государственного кадастра недвижимости с ошибкой в определении координат (т. 1 л.д. 199-210).

Границы земельного участка площадью 2240 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Козлякову А.П. также установлены на основании описания земельного участка, изготовленного в 2004 году Геодезическим картографическим предприятием «Бригантина», сведения о координатах местоположения его характерных поворотных точек не были включены в состав сведений государственного кадастра недвижимости (т. 1 л.д. 185-198).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Изотову П.Ю. установлены на основании межевого плана, изготовленного в 2012 году Зубаревым И.А., согласно плану которого (т. 1 л.д. 226) по точкам н3-н6 земельный участок граничит с земельным участком Козлякова А.П. (л.д. 211-238).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, а также представленных схем и фотоснимков следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровым номером № площадью 1291 кв.м и земельным участком с кадастровым номером № площадью 2240 кв.м принадлежащими на праве собственности Козлякову А.П.

Из пояснений истца и представителя истца, следует, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № на месте сложилась более тридцати пяти лет, в виде ограждения – металлического забора, которое принадлежит истцу. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал родителям истца, а в настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется истец. Границы земельного участка фактически существует с момента постройки жилого дома с 1967 года и не менялись до настоящего времени. Земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчику Изотову П.Ю. приобретены им в 2013 году, и границы земельного участка с того времени не изменялись, ограждение не переносилось. На момент приобретения ответчиком земельного участка споров по границам земельного участка с истцом не было. Споров по фактическим границам между сторонами на сегодняшний день не имеется, в данном случае имеет место графическое наложение границ земельного участка ответчика на земельные участки истца. Причиной графического наложения границ земельных участков истца и ответчика является переход из условной системы в систему МСК40.

В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру Коробко О.И. с заявлением об изготовлении межевых планов в целях установления границ принадлежащих ему земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно межевому плану земельного участка от 15 января 2018 года, изготовленному кадастровым инженером Коробко О.И. площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 2240 кв.м. Из заключения кадастрового инженера Коробко О.И. следует, что территория уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, определённую на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, актуальных на дату формирования межевого плана. Указанные обстоятельства приводят к наложению границ уточняемого и учтенного в данных ЕГРН землепользований. Площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 153 кв.м. от точки н11 до точки н2.

Согласно межевому плану земельного участка от 15 января 2018 года, изготовленному кадастровым инженером Коробко О.И. площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 1291 кв.м. Из заключения кадастрового инженера Коробко О.И. следует, что территория уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, определённую на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, актуальных на дату формирования межевого плана. Указанные обстоятельства приводят к наложению границ уточняемого и учтенного в данных ЕГРН землепользований. Площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 13 кв.м. от точки н10 до точки н11.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 10 п.2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, учитывая, что спорные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № имеют фактические границы в виде ограждений, и сложились на протяжении длительного времени, споров относительно фактического происхождения границ между смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2240 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № в соответствии с межевым планом от 15.01.2018 года изготовленным кадастровым инженером Коробко О.И. (лист 5 межевого плана т.1 л.д.17).

Исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2340 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Изотову Павлу Юрьевичу, путём внесения в сведения неучтённых точек по координатам точек н12, н13, н14, н15, н1, н2, н3 с одновременным аннулированием сведений о точках 11,10, 9, согласно схеме подготовленной кадастровым инженером Коробко О.И. (т. 1 л.д.47).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2340 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Зубаревым И.А. в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 153 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 1291 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1291 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, согласно описанию земельного участка от 28.01.2004 года изготовленного геодезическим картографическим предприятием «Бригантина».

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1291 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № в соответствии с межевым планом от 15.01.2018 года изготовленного кадастровым инженером Коробко О.И. (лист 5 межевого плана т. 1 л.д. 52).

Исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка общей площадью 2340 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путём внесения в сведения неучтённых точек по координатам точек н9, н10, н11 с одновременным аннулированием сведений о точке 16 согласно схеме подготовленной кадастровым инженером Коробко О.И. (т. 1 л.д.82).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2340 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Зубаревым И.А. в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 13 кв.м.

Пятый лист межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером Коробко О.И. (т.1 л.д.17), схему пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (т.1 л.д. 47), пятый лист межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером Коробко О.И. (т.1 л.д. 52), схему пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (т.1 л.д.82), считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий Е.В. Глазунова