Решение по делу № 2-2780/2022 (2-10669/2021;) от 23.12.2021

                                                Дело № 2-2780/2022                                                 УИД 78RS0014-01-2021-013657-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                      11 апреля 2022 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврика В.В. к ООО «Альбатрос» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврик В.В. обратился в суд с иском к ООО «Альбатрос», в котором, после увеличения размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 02.09.2021 по 18.03.2022 в размере 1 707 474 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. В обоснование своих требований истец указал, 12.08.2020 заключил с ответчиком Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный участок 197 (Каменка) (далее – Договор). Согласно пункту 1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части земельного участка с учетным номером № жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства по соглашению сторон составляет 6 500 536 рублей, срок передачи квартиры – 01.09.2021. Между тем, на день подачи настоящего иска и до 18.03.2022 обусловленная Договором квартира ответчиком истцу передана не была.

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд счел истца надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, об отложении судебного заседания не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – Резникова А.И., в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Карасева А.А., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца, представила. В дополнительных возражениях на исковое заявление, в случае удовлетворения требований истца, ответчик просит снизить размер взыскиваемых с в пользу истца неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, указал, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда необоснованно завышена. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 12.08.2020 между                 Гавриком В.В. (Участником долевого строительства) и ООО «Альбатрос» (Застройщиком) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: <адрес> (Каменка) (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить на части земельного участка с учетным номером № жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.12-16).

Пунктом 1.2 Договора установлены следующие характеристики квартиры, подлежащей передаче истцу: этап -2; корпус – 4; строительные оси – 1с3-4с3;Вс3-Жс3, секция – 3(с), проектный №№ количество комнат – 2, этаж – 10, общая площадь – 56,33, жилая площадь – 16,32+14,29, кухня – 14,19, площадь помещения вспомогательного использования – 11,63, площадь балкона/лоджии – 1,35, общая приведенным площадь – 57, 68 (л.д.12).

Цена договора согласно пункту 3.1 Договора составляет 6 500 536 рублей (л.д.13).

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве выполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.2 договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру в срок до 01.09.2021 при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору.

Между тем, в установленный Договором срок ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку квартира передана истцу только 18.03.2022, согласно акта приема-передачи квартиры, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

На 01.09.2021 ставка рефинансирования была установлено Центральным Банком Российской Федерации в размере 6,50 %.

Размер неустойки за период с 02.09.2021 по 17.03.2022 (197 дней) составил 576272 рубля 52 копейки, согласно следующему расчету: 6500536Х6,50/100/300Х197Х2, где: 6500536 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,50% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 197 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.09.2021 по 17.03.2022 в размере 576 272 рубля 52 копейки.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 02.09.2021 по 17.03.2022, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 293 136 рубля 26 копеек, согласно расчету: (576 272, 52+10 000) Х 50 / 100.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022, включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из приведенного положения постановления Правительства, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «Альбатрос» отсрочки исполнения настоящего решения по 31.12.2022, включительно.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса российской Федерации с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 9263 рубля (8963 рубля – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаврика В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу Гаврика В.В. неустойку за период с 02.09.2021 по 17.03.2022 в размере 576 272 рубля 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 293 136 рублей 26 копеек.

Предоставить ООО «Альбатрос» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Взыскать с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 9263 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья