Решение по делу № 2-2221/2023 от 27.06.2023

К делу № 2-2221/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Темрюк                                                                                         08 августа 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истца по доверенности Саватеевой А.В., представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности Швидкого Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО1 к ФИО2, ЖСК «Лучший дом», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделки состоявшейся и действительной,

У С Т А Н О В И Л :

    Шамрай А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки по договору соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лучший дом» и Беловым В.Н. о передаче прав собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования обосновала тем, что Белов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В судебное заседание Шамрай А.Ю. не явилась, ее представитель Саватеева А.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель администрацииТемрюкского городского поселения Темрюкского района Швидкой Е.А. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Белов В.Н. и представитель ЖСК «Лучший дом» в судебное заседание не явились.

Направленные им заказные письма с судебной повесткой были возвращены в суд в связи с тем, что они за получением судебной повестки не явились, что суд расценивает, как отказ ответчикових получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание, а потому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Цена квартиры на момент заключения договора составляла 740 250 руб., 50000 руб. вступительный взнос. Общая сумма паенакопления 790 250 руб. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива либо путем внесения денежных средств в кассу Кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения (квартиры) Шамрай А.Ю. выполнила, денежные средства были внесены в кассу кооператива ЖСК «Лучший дом».

Приговором Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Белов В.Н. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде 6 лет 6 месяцев лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, по которому Шамрай А.Ю. признана потерпевшей (далее приговор). Вышеуказанный приговор вступил в законную силу.

В соответствии с п.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда.

Согласно гражданско-процессуального законодательства истец освобожден от доказывания фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением по уголовному делу. Такой приговор обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий ответчика, как лица, в отношении которого вынесен приговор, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (часть четвертая ст. 61 ГПК РФ).

<адрес>

<адрес>

<адрес>

ЖСК «Лучший дом», будучи участником договора соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ своевременно не произвел государственную регистрацию договора соинвестирования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в нарушение прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьями 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу приведённых правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В силу ч. 1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

<адрес>

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Вместе с тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению ч.3 ст. 551 ГК РФ. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020) если стороны не согласовали существенное условие договора, но в дальнейшем исполняли договор и фактически выполнили такое условие, то они не вправе ссылаться на его незаключенность.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать сделку по договору соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Темрюкского

           районного суда                                                                 А.В. Зенина