Решение по делу № 2-30/2023 от 09.01.2023

№ 2-3-30/2022

64RS0007-03-2021-000390-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                                                            р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре Синельниковой Е.Н.,

с участием истца Зайцева П.В.,

представителя истца Марусевой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева П.В. к Крылатовой Т.В. об исправлении реестровой ошибки,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

установил:

Зайцев П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Крылатовой Т.В., в котором с учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координатах характерных точек: н13-X520371.81 Y1279 170.66, н14-Х520371.46 Y1279 169.11, н15-Х520370.46 Y1279 156.18, н16-Х520369.13 Y1279 143.31, согласно межевого плана от 02 июля 2021 года на земельный участок по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Ивановым А.В..

Требования мотивированы тем, что Зайцеву П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1080 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом. 02 июля 2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение на границы принадлежащего истцу земельного участка границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого с 27 апреля 2023 года является Крылатова Т.В. Площадь наложения составляет 35 кв.м. При производстве работ по межеванию принадлежащего ответчику земельного участка не учтены сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем нарушены его права и законные интересы как собственника ранее учтенного земельного участка. При проведении кадастровых работ по определению площади, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласование его границ со смежными землепользователями кадастровым инженером не проведены.

В судебном заседании истец Зайцев П.В. и адвокат Марусева Е.Н. исковые требования поддержали.

Ответчик Крылатова Т.В. и её представитель Каныгин О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не признали.

От представителя ответчика поступили письменные возражения согласно которых первоначальные исковые требования и требования заявленные в порядке статьи 39 ГПК РФ по сути дела ни чем не отличаются, более того исковые требования заявленные в новой редакции в порядке ст. 39 ГПК РФ противоречат позиции кассационной инстанции изложенной в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2022 года.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ). Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч. 1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого в том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м. принадлежит Зайцеву П.В.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м., по адресу: <адрес>, с 15 апреля 2010 года на праве собственности принадлежал Крылатову Ю.Г. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела земельный участок с кадастровым номером №, был подарен Крылатовым Ю.Г. Крылатовой Т.В., в связи с чем, спорный земельный участок зарегистрирован за Крылатовой Т.В., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевого плана истца, изготовленного кадастровым инженером Ивановым А.В. 02 июня 2021 года, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1059 кв.м., что соответствует предельным минимальным и максимальным размерам, установленным для земельных участков данного разрешенного использования Правил Землепользования и Застройки Романовского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области, опубликованных на официальном сайте Романовского муниципального района Саратовской области, утвержденных решением Совета Романовского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области от 27 декабря 2016 года № 111. Местоположение уточненных границ земельного участка ограничено объектами искусственного происхождения (деревянный, шиферный, и металлический забор, стены строений) и не изменялось более 15 лет и соответствует местоположению границы земельного участка от точки н1 до точки н1 является план земельного участка от 06 марта 1998 года. В ходе кадастровых работ было выявлено, что на данный земельный участок накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Наложение происходит на участке н14 до точки н18, площадь наложения составляет 35 кв.м.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 01 апреля 2022 года исковые требования Зайцева П.В. к Крылатову Ю.Г. об установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворены и постановлено:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 02 июля 2021 года изготовленного кадастровым инженером Ивановым А.И. по поворотным точкам, имеющим следующие координаты: Н1 X 520374,39; Y 1279091,81; Н2 X 520380,72; Y 1279132,36; Н3 X 520379,79; Y 1279132,52; Н4 X 520380,28; Y 1279136,14; Н5 X 520380,68; Y 1279136,07; Н6 X 520382,67; Y 1279146,90; Н7 X 520382,33; Y 1279146,95; Н8 X 520383,55; Y 1279154,47; Н9 X 520383,95; Y 1279156,75; Н10 X 520383,75; Y 1279156,78; Н11 X 520385,51; Y 1279168,81; Н12 X 520379,31; Y 1279169,71; Н13 X 520371,81; Y 1279170,66; Н14 X 520371,46; Y 1279169,11; Н15 X 520370,46; Y 1279156,18; Н16 X 520369,13; Y 1279143,31; Н17 X 520366,99; Y 1279132,44; Н18 X 520359,69; Y 1279095,19; Н1 X 520374,39; Y 1279091,81.

06 июля 2022 года апелляционным определением Саратовского областного суда Саратовской области решение Балашовского районного суда Саратовской области от 01 апреля 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании решения Балашовского районного суда Саратовской области из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером № и установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 02 июля 2021 года изготовленного кадастровым инженером Ивановым А.И.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда от 23 ноября 2022 года решение Балашовского районного суда Саратовской области от 01 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 июля 2022 года отмены, дело направлено в суд первой инстанции. Судом кассационной инстанции исходя из положения ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что реестровая ошибка подлежит исправлению. Следствием выявления реестровой ошибки является ее исправление. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не должно представлять собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Проведенной по делу ООО «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» повторной землеустроительной экспертизой, заключение эксперта № от 08 сентября 2023 года, с учетом письменного уточнения к заключению эксперта № от 20 октября 2023 года эксперты Б.Т.В. и Т.И.В. пришли к выводу, что по обстоятельствам отсутствия в постановлении администрации р.п. Романовка № 5 от 25 июня 1992 года геодезических данных (номера, координаты характерных точек [Х;Y] земельного участка) определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам- не представляется возможным. Инструментально установленная по итогам производства геодезической съёмки территория местности площадь земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому землепользованию составляет -1069 кв.м. В рамках документального исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения его границ ДД.ММ.ГГГГ (решения росреестра от 11 марта 2010). Таким образом, на момент подготовки межевого плана от «02» июля 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № геодезические данные (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. Следовательно определить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № к моменту постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет с описанием местности его границ- не представляется возможным. Фактические границы определяются на основании данных производства геодезической съемки территории местности по фактическому проложению границ исследуемого объекта землеустройства, по закрепленным на местности и вынесенным в натуру периметру искусственного контура земельного участка, установленного по опорным конструкциям заборов. Апробированные методики по определению временного фактора события (возникновение, монтажа строительного объекта) в данном случае забора- отсутствуют. По итогам камеральной обработки результатов экспертного исследования установлено, что определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (решение росреестра от 11 марта 2010) не представляется возможным.

По итогам камеральной обработки результатов настоящего исследования установлено, что геодезические данные (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) земельного участка с кадастровым номером № отражены в межевой плане от 02 июля 2021 года, полностью совпадают с геодезическими данными (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) отраженными в актуальных сведениях ЕГРН.

По итогам сравнительного анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установленных на основании актуальных сведений ЕГРН и местоположения границ, определенных инструментально на основании результатов полученных в рамках натурального экспертного исследования производством геодезической съемки территории местности установлено их соответствие.

В рамках документального исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения его границ ДД.ММ.ГГГГ (решения росреестра от 11 марта 2010). Таким образом, на момент подготовки межевого плана от 02 июля 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № геодезические данные (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. Следователь определить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № к моменту постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет с описанием местности его границ- не представляется возможным. Фактические границы определяются на основании данных производства геодезической съемки территории местности по фактическому проложению границ исследуемого объекта землеустройства, по закрепленным на местности и вынесенным в натуру периметру искусственного контура земельного участка, установленного по опорным конструкциям заборов. Апробированные методики по определению временного фактора события (возникновения, монтажа строительного объекта) в данном случае забора -отсутствуют. По итогам камеральной обработки результатов экспертного исследования установлено, что определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (решение росреестра от 11 марта 2010)- не представляется возможным.

По обстоятельствам отсутствия в постановлении администрации р.п. Романовка № 5 от 25 июня 1992 года геодезических данных (номера, координаты характерных точек [Х;Y] земельного участка с кадастровым номером определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам - не представляется возможным.

Инструментально установленная по итогам производства геодезической съёмки территории местности площадь земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому землепользованию составила -1326 кв.м. Далее, документальным исследование установлено, что Балашовским районным судом от 01 апреля 2022 года по гражданскому делу 2-3-1/2022 принято решение:

«Исковые требования Зайцева П.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 02 июля 2021 года изготовленного кадастровым инженером Ивановым А.И……».

Таким образом, к моменту постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет с описанием местоположения его границ, сведения о геодезических данных (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) земельного участка с кадастровым номером № в Сведениях ЕГРН отсутствовали. Фактические границы определяются на основании данных производства геодезической съемки территории местности по фактическому проложению границ исследуемого объекта землеустройства, по закрепленным на местности и вынесенным в натуру периметру искусственного контура земельного участка, установленного по опорным конструкциям заборов. Апробированные методики по определению временного фактора события (возникновения, монтажа строительного объекта) в данном случае забора - отсутствуют.

Таким образом, определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - не представляется возможным.

По обстоятельствам отсутствия в Постановлении администрации р.п. Романовка № 5 от 25 июня 1992 года геодезических данных (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) земельного участка определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Следовательно провести сравнительный анализ на наличие несоответствия (наложения) документальных границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактических границ - не представляется возможным.

Документальным исследованием установлено, что Балашовским районным судом 01 апреля 2022 года по гражданскому делу 2-31/2022 принято решение:

«Исковые требования Зайцева Петра Васильевича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 02 июля 2021 года изготовленного кадастровым инженером Ивановым А.И….».

Таким образом, к моменту постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет с описанием местоположения его границ, сведения о геодезических данных (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) земельного участка с кадастровым номером № в Сведениях ЕГРН отсутствовали. Фактические границы определяются на основании данных производства геодезической съемки территории местности по фактическому положению границ исследуемого объекта землеустройства, по закреплённым на местности и вынесенным в натуру периметру искусственного контура земельного участка, установленного по опорным конструкциям заборов. Апробированные методики по определению временного фактора события (возникновения, монтажа строительного объекта) в данном случае забора - отсутствуют.

Таким образом, определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - не представляется возможным.

По обстоятельствам отсутствия в Постановлении администрации р.п. Романовка № 5 от 25 июня 1992 года геодезических данных (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) земельного участка определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Следовательно, провести сравнительный анализ на наличие либо отсутствия наложения (пересечения) вышеуказанных земельных участков по правоустанавливающим документам не представляется возможным. По причине отсутствия в актуальных сведениях ЕГРН геодезических данных (номера, координаты характерных точек [Х;Y]) на земельный участок с кадастровым номером № провести сравнительный анализ на наличие либо отсутствие наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленными на основании актуальных сведений ЕГРН не представляется возможным. По итогам сравнительного анализа местоположение земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании данных отраженных в межевом плане от 02 июля 2021 года и земельного участка с кадастровым номером № установленных на основании данных отраженных в межевом плане от 10 июля 2010 установлено, частичное наложение (пересечение). Площадь наложения (пересечения) составляет 33 кв. м..

По причине отсутствия в актуальных сведениях ЕГРН геодезических данных (номера, координаты точек [Х;Y]) на земельный участок с кадастровым номером № установить является ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании отраженных в межевом плате от 02 июля 2021 года и земельного участка с кадастровым номером № установленных на основании данных отраженных в межевом плане от 10 июля 2010 года площадью 33 кв.м реестровой ошибкой – не представляется возможным.

Учитывая предмет спора и материалы гражданского дела №, эксперты приходят к выводу, о наличии реестровой ошибки в описании местоположения (положения) границ земельного участка с кадастровым номером №, при следующих обстоятельствах: в случае внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1468 кв.м, на основании данных отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и существовавших до вынесения Балашовским районным судом 01 апреля 2022 года по гражданскому делу № решения о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По установленным обстоятельствам экспертами разработан вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1345 кв.м.

Номер точки	координаты		Дир.углы	Меры линий	На точку
	Х	Y
1	520349.49	1279055.51	770 52, 38,,	39.75	2
2	520357.84	1279094.37	28024, 10,,	1.96	3
3	520359.57	1279095.31	780 41, 6,,	37.87	4
4	520367.00	1279132.44	780 54, 48,,	11.08	5
5	520369.13	1279143.31	840 6, 0,,	12.94	6
6	520370.46	1279156.18	850 34, 27,,	12.96	7
7	520371.46	1279169.10	77 016, 32,,	0.16	8
8	520371.50	1279169.26	1750 19, 43,,	7.17	9
9	520364.35	1279169.84	178 038, 13,,	2.87	10
10	520361.48	1279169.91	2570 49, 42,,	1.21	11
11	520361.22	1279168.73	2630 46, 54,,	12.46	12
12	520359.87	1279156.34	2570 59, 9,,	4.47	13
13	520358.94	1279151.97	2610 53, 1,,	5.95	14
14	520358.10	1279146.08	2580 23, 35,,	8.40	15
15	520356.41	1279137.86	2610 0, 51,,	6.08	16
16	520355.46	1279131.85	2570 8, 12,,	35.49	17
17	520347.56	1279097.25	1800 51, 41,,	2.06	18
18	520345.50	1279097.22	2580 59, 1,,	32.76	19
19	520339.24	1279065.06	10 28, 33,,	0.54	20
20	520339.78	1279065.07	2590 30, 21,,	9.03	21
21	520338.13	1279056.20	3560 32, 32,,	11.38	1
Площадь 1345 кв.м

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ООО «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертами вариантом уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, считает факт наличия реестровой ошибки установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Заключение эксперта никем из сторон не оспорено. С ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверки реестровой ошибки спорного земельного участка и выводов экспертов, стороны не обращались.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании данных отраженных в межевом плане от 02 июля 2021 года и земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании данных отраженных в межевом плане от 10 июля 2010 года нарушенных наложением смежных земельных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы исковые требования Зайцева П.В. к Крылатой Т.В. об исправлении реестровой ошибки, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, решение Балашовского районного суда Саратовской области от 01 апреля 2022 года, которым исковые требования Зайцева П.В. к Крылатову Ю.Г. об установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворены, отменено 23 ноября 2022 года судом кассационной инстанции, суд считает необходимым установить границы земельных участков истца и ответчика.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Из приведенных процессуальных норм следует, что в случае, если вопрос о назначении экспертизы поставлен на обсуждение лиц, участвующих в деле, по инициативе суда, а не по ходатайству самих лиц, участвующих в деле, суд не вправе возлагать на указанных лиц обязанность по возмещению расходов на проведение экспертизы. Данные расходы должны быть возмещены за счет средств федерального бюджета.

Стороны по данному делу ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, экспертиза была назначена по инициативе суда. Таким образом, расходы за проведение экспертизы в соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ в размере 125 000 рублей подлежат возмещению с Управления Судебного Департамента в Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцева П.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек: обозначенных в заключении экспертизы ООО «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	координаты
	Х	Y
1	520349.49	1279055.51
2	520357.84	1279094.37
3	520359.57	1279095.31
4	520367.00	1279132.44
5	520369.13	1279143.31
6	520370.46	1279156.18
7	520371.46	1279169.10
8	520371.50	1279169.26
9	520364.35	1279169.84
10	520361.48	1279169.91
11	520361.22	1279168.73
12	520359.87	1279156.34
13	520358.94	1279151.97
14	520358.10	1279146.08
15	520356.41	1279137.86
16	520355.46	1279131.85
17	520347.56	1279097.25
18	520345.50	1279097.22
19	520339.24	1279065.06
20	520339.78	1279065.07
21	520338.13	1279056.20

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 02 июля 2021 года изготовленного кадастровым инженером Ивановым А.В. по поворотным точкам, имеющим следующие координаты:

Номер точки	координаты
	Х	Y
1	520374,39	1279091,81
2	520380,72	1279132,36
3	520379,79	1279132,52
4	520380,28	1279136,14
5	520380,68	1279136,07
6	520382,67	1279146,90
7	520382,33	1279146,95
8	20383,55	1279154,47
9	520383,95	1279156,75
10	520383,75	1279156,78
11	520385,51	1279168,81
12	520379,31	1279169,71
13	520371,81	1279170,66
14	520371,46	1279169,11
15	520370,46	1279156,18
16	520369,13	1279143,31
17	520366,99	1279132,44
18	520359,69	1279095,19
1	520374,39	1279091,81.

Отнести расходы на проведение судебной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ» № от 08 сентября 2023 года в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей за счет средств Управления Судебного департамента в Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения (27 октября 2023 года).

Судья                                          О.В. Понамарев