Решение по делу № 2-421/2022 (2-1450/2021;) от 24.11.2021

дело № 2-421/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 12 апреля 2022 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Ламбиной А.В.

с участием представителя истца – Балахниной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова Сергея Вячеславовича к Семенову Вячеславу Аркадьевичу о признании права собственности на жилое помещение, признании сделки состоявшейся, внесении сведений в ЕГРН о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семёнов С.В. обратился в суд с иском к Семенову В.А. о признании права собственности на жилое помещение, признании сделки состоявшейся, внесении сведений в ЕГРН о переходе права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец заключил со своей мамой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предварительный договор купли-продажи, а затем и договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес> от 10.03.2020 г., уплатив согласно договора 100000 рублей.Указанное помещение принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в ЕГРН в связи со смертью ФИО1По договору купли-продажи Семеновым СВ. были переданы денежные средства ФИО1 в размере 150000 руб., а ФИО1 были переданы документы, подтверждающие ее права на указанное жилое помещение. 17.03.2020 г. планировалось зарегистрировать договор в МФЦ, однако самочувствие ФИО1 резко ухудшилось, врезультате чего она попала в больницу и вскоре скоропостижно умерла, не успев исполнить свои обязательства.Поскольку ФИО1 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца.Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли продажи, вправе обратится за регистрацией перехода права собственности.После смерти ФИО1 наследником первой очереди является ее муж Семенов В.А., с которым она совместно проживала. В связи с тем, что Семенов В.А. вступил в фактическое принятие оставленной собственности. Он как наследник может на протяжении любого периода времени использовать владения умершего без права распоряжения им. При фактическом вступлении Семенов имеет право оформить документ в любое время у нотариуса или через суд.Об иных желающих заявить свои права на данное помещение истцу не известны.

По изложенным основаниям истец просит признать право собственности Семенова Сергея Вячеславовича на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>,
<адрес>; признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи указанного жилого помещения; внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества запись о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Определением Енисейского районного суда от 28 февраля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Щур Елена Вячеславовна, Семенов
Александр Вячеславовича, Алексюк Алексей Владимирович.

Ответчиком Семеновым С.В. представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит заявленные требования удовлетворить, указывая следующее. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности его супруги – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла в 2020 г. О том, что она в 2020 г. продала указанную квартиру Семёнову С.В., ответчику было известно и он был согласен с данным решением. Деньги за квартиру ФИО1 получила в полном объеме в размере 150000 руб. (50000 руб. в качестве предоплаты, 100000 руб. непосредственно при подписании договора купли-продажи). При этом надлежащим образом оформить переход права собственности от продавца к покупателю, стороны сделки не успели, поскольку ФИО1 умерла.

Истец Семёнов С.В. о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы Балахниной Е.И.

Представитель истца – Балахнина Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Семенов В.А. надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Щур Е.В., Алексюк А.В. и Семёнов А.В. о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили отзывы на исковое заявление, в которых указали, что спорное жилое помещение находилось в собственности их матери – ФИО1 с 1996 г. В 2020 г. ФИО1 умерла. О том, что она продала квартиру их брату – Семёнову С.В. им было известно. Деньги за продажу квартиры ФИО1 получила в полном объеме в размере
150000 руб. При этом оформить право собственности Семёнов С.В. не успел, поскольку ФИО1 умерла. Претензий в отношении спорной квартиры у них не имеется, в наследственные права они не вступали. Третьи лица в представленных отзывах просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из материалов дела, 10 марта 2020 г. между ФИО14
ФИО1 (Продавец) и Семеновым Сергеем Вячеславовичем (Покупатель) заключен договор, согласно которому Стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 Договор купли-продажи вышеуказанного помещения должен быть заключен не позднее 30 марта 2020 г. Согласно п. 3 Договора сумма сделки составляет 150000 руб. Покупатель передал Продавцу в качестве задатка 50000 руб. (п. 4, 5 Договора). Пунктом 10 Договора предусмотрено, что продавец обеспечил Покупателя согласием супруга на указанную сделку.

16 марта 2020 г. между ФИО1 (Продавец) и Семеновым С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, а Покупатель – принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора. Цена договора составляет 150000 руб. (п. 3.1). Оплата стоимости жилого помещения производится в следующем порядке: Покупателем при подписании предварительного договора был внесен задаток в размере 50000 руб., при подписании настоящего договора Покупатель передает Продавцу оставшуюся сумму в размере 100000 руб. (п. 3.3.). Согласно п. 3.4 Договора Покупатель передал, а Продавец принял сумму в размере 100000 руб. в счет оплаты жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес> принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (в реестре
№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение 20.12.2010 г. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер – №, площадь квартиры – 29,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в отношении данного жилого помещения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти III-БА №), в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от продавца к покупателю в регистрирующих органах своевременно не была произведена.

Таким образом, в настоящее время без участия Продавца не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Наследниками первой очереди после смерти Семеновой Г.Н. являются
Семенов В.А., Щур Е.В., Семенов А.В., Алексюк А.В., которые указали, что в наследство после ее смерти вступать не намерены, а также известно, что при жизни Семенова Г.Н. продала принадлежащую ей квартиру своему сыну Семёнову С.В., который полностью оплатил стоимость, предусмотренную договором купли-продажи (150000 руб.).

Оценив доводы истца, суд приходит к выводу о том, что фактически
Семёновым С.В. заявлены требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к нему, как к покупателю.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательная письменная форма договора купли-продажи соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, стоимость недвижимого имущества, предусмотренная договором, оплачена, имущество по сделке фактически передано покупателю.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом квартиры ФИО1 была исполнена обязанность по договору купли-продажи квартиры от
16 марта 2020 г. и имущество передано покупателю, который уплатил цену по договору купли-продажи, после чего вступил во владение данным имуществом, учитывая что продавец умер, что влечет невозможность его явки в регистрирующий орган, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности к Семёнову С.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семёнова Сергея Вячеславовича удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю Семёнову Сергею Вячеславовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 16 мая 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова