Решение по делу № 2-5496/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-5496\1\2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Н.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 29 июня 2015 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Строительное управление №155» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения, о взыскании с ответчика ЗАО «СУ № 155» в пользу истца ФИО2 неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве от 12.07.2013г. в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, о взыскании с ответчика ЗАО «СУ № 155» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве от 09.07.2013г. солидарно в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование иска истцы указали, что истец ФИО2 заключил договор долевого участия в строительстве квартиры в <адрес>, срок сдачи дома конец 2 квартала 2014г., акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан. Истцы ФИО3, ФИО4 заключили договор долевого участия в строительстве квартиры в <адрес>, срок сдачи дома конец ДД.ММ.ГГГГг., акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Истцы ФИО2, ФИО3 и представитель истцов на основании ордера адвокат ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве исковые требования не признал.

Представитель ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155», действующем по доверенности от имени застройщика ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, по которому ответчик обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру площадью 43,63 кв.м. на 3 этаже, секция 1, с условным номером на площадке 3 по адресу <адрес>. Стоимость квартиры <данные изъяты> по условиям договора оплачивается частично из кредитных средств <данные изъяты>, из личных средств истца – <данные изъяты> Дата окончания строительства определена датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое застройщик обязуется получить в 2 квартале 2014г. Истец свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой застройщика, квитанцией и сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО4 и товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155», действующей по доверенности от имени застройщика ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, по которому ответчик обязался передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру площадью 61,72 кв.м. на 3 этаже, секция 2, с условным номером на площадке 4 по адресу <адрес>. Стоимость квартиры <данные изъяты> по условиям договора оплачивается частично из кредитных средств <данные изъяты>, из личных средств истца – <данные изъяты> Дата окончания строительства определена датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое застройщик обязуется получить в 2 квартале 2014г. Истцы свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объёме, что подтверждается справкой застройщика, квитанцией и сторонами не оспаривалось.

21.11.2012г. распоряжением Городской управы г. Калуги № 13874-р ЗАО «Мостстройинвест-Калуга» выдано разрешение на строительство 18-этажного дома по адресу <адрес>, со сроком действия до 05 сентября 2013г. Постановлением Городской управы г. Калуги №14382-пи от 24.10.2014г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

При этом, ДД.ММ.ГГГГг. по соглашению все права и обязанности застройщика по данному дому переданы ЗАО «СУ № 155», в связи с введением в отношении ЗАО «Мостстройинвест-Калуга» процедуры банкротства. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», ЗАО «СУ №155», а также, соответственно ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были заключены трехсторонние дополнительные соглашения под № к договорам долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно пункту 1.1 которых, стороны пришли к соглашению внести изменения в преамбулу договора и заменить сторону, именуемую «застройщик» - ЗАО «СУ № 155».

Так, из пунктов 4.1.2, 4,2,4.3,4,4 договора от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что сумма <данные изъяты> составляет оплату услуг застройщика по строительству квартиры, помимо, стоимости материалов услуг и работ, факт оказания услуг подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Суд с учетом положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ не усматривает оснований для признания п. 4.1.2 договора ничтожным, так как, договором оговорена услуга и ее цена, с которой согласился истец при подписании договора.

Из пунктов 4.1.2, 4,2,4.3,4,4 договора от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что сумма <данные изъяты> составляет оплату услуг застройщика по строительству квартиры, помимо, стоимости материалов услуг и работ, факт оказания услуг подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Суд с учетом положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ не усматривает оснований для признания п. 4.1.2 договора ничтожным, так как, договором оговорена услуга и ее цена, с которой согласился истец при подписании договора.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 6 Федерального Закона № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки ( ст. 10 указанного Закона).

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 2 квартала 2014 года- дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое застройщик обязуется получить.

В силу п. 5.2 договора передача объекта участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полной оплате цены договора.

Участник долевого строительства, получивший от застройщика сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры к передаче, обязан в течении 7 рабочих дней с момента получения сообщения принять объект строительства по акту приема-передачи ( п. 5. 4 договора).

Акт приема-передачи спорной квартиры застройщиком и истцом не составлен. Объект долевого строительства истцу до настоящего времени по акту не передан.

В установленном порядке договор не был изменен, не расторгнут, соглашение об изменении срока исполнения застройщиком обязательства сторонами не подписывалось. В нарушение ч. 3 ст. 6 указанного Закона и п. 5.1 договора долевого участия ответчиком не представлены доказательства соблюдения двухмесячного срока предупреждения истца о переносе даты окончания строительства, предложение о заключении дополнительного соглашения застройщиком истцу не направлено.

Сроки передачи объекта строительства застройщиком нарушены. Так, истцом ставится требования о взыскании неустойки по ст. 6 указанного Закона за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры. Истцом ФИО2 расчет неустойки производится из цены договора <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суд взыскивает данную сумму с учетом размера заявленных требований и положений ст. 196 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истцами ФИО3, ФИО4 расчет неустойки производится из цены договора <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суд взыскивает данную сумму с учетом размера заявленных требований.

Согласного ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ суд удовлетворяет требование потребителя о взыскании компенсации морального вреда, учтивая, характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, длительность сроков нарушения обязательства, требования разумности и справедливости. Указанное, по мнению суда, дает основания для взыскания в пользу истца ФИО2 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, в пользу истцов ФИО3, ФИО4 каждого, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Также, согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу местного бюджета с ответчика государственную пошлину, от которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу ФИО3, ФИО4 в равных долях неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: