Решение от 02.07.2024 по делу № 2-1808/2024 от 14.05.2024

63RS0043-01-2024-002363-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истцов Александрова Н.В., Александровой Ю.С. – Рыбакова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1808/2024 по иску Александрова Н. В., Александровой Ю. С. к главе г.о. Самара, администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права общей совместной собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Александров Н.В., Александрова Ю.С. обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что являются собственниками земельного участка площадью 750 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2023 на указанном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 163,2 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, помещения вспомогательного использования 103,6 кв.м, разрешительные документы на который отсутствуют. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истцы не смогли, что обусловило обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 163,2 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, помещения вспомогательного использования 103,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представители главы г.о. Самара, администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном возражении представитель администрации г.о. Самара просили суд оставить иск без удовлетворения, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов Александрова Н.В., Александровой Ю.С. – Рыбаков М.И. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Александрову Н.В. и Александровой Ю.С. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка установлены и учтены в ЕГРН.

В 2023 на указанном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 163,2 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, помещения вспомогательного использования 103,6 кв.м, разрешительные документы на который отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2024 №-ТЗ по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.23684-21).

Строительство жилого дома осуществлено в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, что усматривается из ситуационного плана здания в пределах максимального процента застройки, расстояние до границы участка более 3 м как это видно из плана границ земельного участка.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка истца (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) позволяет строительство и эксплуатацию жилого дома.

Жилой дом истцов подключен к электрическим сетям по договору от <дата> №.

По сведениям администрации г..о Самара земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 27.12.2022 № 265 «О внесении изменений в постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г. Самаре».

Таким образом, территориальная зона природных ландшафтов (Р-3) установлена <дата>, то есть после формирования земельного участка <дата> (дата постановки на кадастровый учет) и после возникновения права собственности на него у первого владельца.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Доказательства того, что существование и использование жилого дома истца опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры суду представлены не были, а представленные стороной истца заключения специализированных организаций, указывают на отсутствие такой опасности, что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного.

Кроме того по соседству с участком истцов расположены такие же земельные участки с той же категорией и видом разрешенного использования и на них аналогичным образом размещены жилые дома.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцами при строительстве жилого дома не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцами, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцами в судебном порядке права общей совместной собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 163,2 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, помещения вспомогательного использования 103,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истцы по указанным выше основаниям не смогли, что подтверждается уведомлением главы г.о. Самара от <дата> №.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 103,6 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.07.2024 ░░░░.