Решение по делу № 2-471/2019 от 26.02.2019

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2019-000401-53

Дело № 2-471/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области,

в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,

при секретаре Якушенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтышева В.И. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Желтышев В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу г. Каменск-Уральский по ул. Свердловская, в ГСК № 435, общей площадью 81,1 кв.м., указав, что им в 2005 году за счет собственных средств им был выстроен гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке.

В связи с тем, что гаражный бокс выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, ни чьи права и законные интересы не нарушает, просит признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Ягодкина С.С. на исковых требованиях настаивает, пояснив, что с 2005 года и по настоящее время истец пользуется данным недвижимым имуществом в соответствии с его предназначением.

Просит признать за Желтышевым В.И. право собственности на гаражный бокс. Ни чьи права и законные интересы строительство гаражного бокса не нарушает. При строительстве гаража не были нарушены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», а также представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. В заявлениях направленных в суд просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования Желтышева В.И. удовлетворить.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, Желтышевым В.И. в течении 2005 года осуществлено строительство гаражного бокса, расположенного по адресу г. Каменск-Уральский, ул. Свердловская с северо-западной стороны жилого дома №, в ГСК № 435, общей площадью 81,1 кв.м., которым он пользуется по настоящее время.

Свидетели подтвердили строительство гаражного бокса Желтышевым В.И., указав, что гаражный бокс истцом выстроен собственными силами и за счет собственных средств, до настоящего времени Желтышев В.И. пользуется гаражом в соответствии с его предназначением.

Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса Желтышевым В.И. было произведено на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается материалами гражданского дела, с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки является отсутствие прав на земельный участок, отсутствие разрешения на строительство либо существенное нарушение градостроительных норм и правил.

При этом существенным нарушением градостроительных либо иных норм и правил, является такое нарушение, которое ущемляет права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего сохранение постройки невозможно.

Вышеуказанных обстоятельств в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой отнесен земельный участок.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов (статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации):

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно вышеуказанных Правил, гаражный бокс выстроенный Желтышевым В.И. расположен на земельном участке в территориальной зоне Р-3, зона рекреации.

В соответствии с представленной выкопировкой из дежурного плана города, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне Ж-6 – зона смешанной застройки среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Не смотря на то, что в настоящее время размещение данного гаражного бокса противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденным Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска Желтышеву В.И.

В 2005 году Желтышеву В.И. комиссией, утвержденной Распоряжением Правительства Свердловской области от 11.04.2001 года № 284-РП, утвержден земельный участок под проектирование, строительство гаражного бокса. Таким образом Желтышев В.И. выстроил гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке.

Строительство гаражного бокса не противоречит градостроительным, санитарным нормам, в связи с чем исковые требования Желтышева В.И. суд считает необходимым удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Желтышева В.И. удовлетворить.

Признать за Желтышевым В.И. право собственности на гаражный бокс, расположенный адресу г. Каменск-Уральский, ул. Свердловская с северо-западной стороны жилого дома №, в ГСК № 435, общей площадью 81,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописной форме.

Судья: Макаров В.П.