Решение от 14.10.2024 по делу № 2-9561/2024 от 06.06.2024

УИД 16RS0<номер изъят>-83                            КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА ФИО2 РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, г. ФИО2, <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО2

    14 октября 2024 года                                                                           дело    <номер изъят>

    Советский районный суд г. ФИО2 в составе:

    председательствующего судьи              Казаковой К.Ю.,

    при секретаре судебного заседания         ФИО3,

    с участием

        представителя истца                 ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО2» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «<адрес изъят> ИКМО города ФИО2» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город ФИО2, улица ФИО2, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на <дата изъята>, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ФИО2, <адрес изъят>. В 2024 году ею произведена перепланировка квартиры. С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в <адрес изъят> ИК МО города ФИО2 о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки, однако письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы –начальника отдела ЖКХ в этом ей было отказано по причине того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

    Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

    Представитель ответчика МКУ «<адрес изъят> ИКМО города ФИО2» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ФИО2, улица ФИО2, <адрес изъят>, в котором в 2024 году осуществлена перепланировка.

Согласно технической документации квартира до перепланировки состояла из: трех жилых комнат площадью 11.1 м2, 19.7 м2 и 11.1 м2, коридора -5.3 м2, санузла - 2.9 м2, кухни-5.9 м2, шкафа-1,5 м2, балкона (к=0.3) -0.9 м2. <адрес изъят> составляла 57.5 м2, жилая 41.9 м2.

Квартира расположена на третьем этаже 5-ти этажного жилого <адрес изъят> года постройки.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» предусматривается:

    •    Увеличение площади коридора поз. 1 за счет части площади кухни поз.3;

    •    Замена ненесущей гипсолитовой перегородки на перегородку из ГКЛ (ГКЛВ) между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4,

    •    Устройство второго коридора на части площади коридора поз.1;

    •          Устройство третьего коридора на части площади жилой комнаты поз.5;

    •         Увеличение площади жилой комнаты поз.6 за счет части площади жилой комнаты поз.5 и за счет площади шкафа поз.7

    Для этого:

     - демонтируются дверные блоки с дверьми, согласно плану /см. лист АС-5/;

    - демонтируется несущие гипсолитовые перегородки, согласно плану /см.лист АС-5/;

    - монтируются перегородки из ГКЛ/ГКЛВ по технологии Tigi Knauf, согласно плану /см.лист АС-5/.

    С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в администрацию <адрес изъят> ИК МО города ФИО2 о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы –начальника отдела ЖКХ в этом ему было отказано по причине того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

    Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

    Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

    После проведенной перепланировки площадь комнат и квартиры составили: коридор – 3.3 м2, санузел – 2.8 м2, кухня - 5.2 м2, жилая комната - 10.5 м2, жилая комната – 9.6 м2, жилая комната – 14.0 м2, коридор – 8.3 м2, балкон (к=0.3) - 0.9 м2. <адрес изъят> квартиры по ЖК РФ – 57.0 м2, жилая площадь – 34.1 м2.

    В результате проведенной перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0.5 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 7.8 кв.м.

Как следует из технического паспорта АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от <дата изъята>, уменьшение общей площади на 0,5 кв.м. относительно сведений из ЕГРН и зарегистрированных прав произошло за счет внутренней перепланировки (снос и возведение перегородки между пом.6 и пом.7, возведение перегородки между пом.5 и пом.7, снос и возведение перегородки между пом.4 и пом.8, возведение перегородок между пом.1 и пом.8, снос и возведение перегородки между пом.1 и пом.3), фактического уточнения размеров и пересчета площадей. Проектно-разрешительная документация не предоставлена.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Назначение жилого помещения и пределы его использования установлены статьей 17 ЖК РФ, в соответствии с частями 1 и 4 которой жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 2 части 1 и части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилых помещений, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Выполненная перепланировка Квартиры не нарушает права и законные интересы Граждан, не ухудшены условия проживания и эксплуатации всех или отдельных граждан. Техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также с учетом того, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно техническому заключению АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № О-069/24 от <дата изъята>, по результатам визуального обследования выявлено, что изменения по перепланировке трехкомнатной <адрес изъят>, расположенной по адресу: города ФИО2, улица ФИО2, <адрес изъят>, предусмотрены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, также выполненные изменения перепланировки помещений соответствуют проекту «Перепланировки <адрес изъят>, расположенной в жилом <адрес изъят> по улице ФИО2 города ФИО2, разработанному АО «БТИ РТ» в 2024 г.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2» (░░░ 1660086060) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░2, <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2.

    ░░░░░:                                ░░░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

    ░░░░░:                                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>