Решение по делу № 2-3071/2018 от 14.09.2018

        № 2-3071/2018

        РЕШЕНИЕ Заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.
при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой Л.И. к Чуруксаеву В.И. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Вострикова Л.И. обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Чуруксаеву В.И. о взыскании суммы, мотивируя требования тем, между ней и Ответчиком были заключены договоры о задатке-авансе от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Задаток в размере 565000 рублей был ею уплачен, что подтверждается вышеназванными договорами и соглашением. Договор купли-продажи на жилой <адрес>, заключен не был. Ей стало известно о том, что дом, №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, и Ответчик, не является собственником указанного дома, но при этом Ответчик фактически продал дом, о чем свидетельствуют указанные договоры и Соглашение. В настоящий момент от Администрации <адрес> пришло уведомление об освобождении указанного жилого дома. Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 2 ст. 381 ГКРФ предусмотрена ответственность Сторон - получателя задатка за неисполнение Соглашения (договора) в форме выплаты двойной суммы задатка. Ею были предприняты меры в добровольном порядке возместить финансовые потери, о чем в адрес Ответчика мной было направлено требование о возращении задатка в размере 1 130 000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за не исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи на жилой дом. Доказательством того что договор купли - продажи жилого дома не заключен между истцом и ответчиком по вине ответчика, является уведомление о добровольном выселении направленное в мой адрес Администрацией <адрес>, из которого следует, что на момент подписания договора и соглашения о задатке Ответчик не являлся собственником жилого дома. Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задатка, уплаченную по договорам о задатке-авансе от 05.09.2007г., от 31.01.2008г., а также Соглашение о задатке от 11.12.2007г., в двойном размере, в сумме1130000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13700 руб. и расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей на ответчика.

В судебном заседании истец - заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Администрации <адрес>, в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в силу ст. 116-119 ГПК РФ, причины неявки не сообщила, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Администрации <адрес> поясняла, что Администрацией подготовлен иск о выселении истицы из жилого дома по адресу <адрес>, так как право собственности на данный дом зарегистрировано за Администрацией <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО <адрес>.

Ответчик в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела в силу ст. 116-119 ГПК РФ, причины неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиями не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Как следует из содержания указанного Постановления Пленума, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (п. 63), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик Чуруксаев В.И. уведомлялся надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Письмо по месту регистрации не получено по причине истечения срока хранения.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Указанное обстоятельство позволяет суду признать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по существу. Сведения о проживании ответчика по другому адресу у суда отсутствуют.

Суд, с учётом мнения истца в протокольной форме определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.п. 1-4, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Востриковой Л.И.(Покупателем) и Чуруксаевым В.И.(продавцом) заключен договор о задатке-авансе(л.д.8). Договором установлено, что покупатель покупает, а продавец продает дом по адресу: <адрес>(п.1).

П.2 и п.3 предусмотрено, что подготовку документов и оформление в регистрационной палате оплачивает покупатель.

Согласно п.4 договор купли-продажи будет оформлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договору, покупатель, во исполнение договора передает продавцу 305 000 руб. Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу при оформлении договора купли-продажи в регистрационной палате.

Из п.7 договора следует, что при нарушении данного договора, покупателем аванс не возвращается. При нарушении данного договора продавцом аванс возвращается в двойном размере.

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9) Чуруксаевым В.И.(продавцом) и Востриковой Л.И.(Покупателем) заключено соглашение о задатке. В силу п.1 соглашения, покупатель передает продавцу задаток в сумме 230000 руб. в счет исполнения обязательств по продаже квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 соглашения, продавец получивший задаток в сумме 230000 руб. обязуется приостановить продажу квартиры и подготовить документы для заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ В случае не выполнения обязательства, продавец уплачивает Востриковой Л.И. 460 000 руб.

В случае не выполнения обязательства покупателем по покупке квартиры в установленный срок, задаток в сумме 230 000 руб. остается у покупателя Чуруксаева В.И.

В силу п. 3, на момент заключения соглашения о задатке, квартира осмотрена и устраивает покупателя. Стоимость квартиры составляет 580 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Востриковой Л.И.(Покупателем) и Чуруксаевым В.И.(продавцом) заключен договор о задатке-авансе(л.д.10). Договором установлено, что покупатель покупает, а продавец продает дом по адресу: <адрес>(п.1), за 580 000 руб.

П.2 и п.3 предусмотрено, что подготовку документов и оформление в регистрационной палате оплачивает покупатель.

Согласно п.4 договор купли-продажи будет оформлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5 следует, что по ранее оформленным договорам задатка, покупателем было передано 530 000 руб.

Согласно п.6 договору, покупатель, во исполнение договора передает продавцу 30 000 руб. Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу при оформлении договора купли-продажи в регистрационной палате в размере 20 000 руб.

Из п.7 договора следует, что при нарушении данного договора, покупателем аванс не возвращается. При нарушении данного договора продавцом аванс возвращается в двойном размере.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12) администрация <адрес>, установив факт незаконного проживания, просит Вострикову Л.И. освободить жилое помещение.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО <адрес> (л.д.34) жилой дом по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.46) следует, что ЧРИ продала жилой дом по адресу: <адрес>, ШЛА действующей по доверенности в интересах исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес>, что также подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества МО <адрес>(л.д.47) и справкой КУМИ <адрес>(л.д.48).

То обстоятельство, что основанной договор купли-продажи не был заключен в судебном заседании не оспаривалось, как следует из пояснений истца сделка не состоялась по вине ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически отказался от исполнения взятых на себя обязательств по договорам о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик инициативы к заключению сделки не выявил, в связи с чем, основной договор купли-продажи не был заключен, что дает основания полагать, что обязательства, предусмотренные договором о задатке прекращены по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Поскольку основной договор не заключен, следовательно, основания удержания ответчиком переданной ему истцом суммы в размере 530 000 руб. отсутствуют. В связи с чем, указанная сумма подлежит возврату истцу по основаниям п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданная по договору о задатке сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Кроме того такой договор купли продажи между истцом и ответчиком и не мог быть заключен, поскольку Чуруксаев В.И. не являлся собственником спорного жилого дома, и не имел права его продавать другим лицам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам отнесена госпошлина, издержки связанные с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, в пользу истца подлежит взысканию расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб., возврат госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 8500 руб. (л.д. 4-5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Востриковой Л.И. с Чуруксаева В.И. сумму аванса в размере 530 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 8500 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года.

Председательствующий:                        В.М. Царев