Решение по делу № 33-2348/2024 от 09.02.2024

Судья: Пермякова А.А.      № 33-2348/2024

24RS0048-01-2022-004744-85

2.143

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 марта 2024 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.

судей Лоншаковой Е.О., Парфеня Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Надешкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.

дело по иску Романовой Галины Геннадьевны к администрации г. Красноярска, Радионовой Наталье Федоровне, Радионовой Ольге Юрьевне о признании права собственности на гаражный бокс

по апелляционной жалобе представителя администрации города Красноярска – Грищенко Ю.А.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 сентября 2023 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Романовой Галины Геннадьевны (<дата> года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) к администрации г.Красноярска (ИНН № ОГРН №), Радионовой Наталье Федоровне (<дата> года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>), Радионовой Ольге Юрьевне (<дата> года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Романовой Галиной Геннадьевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Заслушав докладчика, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Романова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, Радионовой Н.Ф, Радионовой О.Ю. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец приобрела у Радионовой Н.Ф. гараж, расположенный по адресу: <адрес> Ранее гаражом владел отец Радионовой Н.Ф. – ФИО17 без регистрации права собственности. На основании договора купли-продажи от 21 сентября 2019 года ФИО18 был исключен из числа членов ГСПК «Сирена А», а истец включена в члены гаражного кооператива. ФИО19 умер 17 августа 2016 года. Гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.

Просила признать за истцом право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 60,7 кв.м.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Красноярска – Грищенко Ю.А. решение отменить. Указывает, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором располагается спорный гараж, отводился ГСПК «Сирена-А», тогда как согласно постановления Мэра г. Красноярска от 10 февраля 1992 года №42, положенного в основу решения, Красноярскому металлургическому заводу им. В.И. Ленина было предоставлено место расположения многоярусных гаражей боксового типа размером в плате 3.2х6.0м. по осям каждый на земельном участке площадью 0,7 га в Советском районе в жилом массиве «Зеленая роща» юго-восточнее спорткомплекса «Сокол». Границы земельного участка, выделенного под строительство гаражных боксов в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в связи с чем, отсутствует возможность определить местонахождения спорного объекта. Спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, однако признать на него права за истцом не представляется возможным, поскольку гаражный бокс возведен в отсутствие прав на земельный участок, а также разрешительной и градостроительной документации. Судом не была дана оценка доводам администрации г. Красноярска о том, что Романова Г.Г., заведомо знала об отсутствии у продавца прав на спорный объект, в связи с чем, действия истца по приобретению самовольно возмещенного гаражного бокса являются недобросовестными, свидетельствующие о злоупотреблении правами со стороны истца.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе заказными письмами с уведомлением о вручении, которые получены заблаговременно; в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя Романовой Г.Г. – Сапожниковой Х.О., согласившейся с решением, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра города Красноярска для проведения проектно-изыскательских работ Красноярскому металлургическому заводу им. В.И. Ленина было зарезервировано место расположения многоярусных гаражей боксового типа размером в плане 3,2х6,0 м. по осям каждый на земельном участке площадью 0,7 га в Советском районе в жилом массиве «Зеленая роща» юго-восточнее спорткомплекса «Сокол». Контроль за формированием товарищества и выполнением проектно-изыскательских работ возложена администрацию Советского района г. Красноярска, а технический надзор за строительством – на управление ГАСКа ГУАГ.

Гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> 1 был построен ФИО20 право в установленной законом порядке зарегистрировано не было.

ФИО21 умер 18 августа 2016 года.

Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО22., является Радионова О.Ю. Радионова Н.Ф. и ФИО23 отказались от принятия наследства в пользу Радионовой О.Ю. Спорный гараж в наследственную массу не включен.

21 сентября 2019 года между Радионовой Н.Ф. (продавец) и Романовой Г.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого, продавец обязалась передать в собственность, а покупать – принять и оплатить стоимость кирпичного гаража №, площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стоимость гаража определена в 300 000 рублей.

Романова Г.Г. являлась членом ГСПК «Сирена-А», и которая выдана справка о том, что она в полном объеме выплатила паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану гаражный бокс № является двухярусным, расположен по адресу: <адрес>, общая площадью 60,7 кв.м., год постройки - 1993 года, назначение сооружения – нежилое.

В соответствии с заключением <данные изъяты> №0/0757/22 от 28 февраля 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости – гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> составляет 280 000 рублей.

Из заключения <данные изъяты> №022/2022-НОР от 07 февраля 2022 года следует, что данный гаражный бокс соответствует требованиям противопожарной безопасности и несет угрозу жизни людей.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> №1-20/1 от 03 февраля 2022 года каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали при обследовании строительных конструкций объекта исследования – гаражного бокса, не обнаружено; гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Препятствий для эксплуатации гаража не имеется.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №58 от 14 февраля 2022 года гаражный бокс соответствует эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Сведения об объекте недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м в реестре федеральной и муниципальной собственности, в государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО24 при выполнении кадастровых работ в отношении гаражного бокса, общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлено, что индивидуальный гаражный бокс выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств в комплексе гаражей гаражно-строительного кооператива «Сирена-А»; гаражный бокс расположен в ГСПК «Сирена-А» в пределах предоставленного земельного участка в Советском районе города Красноярска в жилом массиве «Зеленая роща» юго-восточнее спорткомплекса «Сокол» на основании Постановления Мэра г. Красноярска №42 от 10 февраля 1992 года «О резервировании земельных участков для проектирования» площадью 0,7 га, восточной стороны 1-го микрорайона Иннокентьевского жилого массива, Советского района в комплексе с существующими гаражами у дома <адрес> на основании решения Горисполкома №343 от 05 июля 1983 года «О закреплении земельных участков под ранее выстроенными гаражами»; гаражный бокс, в отношении, которого выполняются кадастровые работы, располагается на отведенном земельном участке, местоположение которого определенно с помощью аппаратуры геодезической спутниковой космических навигационных систем ГЛОНАСС/GPS, EFT М2 GNSS, заводской номер №

Согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, предназначенном для служебных гаражей, не выходит на пределы красной линии.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ, установив, что спорный гаражный бокс возведен на законных основаниях, на земельном участке, в пределах выделенного для таких целей, земельного участка, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признал за Романовой Г.Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска, так как они сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, исследовании совокупности представленных доказательств, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

    Доводы апелляционной жалобы о том, что гаражный бокс не может являться объектом гражданских прав, так как является самовольной постройкой, опровергается всей совокупностью материалов дела, из которых следует, что он не является отдельно стоящим, а возведен в гаражном массиве.

Как следует из материалов дела (л.д. 154-155), главным специалистом отдела муниципального контроля ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО25. проведен осмотр земельного участка, на котором располагается гаражный бокс №, по адресу: <адрес> по результатам которого установлено, что гаражное строение расположено на земельном участке неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №

Также было проведено инструментальное обследование гаражного строения, с целью определения местоположения земельного участка, на котором располагается указанное строение. По результатам инструментального обследования составлен схематический чертеж земельного участка, согласно которому, земельный участок, площадью 29,7 кв.м., занимаемый гаражным боксом № граничит, в том числе, с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 154 оборот).

В ходе апелляционного рассмотрения дела стороной истца даны объяснения, что свои права на гаража, граничащие и располагающиеся в одном ряду с гаражом истца, а также смежном по задней стенке ряду, права собственности уже зарегистрированы.

Судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств были истребованы копии правоустанавливающих документов, на основании которых зарегистрированы права собственности на смежные гаражи.

Право собственности на гаражные боксы № признаны решениями Советского районного суда г. Красноярска, вступившими в законную силу. Права собственности на земельные участки, расположенные под указанными гаражными боксами, по адресу: <адрес>, возникло на основании заключенных с ДМИЗО администрации г. Красноярска договоров купли-продажи земельного участка уже после признания права собственности на гаражные боксы.

В решениях суда от 10 июля 2014 года, 14 января 2015 года, 17 ноября 2014 года, 20 сентября 2018 года, 08 сентября 2016 года, 22 сентября 2020 года указано, что на основании договора аренды №689 от 16 марта 2000 года земельное управление г. Красноярска предоставило <данные изъяты> земельный участок, общей площадью 3 661,90 кв.м., для эксплуатации фактически существующих капитальных гаражей по адресу: <адрес>. 24 января 2007 года деятельность <данные изъяты> прекращена.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела все собственники смежных гаражей зарегистрировали свое право на основании вступивших в законную силу решений, из которых следует, что земельные участки предоставлялись членам кооператива в составе одного отведенного земельного участка, после ликвидации кооператива во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект во внесудебном порядке невозможно.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный гаражный бокс № построен на земельном участке в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, предоставленных в аренду для размещения гаражных боксов; истец приобрел на основании договора купли-продажи уже построенный гараж, за который в полном объеме выплатила паевые взносы, и в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобретя на него право собственности.

С учетом изложенного, довод апелляционной жалобы о том, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке неразграниченной государственной собственности не может являться основанием для признания права собственности на сооружение, подлежит отклонению как необоснованный.

Доводы апелляционной жалобы о том, что признание права на объект недвижимости в отсутствие разрешения на его строительство, выданного уполномоченным органов, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности члена кооператива возникало с момента окончания строительства гаража и выплаты пая.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, свидетельствующих о передаче земельного участка, в границах которого построен спорный гаражный бокс, ГСПК «Сирена-А» также не могут быть прияты во внимание, поскольку право собственности первоначального застройщика гаража не оспорено, от его наследников возражений не поступило.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что спорный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, объект недвижимости является капитальным строением, соответствующим требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, строительным и противопожарным требованиям. Наличие правопритязаний на спорный гараж не установлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене постановленного решения являться не могут.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения в апелляционном порядке, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Красноярска – Грищенко Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: А.Н. Крятов

Судьи: Е.О. Лоншакова

Т.В. Парфеня

Изготовлено в окончательной форме 27 марта 2024 года