Решение по делу № 2-51/2018 от 05.02.2018

№ 2-51/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                                п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кветкина И.В., Кветкиной А.В. к Полякову С.И. о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома, снятии с кадастрового учета жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли-продажи от <дата> года истцы Кветкин И.В. и Кветкина А.В. приобрели у ФИО1 в равнодолевую собственность земельный участок площадью 1167 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем ? долей в праве на жилой дом общей площадью 114,06 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>.

Приобретенная истцами доля жилого дома фактически представляет собой самостоятельную изолированную часть жилого дома площадью 57,2 кв.м., которой присвоен адрес: <адрес>. Собственником второй части жилого дома площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>, является ответчик Поляков С.И.

Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по заявлению истцов приостановлено поскольку на кадастровом учете состоит целый жилой дом площадью 114,1 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, а в представленном истцами техническом плане не указан способ образования части жилого дома.

    Кветкин И.В. и Кветкина А.В. инициировали дело иском, в котором просят прекратить зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,1 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес> и исключить из ЕГРН запись о регистрации № от <дата>.; снять с кадастрового учета целый жилой дом площадью 114,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома площадью 57,2 кв.м., расположенную адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились. Кветкин И.В. и представитель истицы Кветкиной А.В. по доверенности Калюжная Н.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Поляков С.И. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований Кветкина И.В. и Кветкиной А.В. возражений не имеет.

В связи с поступившими ходатайствами, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Приобретение Кветкиным И.В. и Кветкиной А.В. по ? доли каждым права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1167 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную на нем ? долю жилого дома общей площадью 114,06 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от <дата>. (л.д. 4-6).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата>., на основании вышеуказанного договора за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 114,06 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес> (л.д. 8, 10, 12-16), а также на земельный участок площадью 1167 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 7, 9).

Из технического плана здания от <дата>, подготовленного по заданию Кветкина И.В. кадастровым инженером ГУП Белоблтехинвентаризация», следует, что из целого объекта недвижимости с кадастровым номером № местоположением: <адрес> образована самостоятельная изолированная часть жилого дома площадью 57,2 кв.м., предназначенная для проживания, которая не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также указано, что из целого жилого дома с кадастровым номером № ранее уже образована часть жилого дома площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого дома на имя ответчика Полякова С.И. от <дата>, а также его письменными пояснениями по иску о том, что никаких споров о порядке пользования жилым домом между ним и истцами не имеется; каждый из них пользуется отдельной изолированной частью жилого дома.

Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» от 26.07.2017г. адрес местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, изменен с «<адрес>» на «<адрес>». При этом, именно расположенное на данном земельном участке строение, указанное в договоре как «? доля жилого дома» приобрели истцы в собственность по договору купли-продажи от <дата>.

Согласно техническим данным БТИ, строение, состоящее на кадастровом учете как целый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возведено в 1969 году, то есть в период, когда разрешительная документация на строительство не требовалась.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> за ответчиком Поляковым С.И. зарегистрировано право собственности на вторую часть жилого дома площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>, граничащую с частью дома, находящейся в собственности истцов.

Таким образом, исследованные доказательства позволяют сделать вывод о том, что при заключении сделки от 09.03.2007г. сторонами была допущена ошибка в наименовании продаваемого объекта, ошибочно была указана « ? доля жилого дома», и фактически истцы приобрели индивидуально определенный объект недвижимости, определенной площадью, отвечающий требованиям ч.2 ст. 16 ЖК РФ, в котором не обеспечивается доступ к помещениям общего пользования, в том числе, к соседней части жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку судом установлено, что целый жилой площадью 114,1 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес> как объект права не существует, и состоит из двух отдельных самостоятельных частей жилого дома, вышеуказанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Кроме того, поскольку установлено, что по договору купли-продажи истцы приобрели часть жилого дома, то запись о регистрации за ними права долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № подлежит прекращению, и за ними надлежит признать право собственности на часть жилого дома площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 114,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> №.

    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 114,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 57,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░