Решение по делу № 2-292/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-292/2020

64RS0045-01-2019-006932-04

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

с участием истца Соловьевой Н.П., представителя ответчика КирдяшевойМ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «ГЖС», третьи лица – акционерное общество «СИС», жилищно-строительный кооператив «СИС», о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Соловьева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЖС» (далее – ООО «ГЖС») о взыскании неустойки и штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Н.П. заключила договор на внесение паевого взноса с жилищно-строительным кооперативом «СИС» (далее – ЖСК «СИС»). Истец оплатила паевой взнос в размере 1097460 рублей с целью получения в собственность после окончания строительства в ДД.ММ.ГГГГ года жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 52,52 кв. м в блок-секции А, этаж 9, в 18-ти этажном жилом доме строительный номер №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>. Имущественное право на квартиру возникло у ЖСК «СИС» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между казенным предприятием <адрес> «ГЖС» (далее – КПСО «ГЖС») и закрытым акционерным обществом «СИС» (далее – ЗАО «СИС») договора № о совместной деятельности; заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИС» и ЖСК «СИС» договора об участии в строительстве в качестве инвестора; заключенного ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения о распределении долей помещений между КПСО «ГЖС», ЗАО «СИС» и ЖСК «СИС».

Так как обязанность по передаче истцу квартиры в установленный срок не исполнена застройщиком, а претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения, просит взыскать с ООО «ГЖС» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 683863,91 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Соловьева Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что обратилась с иском в связи с тем, что имеющий права на земельный участок и объект незавершенного строительства застройщик, правопреемником которого является ООО «ГЖС», нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Представитель ответчика ООО «ГЖС» Кирдяшева М.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменных возражений. Пояснила, что АО «СИС в нарушение условий договора о совместной деятельности, в отсутствие соглашения о распределении долей, передало квартиры ЖСК «СИС Приводит довод о том, что на момент заключения истцом договора на внесение паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СИС» уже нарушило установленный дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Последние строительные работы были сданы ЗАО «СИС» ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на отсутствие у ООО ГЖС» обязательств перед истцом как на основании закона, так и основании договора.

При рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены АО«СИС» в лице конкурсного управляющего М.Д.В., ЖСК «СИС». Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 8, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях применения правил §7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СИС» и Соловьевой Н.П. заключен договор на внесение паевого взноса, в соответствии с п.1 которого ЖСК «СИС» участвует в строительстве жилого дома со строительным №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа № (л.д. 14). Согласно п. 2 договор определяет порядок внесения членом кооператива паевых и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно: однокомнатной <адрес>, общей площадью 52,52 кв. м, расположенной на 9 этаже блок-секции «А» многоквартирного жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №. В соответствии с п. 4 договора за строящуюся квартиру член кооператива вносит на счет ЖСК «СИС» паевой взнос в сумме 1097460 рублей, что является полной стоимостью квартиры. Расчеты между сторонами подтверждены актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи простых векселей Сбербанка России в количестве 2 шт. на сумму 1097460 рублей (л.д. 15).

При рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что договор на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, денежные средства Соловьевой Н.П. не возвращены.

По результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Соловьевой Н.П. к ЖСК «СИС», третьи лица – КПСО «ГЖС», ЗАО «СИС», вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Соловьевой Н.П. признано имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным № общей площадью 52,52 кв.м. (включая 100% площадей лоджий) в блок-секции А, расположенной на 9 этаже в 18-ти этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Соловьева Н.П. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д. 47-53).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СИС» требование Соловьевой Н.П. о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 52,52 кв. м, расположенной на 9 этаже блок-секции «А» многоквартирного жилого дома строительный № по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1097460 рублей; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют (л.д. 211-219). При рассмотрении дела суд применил п. 6 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о праве суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение оставлено без изменения (л.д. 220-230).

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено неисполнение АО «СИС» обязательства по передаче Соловьевой Н.П. жилого помещения, а также обоснованность права требования Соловьевой Н.П. как участника строительства к АО «СИС», в результате чего ее требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

По настоящему делу Соловьевой Н.П. предъявлены требования о взыскании штрафа и неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к ООО «ГЖС».

Согласно материалам дела право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, был предоставлен в аренду КПСО «ГЖС» для строительства жилого района (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС» и ЗАО «СИС был заключен договор о совместной деятельности № (л.д. 18-21).

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне № в <адрес>. КПСО «ГЖС» оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении № к договору, в соответствии с лицензией рег. номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (п. 1.4 договора). Согласно п. 4.3 договора конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом КПСО «ГЖС» имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов. Стороны вправе по взаимному согласованию изменить указанный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, путем оформления дополнительного соглашения. Вклад сторон в совместную деятельность по застройке жилых групп определен в п. 5.1 договора: КПСО «ГЖС» – ТЭО, проект внешних сетей, объектов социального назначения, благоустройства, озеленения микрорайнов, проект застройки (проект жилой группы); ЗАО «СИС» – проектная документация внутренних инженерных сетей и жилой группы; строительство жилых домов, объектов бытового назначения, внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройство, озеленение объекта, строительство внутриплощадочных автодорог, затраты на технический надзор; финансирование строительства жилой группы №, в том числе: финансирование строительства жилых домов, объектов бытового назначения, внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройства, озеленения объекта, финансирование строительства внутриплощадочных автодорог, затрат на технический надзор. Согласно п. 5.3 договора в случае неисполнения КПСО «ГЖС» обязательства ЗАО «СИС» обязана по согласованию с КПСО «ГЖС» исполнить обязательство в целом или в части самостоятельно. Срок ввода объектов в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СИС» привлекло ЖСК «СИС» для участия в строительстве жилых домов, которое осуществляется в соответствии с договором № о совместной деятельности с КПСО «ГЖС». Согласно п. 1.2 привлечение ЖСК «СИС» в рамках договора осуществляется ЗАО «СИС» за счет своей доли в строительстве по договору о совместной деятельности (л.д. 16-17).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ квалифицирован как смешанный: в части обязательства построить объекты применяются правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с даты получения АО «СИС» письма от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № признан расторгнутым.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении требований ЖСК «СИС» в реестр требований о передачи жилых помещений по делу № № установлено, что сложившаяся схема взаимоотношений между пайщиками и ЖСК «СИС» прикрывала участие граждан в финансировании строительства жилого дома, осуществляемого должником – АО«СИС». Лица, с которыми были заключены договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, не являлись реальными членами жилищно-строительного кооператива по смыслу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой схеме договор на внесение паевого взноса прикрывал заключение договоров должника с гражданами и обеспечение перечисления денежных средств в оплату за строящиеся помещения.

Члены ЖСК «СИС», по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию паевого договора; кооператив же фактически выполнял функции агента.

С учетом изложенного, руководствуясь правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № арбитражный суд пришел к выводу о том, что фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома, сложились между АО«СИС» и гражданами.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исполнение обязательств, принятых на себя по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «СИС» осуществлял путем непосредственного перечисления денежных средств на расчетный счет АО «СИС» за конкретные квартиры. По условиям заключенного в целях привлечения денежных средств для исполнения своих обязанностей по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, ЖСК «СИС» принял на себя обязательства осуществить инвестирование в строительство жилого дома, для чего последним были привлечены пайщики – физические лица. С учетом фактического финансирования строительства дома за счет средств физических лиц – пайщиков ЖСК «СИС», имевших договорные отношения с кооперативом, но претендовавших на получение жилых помещений, создаваемых АО «СИС», указанные граждане являются участниками строительства.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что Соловьева Н.П., заключившая договор с ЖСК «СИС», как участник строительства имеет право требования жилого помещения к АО «СИС». Правоотношения между АО «СИС» и ООО «ГЖС» основаны на смешанном гражданско-правовом договоре подряда и купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая приведенные нормы закона, вступившие в законную силу судебные постановления и условия заключенных между сторонами соглашений, суд приходит к выводу о том, что ООО«ГЖС» не является лицом, не исполнившим обязательство по передаче в установленный договором срок объекта долевого строительства участнику долевого строительства Соловьевой Н.П., в связи с чем у ответчика не возникла предусмотренная ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку.

На основании изложенного, исковые требования Соловьевой Н.П. к ООО«ГЖС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 683863,91 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Соловьевой Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «ГЖС» о взыскании неустойки, штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Гурылева