Решение по делу № 2-505/2022 от 06.10.2022

Гражданское дело № 2-505/22

УИД 24RS0034-01-2022-000597-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 ноября 2022 г.                                         с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,

с участием истца Солобьева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/22 по исковому заявлению по исковому заявлению Солобьева И.А. к Хромов С.А., Хромов В.А., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Солобьева И.А. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Хромов С.А. и В.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования Солобьева И.А. аргументированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Солобьева И.А. пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :271), однако согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ ККР № № Спорный земельный участок принадлежит Хромова А.В., которая отказалась от своих имущественных прав на этот объект недвижимости в ее (Солобьева И.А.) пользу. ДД.ММ.ГГГГ по заказу Солобьева И.А. были проведены межевые работы Спорного земельного участка, составлен межевой план, определены границы участка, а также его площадь, которая составила 605 кв.м. Солобьева И.А. приобрела Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у Хромова А.В. за 600 руб. 00 коп., и в этот же день Солобьева И.А. обратилась к председателю СНТ «Родничок» с заявлением о переоформлении земельного участка на нее, однако переоформить земельный участок можно было только путем заключения договора купли-продажи земельного участка, о чем ни Солобьева И.А., ни Хромова А.В. не знали. СНТ «Родничок» после отказа Хромова А.В. от своих имущественных прав на Спорный земельный участок выдало Солобьева И.А. оформленную на ее имя членскую книжку. Солобьева И.А., с момента начала владения Спорным земельным участком, ежегодно оплачивает членские взносы, пользуется данным объектом недвижимости для выращивания картофеля, а потому Солобьева И.А. считает, что приобрела право собственности на Спорный земельный участок, так как в течение всего времени (с июля 1999 г. по октябрь 2022 г.) никакое иное лицо своих прав на это недвижимое имущество не предъявляло и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе и как к наследственному либо как к выморочному. Хромова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти являются ее сыновья Хромов С.А. и Хромов В.А., которые за весь период владения Солобьева И.А. Спорным земельным участком, притязаний на него не имели, бремя его содержания не несли.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Солобьева И.А. ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просит суд: «признать право собственности за Солобьева И.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 605 кв.м».

09 и ДД.ММ.ГГГГ на основании судебных определений к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрация Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю), Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок» (далее - СНТ «Родничок»).

Межмуниципальный Березовский отдел Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями Солобьева И.А., предоставило на них свои пояснения, в которых обращается внимание суда на то, что сведения о Спорном земельном участке внесены в ЕГРН, однако какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 42, 64).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец Солобьева И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, согласилась с рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства, обратила внимание суда на то, что: А) надлежащих доказательств согласования границ и площади Спорного земельного участка на 605 кв.м. со всеми смежными землепользователями она (Солобьева И.А.) предоставить не может, соответствующие акты кадастровым инженером не составлялись, равно как и не были направлено им в адрес смежных землепользователей уведомления о предстоящем межевании Спорного земельного участка; Б) Хромов С.А. и В.А. на отправленную в их адрес корреспонденцию, содержащую исковое заявление, не ответили, возражений на исковое заявление не принесли, с ней (Солобьева И.А.) связаться не пытались; 2) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный Березовский отдел Управление Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно пояснениям, просит рассмотреть дело без его участия; 3) ответчики Хромов С.А., Хромов В.А., представители соответчиков Районной администрации, Первоманского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Родничок», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 113, 153, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца при имеющейся явке сторон в заочном порядке, в отсутствие неявившихся участников процесса, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства, дав им правовую оценку в соответствии с положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные Солобьева И.А. исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)). ГК РФ (часть I) вступил в силу с 1 января 1995 г. в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 было установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положения п. 2 ст. 223 ГК РФ свидетельствуют о том, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Положения пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в судебном заседании, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, Хромова А.В. выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР № №, на земельный участок № площадью 0,06 га. (л.д. 14-16).

ЕГРН, как установлено судом, содержит сведения о том, что по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :271), однако сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, равно как и нет на этот объект недвижимости правоустанавливающих документов и землеустроительной документации (л.д. 13, 41, 48, 59 - 62).

Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлена схема расположения земельных участков на территории <адрес> <адрес>а Красноярского, на которой зафиксировано расположение Спорного земельного участка (л.д. 48, 63).

Хромова А.В., согласно представленным материалам, ранее имела регистрацию по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ Хромова А.В. умерла, при этом суд учитывает, что при жизни Хромова А.В.: 1) написала на имя Солобьева И.А. расписку о продаже ей «участка» за 600 руб. 00 коп.; 2) подала председателю СО «Родничок» заявление, в котором просила переоформить земельный участок №, находящийся в СО «Родничок» на Солобьева И.А. (л.д. 10, 12).

Расписку Хромова А.В., а также ее заявление о переоформлении земельного участка на имя Солобьева И.А. участники процесса в ходе судебного разбирательства не оспорили, в связи с чем суд признает, что данные документы по своей сути подтверждают намерение Хромова А.В. отказаться от своих имущественных прав на Спорный земельный участок.

Положениями пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ГК РФ, с учетом положений пп. 1, 2 ст. 234, свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

СНТ «Родничок» представлены справки, из которых следует, что Солобьева И.А. действительно имеет участок для ведения садоводства в СНТ «Родничок», расположенный по адресу: <адрес>, пользуется им с 1999 г. по настоящее время, своевременно оплачивает взносы, задолженности не имеет (л.д. 11).

Спорный земельный участок, как установлено в судебном заседании, предоставлялся в собственность Хромова А.В., которая на момент его приобретения состояла в браке с Хромова А.В., однако из наследственных дел, находящихся в гражданском деле 2А-351/22, представленных Нотариальной палатой Красноярского края и нотариусом Березовского нотариального округа следует, что: 1) Хромова А.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и после ее смерти свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ее супруга Хромова А.В. (наследственное дело №); 2) Хромов А.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и после его смерти с заявлениями о принятии наследства обратились его сыновья Хромов В.А. и Хромов С.А., однако только Хромов В.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №).

Хромов В.А., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и имеет регистрацию по адресу: <адрес>, а Хромов С.А., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и имеет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками (л.д. 31, 32).

Хромов В.А. и С.А., тем не менее, о своих правах на Спорный земельный участок, как наследниками умерших Хромова А.В. и Хромова А.В., не заявляют, факт наличия намерений Хромова А.В. отказаться от своих имущественных прав на этот объект недвижимости, в тмо числе и в пользу Солобьева И.А., не оспаривают, а соответственно при таких данных наличие намерения Хромова А.В. отказаться от своих прав на спорный объект недвижимости в пользу Солобьева И.А. в соответствии с выданной ей распиской, а также открытость и добросовестность владения Солобьева И.А. Спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ (как указано в справке СНТ «Родничок»), с учетом смерти Хромова А.В. безусловно, свидетельствуют о том, что Солобьева И.А. вправе претендовать на признание за ней права собственности на этот объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Солобьева И.А., как установлено в судебном заседании, непрерывно владеет Спорным земельным участком более 18 лет, ее владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе наследники Хромова А.В., ее супруга Хромова А.В. о своих имущественных правах на Спорный земельный участок не заявляют, Районная администрация, Первоманский сельсовет на земельный участок :271 также не претендует, при этом с момента получения во владение спорного объекта недвижимости в пользование Солобьева И.А. несет бремя его содержания, распоряжается им как своим собственным, а соответственно при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению данными земельным участком возникли у Солобьева И.А. на законных основаниях, в связи с чем, суд в силу положений ст. 234 ГК РФ, учитывая срок давностного владения, считает необходимым признать за Солобьева И.А. право собственности на Спорный земельный участок с площадью 600 кв.м.

Положениями ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее наименование этого нормативного акта звучало «О государственном кадастре недвижимости») определено, что: 1) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом; 2) согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ч. 8 ст. 39 установлены правила, согласно которым:1) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пп. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 этого Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; 2) опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 2.1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2.2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2.3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Правилами ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01 января 2017 г.) определено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 9 ст. 38 предусматривалось, что: 1) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 2) в случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положения ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приведены практически в неизменном виде и в ныне действующей ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Положениями п. 12 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., регламентировано, что:1) извещение о проведении межевания (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам); 2) извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., также в п. 14 закреплено, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями: результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

ЕГРН, как указывалось выше, содержит сведения о том, что Спорный земельный участок имеет площадь 600 кв.м. а поскольку относимых и допустимых доказательств изменения этой площади до 605 кв.м. Солобьева И.А. суду не представлено, равно как и нет у Солобьева И.А. документация, предусмотренной пп. 12, 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., то при таких данных суд в условиях отсутствия исковых требований Солобьева И.А. об установлении границ Спорного земельного участка не усматривает оснований для определения площади этого объекта недвижимости в размере 605 кв.м.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солобьева И.А., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Хромов С.А., имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Хромов В.А., имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424000946, ОГРН 1022400556958, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424001185, ОГРН 1022400561270, - удовлетворить частично.

Признать за Солобьева И.А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

В стальной части исковые требования Солобьева И.А. к Хромов С.А., Хромов В.А., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 рабочих дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано участники процесса в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов