Решение от 20.11.2024 по делу № 2-6197/2024 от 23.09.2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

               20 ноября 2024 года                      <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" о защите прав потребителей, просит взыскать с ООО «Строительный трест 10» в ее пользу денежные средства в размере 137 056,50 руб., перечисленные в счет оплаты объекта долевого строительства и подлежащие возврату в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора №/И012/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 6 852,83 руб.

         В обоснование требований истец ссылается на то, что между ООО «Строительный трест 10» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/И012/Н.Согласно пункту 1.1.2. ей подлежало к передаче в собственность нежилое помещение (Кладовая) общей проектной площадью 4,58 кв.м, со строительным номером И012 в <адрес>, секции 8, в техническом подвале (-1 этаж), находящееся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а. Стоимость кладовой — 137 056,50 рублей была оплачена ею в полном объёме в установленные договором сроки. В соответствии с пунктом 4.1. договора Застройщик обязался передать ей объект долевого строительства - кладовую не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данный срок застройщиком соблюден не был.По причине того, что до апреля 2024 г. указанный объект долевого строительства так и не был передан ей в собственность Застройщиком, более того, указанная в плане договора кладовая фактически отсутствовала в построенном многоквартирном доме, по ее инициативе между ней и Застройщиком было Заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора №/И012/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 данного соглашения Застройщик обязался в течение 30 календарных дней перечислить ей денежные средства в размере 137 056,50 рублей. В нарушение достигнутых договоренностей Застройщик до ДД.ММ.ГГГГ не перечислил денежные средства в размере 137 056,50 рублей.ДД.ММ.ГГГГ она направила по почте Застройщику досудебную претензию о взыскании денежных средств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Указанная досудебная претензия была вручена получателю ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Застройщик не исполнил свою обязанность о возврате денежных средств в размере 137 056,50 рублей, что и послужило основанием для обращения в суд. Таким образом, Застройщик, нарушив свои обязательства по возврату денежных средств в размере 137 056,50 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора №/И012/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нарушил ее права и причинил моральный вред, компенсацию которого, являясь инвали<адрес> группы, оценивает в размере 20 000 руб. Она была не только огорчена фактом того, что по вине Застройщика не сможет получить в собственность кладовую, на которую очень рассчитывала, приобретая в данном многоквартирном доме однокомнатную квартиру небольшой площади, но и была вынуждена еженедельно на протяжении двух месяцев выслушивать отговорки сотрудников ООО «Строительный трест №», придумывавших различные причины отсрочки возврата ее денежных средств, которые ответчик неправомерно удерживает у себя до настоящего времени, злостно уклоняясь от их возврата. В соответствии с частью третьей ст. 10 Закойа № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Застройщик не возвратил в установленный срок денежные средства в размере 137 056,50 рублей, полагает, что с застройщика в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 5% от суммы, запрашиваемой ко взысканию, а именно в размере 6 852,83 руб. (137 056,50 х 5% = 6 852,83).

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ООО "Строительный Трест 10" в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО и ООО «Строительный трест 10» заключен Договор участия в долевом строительстве №/И012/Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объект долевого строительства (кладовую) участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (кладовую) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 1.1.2 Договора, Объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.1.1 Договора, многоквартирный дом – Проект комплексной жилой застройки, жилой <адрес> дошкольным образовательным учреждением на 1, 2 этажах, с инженерными сетями и благоустройством, по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302008:2623.

Согласно п. 3.1. Договора, цена составляет 137056,50 руб. и является произведением цены одного квадратного метра Кладовой, равной 29925 руб. и общей приведенной площади Кладовой, равной 4,58 кв.м.

Согласно п. 3.4. Договора, оплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу – агент).

Согласно п. 4.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Кладовую по Акту приема передачи в течении срока передачи квартиры, но не ранее полной оплаты стоимости Квартиры с учетом п. 3.3. Срок передачи Объекта долевого строительства: после ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

          Судом установлено, что ответчик свои обязательства по передаче объекта (кладовой)в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Строительный трест 10» заключено соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве №/И012/Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Строительный трест 10» после расторжения договора участия в долевом строительстве №/И012/Н от ДД.ММ.ГГГГ обязался в течение 30 календарных дней перечислить ФИО денежные средства в размере 137056,50руб. Договор участия в долевом строительстве №/И012/Н от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения.

Истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить суммы по соглашению о расторжении Договора участия в долевом строительстве №/И012/Н от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа.

Указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

     Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу, что ФИО в спорных правоотношениях выступала, как лицо, имеющее намерение приобрести нежилое помещение (кладовую)в жилом доме для личных бытовых нужд. Иного в ходе разбирательства дела не установлено.

Разрешая спор и установив, что договорные правоотношения между сторонами прекращены, и установленный в Соглашении срок, возврата денег является не разумным, что позволяло ответчику не возвращать денежные средства истцу неоправданно длительное время, суд руководствуясь частями 1, 3, 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), пунктами 2, 3 статьи 453 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании уплаченной по договору суммы в размере 137056,50руб.

Ст. 9 данного ФЗ предусматриваются случаи отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца или допущения нарушения иных прав участника долевого строительства.

Именно в указанном случае на застройщика могут быть возложены дополнительные меры ответственности, связанные с уплатой процентов на подлежащие возврату денежные средства в виде процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку в данном случае, между сторонами заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве, но оно не исполнено ответчиком, то подлежит применению Закон о защите прав потребителей. Реализация потребителем права на расторжение договора не лишает его возможности одновременно воспользоваться предоставленными соответствующим законом гарантиями защиты прав, в том числе применительно к механизму взыскания компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя и штрафа за нарушения прав потребителей.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон "О защите прав потребителей".

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, однако, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных потребителю нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании иизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 6 852,83 руб. (137 056,50 х 5% = 6 852,83).

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины, с учетом поведения сторон, принимая во внимание отсутствие доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком, равно как и исключительных обстоятельств для его снижения, суд не находит оснований для снижения суммы штрафа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 5112 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10" (░░░ 0277138792, ░░░░ 1140280057664) ░ ░░░░░░ ░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4614 530550) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137056,50░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6852,83 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5112 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

               ░░░░░