Решение по делу № 2-13799/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-13799/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

01 декабря 2016 года гражданское дело по иску Павельевой Е.А., Павельева Д.В. к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Павельева Е.А. и Павельев Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., убытков в виде расходов на наем жилого помещения, расходов на истребование справок из Управления Росреестра по Республике Коми, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объект долевого строительства передан истцам ** ** ** – с нарушением установленного срока, чем нарушены права истцов как потребителей.

В судебном заседании представитель истцов отказался от требований о взыскании неустойки в размере ...., поскольку ответчиком сумма неустойки выплачена истцам, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях с учетом уточнений к ним настаивал.

Представитель ООО «Жилой комплекс «Тиман» в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ответчиком выплачена истцам неустойка в сумме .... Также представитель не согласился с требованиями истцов о взыскании убытков, указывая на то, что наем жилого помещения производился по воле истцов и не связан с неправомерными действиями ответчика.

Истцы и третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** **. между Павельевой Е.А. и Павельевым Д.В. (участники долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Тиман» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого участники долевого строительства принимают участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... и по окончании строительства принимают в собственность по ... в праве жилое помещение - однокомнатную квартиру № ... общей площадью ...., жилой площадью ...., площадь лоджии ... на ... этаже указанного дома.

В силу п. 4.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ...

Согласно п.п. «ж» п. 6.1 договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру без отделки по передаточному акту в срок до ** ** **

Денежные средства по договору в размере .... истцами внесены своевременно, что следует из акта приема-передачи.

Актом приема-передачи от ** ** ** объект долевого строительства передан ответчиком истцам.

** ** ** истцами в адрес ООО «Жилой комплекс «Тиман» направлена претензия, в которой истцы, ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, просили выплатить им неустойку.

Судом установлено, что неустойка в размере .... ответчиком истцам выплачена.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).В обоснование требований о взыскании убытков истцы ссылаются на то, что в связи с тем, что квартира не была передана им в установленный договором срок, они были вынуждены арендовать жилье. Расходы истцов по найму жилья подтверждаются договором найма жилого помещения, распиской наймодателя в получении денежных средств, квитанциями, сведениями об отсутствии у истцов иных зарегистрированных за ними на праве собственности объектов недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что между нарушением ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры и понесенными истцами расходами на наем жилого помещения усматривается причинно-следственная связь, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы являются убытками истцов и подлежат возмещению ООО «Жилой комплекс «Тиман».

Общая стоимость платежей по найму жилья за период с ** ** **. по ** ** **. по расчету суда составила .... исходя из следующего расчета: ... (...

Указанные убытки подлежат взысканию с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу истца Павельевой Е.А., поскольку понесены ею.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении им компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика убытков, компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в следующих размерах:

В пользу Павельевой Е.А. в размере .... исходя из следующего расчета: ...

В пользу Павельева Д.В. в размере .... исходя из следующего расчета: ...

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом признаются необходимыми расходы истцов в размере .... ...), понесенные в связи с истребование из Управления Росреестра по Республике Коми справок об отсутствии в собственности истцов жилых помещений.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Жилой комплекс «Тиман» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу Павельевой Е.А. убытки в виде расходов на наем жилого помещения в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по истребованию из Управления Росреестра по Республике Коми справок об отсутствии в собственности истцов жилых помещений в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ....

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу Павельева Д.В. компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по истребованию из Управления Росреестра по Республике Коми справок об отсутствии в собственности истцов жилых помещений в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова