Решение по делу № 2-843/2022 от 14.04.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2022 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2022-000802-62

Гражданское дело № 2-843/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области                         29 июля 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием истца Фёдорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучурян Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.Н. к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности,

установил:

Фёдоров В.Н. обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности. Указал, что, являясь членом ГСК №, на отведенном для этих целей земельном участке она выстроил гараж, которым с 1995 года открыто и добросовестно пользуется по его назначению. Поскольку вопрос о регистрации права собственности на возведенный гараж своевременно решен не был, для признания права собственности на объект недвижимости ему в настоящее время рекомендовано обратиться в суд. Утверждая, что строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс № в ГСК № в районе «Сельхозтехники» в г.Каменске-Уральском Свердловской области.

В судебном заседании Фёдоров В.Н. требования иска поддержал по изложенным в нём основаниям.

Представителем ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеевой И.В., действующей на основании доверенности, в суд представлен отзыв на иск Фёдорова В.Н. с указанием на отсутствие возражений против его удовлетворения. В судебное заседание представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, не явился.

Представителем органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Юрковым С.Н., действующим на основании доверенности, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Возражений против требований иска представителем данного Комитета не представлено.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку представителей соответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

На основании Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимость, возникшие до 31.01.1998 (ст. 6 и ст. 33 указанного Закона) признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из материалов дела, объяснений истца и установлено судом, Фёдоровым В.Н. как членом ГСК № собственными силами, за свой счет в границах выделенных ему для этих целей земельном участке возведен гаражный бокс площадью 30,6 км.м. С 1995 года истец открыто и добросовестно использует данный гараж, несет расходы по его содержанию, оплате электроэнергии, что подтверждено представленной в дело справкой председателя ГСК. При этом государственная регистрация права собственности истца в отношении возведенного гаражного бокса не произведена.

    Из отзыва представителя ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» следует, что спорный гаражный бокс расположен в территориальной зоне ИТ-3, одним из вспомогательных видов разрешенного использования которой является хранение автотранспорта, что свидетельствует о том, что градостроительные нормы существованием гаража не нарушены.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было. (дата) спорный гараж поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимого имущества.

    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества».

    При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для данной цели в установленном порядке, и надлежащим лицом, исходя из действующего на момент возведения спорного гаражного бокса законодательства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не является самовольно возведенной постройкой. Все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан.

Суд также принимает во внимание, что со стороны государства и органов местного самоуправления требований о сносе спорного гаража, начиная с момента его постройки, не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федорова В.Н. удовлетворить.

Признать за Федоровым В.Н. ((дата) года рождения, <*****>) право собственности на гаражный бокс регистрационный номер № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе «Сельхозтехники».

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности Фёдорова Владимира Николаевича на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                О.А. Толкачева