Решение по делу № 2-3297/2014 от 18.03.2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи при секретаре судебного заседания с участием: истца представителя истца Дело № 2-3297/2014 Галиной В.А., Таран Е.А., Е. Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Е.к Х.о взыскании арендной платы, убытков в виде упущенной выгоды,

у с т а н о в и л:

Е.. обратился в суд с указанным иском, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит взыскать с Х. задолженность по арендной плате в размере 103390 руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере 105000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5284 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Х.был заключен договор аренды коттеджа, в соответствии с которым Е.. передал ответчику во временное владение и пользование для проживания за плату коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Пашин лог», участок. Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по 12.08.2014. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ передал коттедж по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Х.. в свою очередь приняла коттедж и въехала в него ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей семьей: К., К., Н.. В пункте 7.1 договора стороны договорились, что в день подписания договора Х.. должна была выплатить истцу обеспечительный взнос в размере 35000 руб., в счет причитающихся платежей, указанных в пункте 7.2 договора. Указанные денежные средства находятся в настоящее время у истца на хранении. В пункте 5.3 договора указано, что арендатор вправе расторгнуть договор в любое время письменно и устно предупредив об этом арендодателя не менее, чем за три месяца до даты расторжения договора. В нарушение условий договора и требований закона Х.. ДД.ММ.ГГГГ прислала истцу смс-сообщение о том, что расторгает с ним договор и в тот же день выезжает из коттеджа. Приехав вечером ДД.ММ.ГГГГ в коттедж, истец нашел на земле у входа ключи от входной двери. Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые арендатором. Арендная плата по договору составляет 35000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за каждый следующий месяц. В нарушение требований закона и условий договора ответчик ни разу в течении срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три месяца) не внесла арендную плату. Задолженность по арендной плате составляет 105000 руб. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом приведенного расчета о размере неустойки за вычетом суммы задатка истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 103390 руб. Так же Е.. просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 105000руб.

Е.. и представитель истца по доверенности Р.. в судебном заседании исковые требования подержали, дали соответствующие пояснения.

Ответчик Х.. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту жительства, судебное отправление возвращено за истечением срока хранения.

Адвокат, назначенный ответчику в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица К.., К.., Н.о времени месте рассмотрения дела извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении, судебные отправления возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 167 гражданского процессуального кодекса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца и его представителя суд определил рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что Е.на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, площадью 98,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Пашин лог»,.. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между Е.(арендодатель) и Х. (арендатор) был заключен договор аренды коттеджа, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для проживания за плату коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Пашин лог»,. а арендатор обязуется принять коттедж по акту приема-передачи, пользоваться в соответствии с назначением, вносить арендную плату в размере 35000руб. в срок не позднее 25 числа за каждый следующий месяц (л.д. 6-11).

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по 12.08.2014.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ передал коттедж по акту приема-передачи в надлежащем состоянии (л.д. 12).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В обеспечение исполнения арендатором принятых на себя обязательств пунктом 6.2 договора аренды коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Кроме того, в силу пункта 7.1 договора аренды в целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору арендатор в день подписания договора выплачивает арендодателю в качестве задатка денежную сумму в размере 35000 руб. в счет причитающихся с арендатора по договору платежей, указанных в пункте 7.2 договора. Арендодатель принимает сумму задатка на хранение.

В соответствии с пунктом 7.2 договора задатком обеспечивается исполнение следующих обязательств арендатора по договору: по оплате стоимости не произведенного арендатором и входящего в его обязанности текущего ремонта квартиры, сантехнического и иного оборудования; по возмещению причиненного действиями арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает, внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу арендодателя; по возмещению причиненного действиями арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает, вреда имуществу соседей, если указанный вред был добровольно возмещен арендодателем; по оплате пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, за несвоевременный возврат коттеджа и находящегося в нем движимого имущества при прекращении настоящего договора; по внесению арендной платы. В случае неисполнения арендатором указанных в настоящем пункте обязательств в добровольном порядке в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель обращает в свою собственность часть суммы задатка, соответствующую сумме неисполненного обязательства.

В обоснование заявленных требований по взысканию арендной платы истцом составлен расчет, согласно которому обеспечительный платеж зачислен в счет причитающейся арендодателю неустойки.

Между тем, согласно статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. Проценты, предусмотренные за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.

Таким образом, зачет обеспечительного платежа в счет неустойки при наличии задолженности по основному обязательству нарушает установленную законом очередность погашения требований по денежному обязательству.

В связи с указанными обстоятельствами взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом уже полученного истцом обеспечительного платежа в размере 35000 руб.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично в размере 70000 руб. из расчета: (35000 руб. * 3 мес.) – 35000 руб.

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу пункта 5.3 договора аренды коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе расторгнуть в любое время, письменно и устно предупредив об этом арендодателя не менее чем за три календарных месяца до даты расторжения договора по инициативе арендатора.

Принимая во внимание, что указанное обязательство арендатором не исполнено, при этом арендодатель был вправе рассчитывать в указанный период на получение выгоды в размере причитающейся арендной платы за пользование его имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании упущенной выгоды в размере 105000 руб. из расчета: 35000 руб. * 3 мес.

Расходы истца, понесенные при уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком в порядке статьи98 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляют сумму 4 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Е. удовлетворить частично.

Взыскать с Х.в пользу Е.денежные средства в размере 179700 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате в размере 70000 руб.;

убытки в виде упущенной выгоды в размере 105000 руб.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Галина