Решение по делу № 2-3078/2020 от 30.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года                     <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                     Мяленко М.Н.

при помощнике                                 Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:    

В.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № блока №, площадью 21,2 кв.м., расположенного в <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что <данные изъяты>» был организован в 1988 году на основании Решения Калининского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска. В 2016 году была произведена перерегистрация <данные изъяты>», внесена запись о юридическом лице, зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует лист Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Решением городского Совета народных депутатов за №-а от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен земельный участок для строительства полуподземных гаражей в <адрес>. Строительство гаражей завершилось в 1996 году. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 2975 кв.м., выделенный для <данные изъяты>» в постоянное пользование, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый № с разрешенным использованием гаражи. <данные изъяты>» через представителя обратился в Управление по земельным ресурсам <данные изъяты> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, занимаемого кооперативом под эксплуатацию гаражных блоков с гаражными боксами, на что был получен мотивированный ответ о том, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на предоставление в аренду либо в собственность земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, имеют юридические лица и граждане – собственники указанных объектов. Председателем <данные изъяты>» в административном порядке были предприняты надлежащие меры к легализации постройки здания гаражного кооператива, в частности получения акта ввода в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ кооперативом было подано заявление в <данные изъяты> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс истца. <данные изъяты> было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также, что органы местного самоуправления в легализации самовольных построек участия не принимают. Таким образом, гаражный бокс истца имеет признаки самовольного объекта. Согласно Заключению <данные изъяты> о техническом состоянии конструкции здания закрытой автостоянки и на основании проведенного визуального осмотра, контрольных промеров можно сделать вывод о том, что конструктивные элементы здания закрытой автостоянки по адресу: г<данные изъяты> – находится в исправном состоянии. Недопустимые дефекты, повреждения или деформации элементов строительных конструкций надфундаментной части здания не обнаружены и находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание закрытой автостоянки пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует нормам ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно экспертному заключению <данные изъяты>, расположенные по адресу <данные изъяты>Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно Заключению ООО «Рубеж» о техническом обследовании на соответствие норм пожарной безопасности следует, что здания <данные изъяты>» соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности. Истец является членом ГСК «Космос», что подтверждается членской книжкой, полностью оплатил все предусмотренные Уставом кооператива взносы, включая полностью выплаченный пай, о чем свидетельствует справка о выплаченном пае, что указывает на возникновение у истца права собственности на спорный <данные изъяты> как имущество, обособленное от права собственности кооператива в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ в силу которой, член кооператива, полностью внесший в соответствии паевой взнос за гаражный бокс, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно техническому паспорту спорный гаражный бокс имеет общую площадь 21,2 кв.м.

В судебное заседание истец В.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), следует, что гаражно-строительный кооператив «Космос» был организован в 1988 году на основании <адрес> совета народных депутатов <адрес>.

Решением общего собрания членов ГСК «Космос» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение перерегистрировать кооператив в установленном законом порядке (л.д. 28-30).

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 54 № (л.д. 31), следует, что ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перерегистрация <данные изъяты>», внесена запись о юридическом лице, зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует лист Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Решением городского Совета народных депутатов за №-а от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в постоянное пользование для строительства полуподземных гаражей в <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно адресной справе № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, (26) (л.д. 27).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 24-26) земельный участок, кадастровый №, с разрешенным использованием гаражи, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

В соответствии с Планом объекта, инвентарный №, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» (л.д.53-61) на земельном участке расположены здания гаражей. В частности, бокс № расположен в здании Литер А1, площадью 21,2 кв.м.

В соответствии с заключением о принадлежности объекта недвижимости, составленным ООО «Меридиан», гаражный бокс является помещением в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 975 кв.м., принадлежащим на праве бессрочного пользования <данные изъяты>». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в территориальной зоне П-2, зона коммунальных и складских объектов и имеет вид разрешенного использования – гаражи на основании Правил землепользования и застройки <адрес> (Решение Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).(л.д.61)

Истец является <данные изъяты>» (л.д. 67) и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты> (л.д.66).

<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ обратился в <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 3 блоков с гаражными боксами <данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес>, однако, согласно ответу <данные изъяты> (л.д. 49-51) отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, в частности, правоустанавливающих документов, градостроительного плана участка, разрешения на строительство и т.д.

Таким образом, гаражи ГСК «Космос» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии здания гаражей <данные изъяты> <данные изъяты>» по результатам обследования, завершенное строительством здание гаражного бокса № блока 1, входящего в состав <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> (26), соответствует требованиям градостроительных документов, а также норм <адрес> по планировке территории, правилам землепользования и застройки <адрес> (л.д. 116-135).

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" гаражный кооператив "Космос", расположенный по адресу: <адрес> (26) соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".

Согласно заключению <данные изъяты> по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - одноэтажных зданий гаражей блок - секции 1 с инвентарным номером <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> (26), данные здания соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью ст. 222 ГК РФ, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до здания на прилегающих участках.

Согласно п. 8 выводов заключения о техническом состоянии здания гаражей <данные изъяты>» выполненного ООО Научно-производственный центр «СЕЛАР» конструктивные элементы здания закрытой автостоянки по адресу: <адрес> (26), находятся в исправном состоянии. Недопустимые дефекты, повреждения или деформации элементов строительных конструкций надфундаметной части здания не обнаружены и находятся в работоспособном техническом состоянии. Прочность, устойчивость и жесткость здания обеспечена. Здание закрытой автостоянки пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам ФЗ № «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истец является членом <данные изъяты>», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенного в блоке 1, входящего в состав ГСК «Космос», расположенное по адресу: <адрес> (26), площадью 21,2 кв.м., указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме.

Признать за В.В. право собственности на гаражный бокс №, блока №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. (26).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, блока №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, д. (26) за В.В..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через <данные изъяты>

Судья (подпись)

Подлинник решения находится в гражданском деле № <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2020 г.

Судья                                М.Н.Мяленко

Помощник судьи                            Бочаров А.А.