Решение от 27.05.2022 по делу № 2-1274/2022 от 15.04.2022

УИД: 66RS0009-01-2022-001308-61                        Дело № 2-1274/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года                            г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Сафоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Колпаковой О. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.А., К.К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования города Нижний Тагил» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

К.К.В. и Колпакова О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.А., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования города Нижний Тагил» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – № в трехкомнатной квартире, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Колпаковой (Рудаковой) О.В., погасить запись об ипотеке, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование исковых требований истцами указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела в собственность две жилые комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, комнаты №по плану). Жилое помещение было приобретено за 1000000 рублей, за счет собственных денежных средств в размере 653892 рубля 59 копеек и денежных средств, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил».

    Согласно п.1.2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма займа и процентов составила 387640 руб. 30 коп. В силу п. 1.6 Договора займ предоставлен на срок 90 дней с момента выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанное жилое помещение. Поскольку согласно условиям договора денежные средства в размере 387640 руб. 30 коп. выплачивались с использованием федеральной программы материнского (семейного) капитала право собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 387640 руб. 30 коп. были переведены на банковский счет ответчика ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил».

Таким образом, истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. она исполнила в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего времени не подал в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя Соловьевой Ю.В.

Представитель истцов Соловьева Ю.В. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ГУ -ОПФ РФ по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.    

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между П.А.Г., П,Ю.С. (продавцы) и Рудаковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения - две жилые комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> (по плану).

    Согласно п. 1.3, 3.1 договора, указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за 1 000 000 рублей, из которых 653892 рубля 59 копеек выплачено до подписания договора, сумма в размере 346 107,41 руб. выплачивается за счет заемных средств в течение <...> рабочих дней с момента сдачи договора в Управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» (займодавец) и Рудаковой О.В. (заемщик) заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ..

    Согласно п.1.2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма займа и процентов составила 387640 руб. 30 коп. В силу п. 1.6 Договора займ предоставлен на срок <...> дней с момента выдачи.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил от 14.01.2019г. брак между Р.А.Ю. и Рудаковой О.В. был расторгнут, после расторжения брака Рудакова О.В. сменила фамилию на Колпакову

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 04.06.2020г. по гражданскому делу № 2-449/2020г. по иску Р.А.Ю. к Рудаковой О.В. о разделе совместно нажитого имущества супругов, за Р.А.Ю., Р.Д.А., К.К.В. признано право собственности на <...> доли за каждым в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире по указанному адресу, за Рудаковой О.В. (Колпаковой) признано право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Указанным решением суда установлен факт того, что задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. была погашена за счет средств материнского капитала.

Решением ГУ УПФР в г. Нижнем Тагиле № от ДД.ММ.ГГГГ. было удовлетворено заявление Рудаковой О.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства в размере 387640 рублей 30 копеек направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на счет заимодавца ООО «Центр микрофинансирования г. Нижний Тагил».

Р.А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на спорное жилое помещение установлено ограничение (обременения) права, ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на <...> дней, основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., решение суда от 04.06.2020г.

Судом установлено, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.

Основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности регистрационный орган погасить регистрационную запись об ипотеке в судебном заседании не установлены и представленными суду доказательствами не подтверждены.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по таким искам.

В судебном заседании установлено, что стороны договора с совместным заявлением о прекращении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не обращались. Государственная регистрация носит заявительный характер. При установленных по делу обстоятельствах регистрационную запись об ипотеке возможно погасить только на основании решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░