Решение от 23.09.2014 по делу № 2-7088/2014 от 05.06.2014

Дело № 7088/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Сорокиной Т.В. при секретаре Рязановой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район к Подпалому А. А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении Бодровой М.И. земельного участка с местоположением: <адрес> и заключении договора аренды» между администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Бодровой М. И. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № (далее - договор аренды), предметом которого является земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Позднее права по вышеуказанному договору аренды Бодровой М.И. переданы Подпалому А. А. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в связи с чем Подпалый А.А. является правопреемником по договору аренды земельного участка и обязан нести все обязанности, возложенные на арендатора.

Срок договора в соответствии с п. 2.1 устанавливается с ДД.ММ.ГГ на <...> лет, то есть до ДД.ММ.ГГ

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы администрацией Люберецкого муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГ исх. № было направлено уведомление Подпалому А.А. о невыполнении условий договора аренды земельного участка с предложением погасить образовавшуюся задолженность, после чего ДД.ММ.ГГ задолженность за <...> месяцев была погашена.

Впоследствии арендатором также не вносилась арендная плата по договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГ в адрес Подпалого А.А. за исх. № Администрацией Люберецкого муниципального района было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, а также об обязанности арендатора вернуть земельный участок арендодателю и подписать направленный в его адрес соответствующий акт приема-передачи.

В соответствии с почтовым уведомлением о вручении по месту регистрации Подпалого А.А. письмо администрации Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ получено представителем арендатора ДД.ММ.ГГ Таким образом, действие указанного договора аренды прекращено с ДД.ММ.ГГ г.

Указал, что в настоящее время данные требования Подпалым А.А. не выполнены и земельный участок не возвращен администрации Люберецкого муниципального района. Подписанный акт приема-передачи в адрес администрации Люберецкого муниципального района не поступал.

Также указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГ № у Подпалого А.А. образовалась задолженность за пользование земельным участком в сумме <...>., из них <...>. - задолженность по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) и <...> руб. в виде пени.

Указал, что ответчиком систематически нарушались условия договора, а именно несвоевременно вносилась арендная плата, в связи с чем администрацией Люберецкого муниципального района в адрес Подпалого А.А. направлялось письмо от ДД.ММ.ГГ № с требованием исполнить обязательства по оплате арендных платежей и пени (неустойки).

Просил истребовать из чужого незаконного владения Подпалого А.А. земельный участок с местоположением: <адрес> общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и обязать ответчика передать указанный земельный участок администрации Люберецкого муниципального района по акту приема-передачи.

Также просил взыскать с Подпалого А.А. в пользу администрации Люберецкого муниципального, района Московской области денежные средства в размере <...>., из которых <...> руб. - сумма основного долга (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) и <...>. в виде пени.

В ходе судебного разбирательства представитель истца снял требования об обязании ответчика передать указанный земельный участок администрации Люберецкого муниципального района по акту приема-передачи и о взыскании с ответчика в пользу администрации Люберецкого муниципального, района Московской области денежных средств в сумме <...>., из которых <...>. - сумма основного долга (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) и <...>. в виде пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении Бодровой М.И. земельного участка с местоположением: <адрес> и заключении договора аренды» между администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Бодровой М. И. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № (л.д.8-14), предметом которого является земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Позднее права по вышеуказанному договору аренды Бодровой М.И. переданы Подпалому А. А. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.17), в связи с чем Подпалый А.А. является правопреемником по договору аренды земельного участка и обязан нести все обязанности, возложенные на арендатора.

Срок договора в соответствии с п. 2.1 устанавливается с ДД.ММ.ГГ на <...> лет, то есть до ДД.ММ.ГГ. (л.д.9).

Согласно пунктам 4.1.6, 6.2 договора аренды в связи с неисполнением арендатором Подпалым А.А. обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору администрация Люберецкого муниципального района имела право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора с Подпалым А.А.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом. Подпункт «а» пункта 4.1.6 договора устанавливает право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд (т.е. более двух месяцев подряд) по истечении срока платежа, установленного договором.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы администрацией Люберецкого муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГ исх. № (л.д.19) было направлено уведомление Подпалому А.А. о невыполнении условий договора аренды земельного участка с предложением погасить образовавшуюся задолженность, после чего ДД.ММ.ГГ задолженность за <...> месяцев была погашена.

Впоследствии арендатором также не вносилась арендная плата по договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГ в адрес Подпалого А.А. за исх. № (л.д.22) Администрацией Люберецкого муниципального района было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, а также об обязанности арендатора вернуть земельный участок арендодателю и подписать направленный в его адрес соответствующий акт приема-передачи.

В соответствии с почтовым уведомлением о вручении по месту регистрации Подпалого А.А. письмо администрации Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ получено представителем арендатора ДД.ММ.ГГ (л.д.21).

Таким образом, действие указанного договора аренды прекращено с ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды земельный участок подлежит возврату арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения договора, что также отражалось и в уведомлении о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что впоследствии им была произведена оплата задолженности по арендной плате за земельный участок ДД.ММ.ГГ не могут служить основанием считать, что действие договора в настоящее время продолжено.

Подпалым А.А. в дальнейшем вновь не вносилась плата по договору и образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме <...> руб. в виде пени. Хотя Подпалый А.А. уплатил данную задолженность ДД.ММ.ГГ г., договор аренды земельного участка к тому времени был с ним расторгнут в силу закона (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и в соответствии с договором аренды (п. 4.1.6 договора – л.д. 10).

Кроме того, срок договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ на <...> лет, истек ДД.ММ.ГГ г., и Администрации Люберецкого муниципального района не считает договор пролонгированным, несмотря на оплату ответчиком арендной платы по договору до конца ДД.ММ.ГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: