Решение по делу № 2-1599/2019 от 24.07.2019

Дело №

УИД 01RS0№-29

Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Комплекс» о признании обременения в отношении недвижимого имущества прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Комплекс» о признании обременения в отношении недвижимого имущества прекращенным, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Комплекс» ( продавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 ( покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ( далее- Договор). Квартира расположена по адресу: <адрес>, и приобретена покупателями в равных долях по ? доли каждому. Право собственности за покупателями было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи. При регистрации перехода права собственности было наложено обременение, о чем также в ЕГРН сделана запись. Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана по соглашению сторон за 1 027 000 рублей, из которых 629 105,07 рублей покупатели оплатили продавцу из личных средств, а оставшаяся сумма в размере 397 894,93 рублей перечислена с расчетного счета по Государственному сертификату на материнский капитал серии МК №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, покупателями соблюдены все условия договора, оплата по договору произведена полностью. Основанием для погашения записи об обременении в ЕРГН являются заявления продавца и покупателей, однако ответчик (продавец) уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии обременения с квартиры. Просит признать прекращенным обременение в пользу ООО « Строй-Комплекс» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Строй-Комплекс» и ФИО5 (ее супругом), ею ФИО1, их двумя несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4, в чьих интересах она действует в судебном заседании. ФИО5 представил заявление, в котором выразилось свое согласие с доводами, изложенными в исковом заявлении. Кроме этого, сохранение записи об обременении препятствует в реализации прав собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, она настаивала на удовлетворении ранее заявленных требований, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «Строй-Комплекс» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав сторону, участвующую в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 п&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????????&#0;???????????H????&#0;???&#0;?Й???????????H????&#0;???&#0;?Й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`&#0;??????????&#0;?j&#0;?????????????????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;???????????????????????????H????&#0;???&#0;?Й??????????&#0;???????????H??&#0;???&#0;???????????H??&#0;???&#0;-L&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Согласно п.1 покупателям была передана в общую долевую собственность по ? доли каждому квартира с кадастровым номером 01:09:0103005:608, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности за покупателями было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации перехода права собственности было наложено обременение в пользу ООО «Строй-Комплекс», о чем также в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана по соглашению сторон за 1 027 000 рублей, из которых 629 105,07 рублей покупатели оплатили продавцу из личных средств, а оставшаяся сумма в размере 397 894,93 рублей должна быть перечислена с расчетного счета по Государственному сертификату на материнский капитал серии МК-I №, на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на расчетный счет продавца.

Во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся денежные средства в размере 397 894,93 рублей в установленный срок были перечислены на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, покупателями соблюдены все условия договора, оплата по договору произведена полностью. Основанием для погашения записи об обременении в ЕРГН являются заявления продавца и покупателей, однако совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами своевременно подано не было и обременение до настоящего времени не снято.

Ответчик (продавец) уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии обременения с квартиры, что подтверждается досудебной претензией направленной ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Строй-Комплекс».

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено сторонами в полном объеме.