Дело №

УИД 01RS0№-29

Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Комплекс» о признании обременения в отношении недвижимого имущества прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Комплекс» о признании обременения в отношении недвижимого имущества прекращенным, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Комплекс» ( продавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО4 и ФИО4 ( покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ( далее- Договор). Квартира расположена по адресу: <адрес>, и приобретена покупателями в равных долях по ? доли каждому. Право собственности за покупателями было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи. При регистрации перехода права собственности было наложено обременение, о чем также в ЕГРН сделана запись. Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана по соглашению сторон за 1 027 000 рублей, из которых 629 105,07 рублей покупатели оплатили продавцу из личных средств, а оставшаяся сумма в размере 397 894,93 рублей перечислена с расчетного счета по Государственному сертификату на материнский капитал серии МК №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, покупателями соблюдены все условия договора, оплата по договору произведена полностью. Основанием для погашения записи об обременении в ЕРГН являются заявления продавца и покупателей, однако ответчик (продавец) уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии обременения с квартиры. Просит признать прекращенным обременение в пользу ООО « Строй-Комплекс» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Строй-Комплекс» и ФИО5 (ее супругом), ею ФИО1, их двумя несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4, в чьих интересах она действует в судебном заседании. ФИО5 представил заявление, в котором выразилось свое согласие с доводами, изложенными в исковом заявлении. Кроме этого, сохранение записи об обременении препятствует в реализации прав собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, она настаивала на удовлетворении ранее заявленных требований, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «Строй-Комплекс» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав сторону, участвующую в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся РІ абзаце 4 Рї.52 Рї&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????????&#0;???????????H????&#0;???&#0;?Р™???????????H????&#0;???&#0;?Р™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`&#0;??????????&#0;?j&#0;?????????????????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;???????????????????????????H????&#0;???&#0;?░™??????????&#0;???????????H??&#0;???&#0;???????????H??&#0;???&#0;-L&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї.1 ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Џ░ј ░±░‹░»░° ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░Ѕ░° ░І ░ѕ░±░‰░ѓ░Ћ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѓ░Ћ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ? ░ґ░ѕ░»░░ ░є░°░¶░ґ░ѕ░ј░ѓ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 01:09:0103005:608, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 42,8 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░џ░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░° ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Џ░ј░░ ░±░‹░»░ѕ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѕ ░‡░µ░ј ░І ░•░“░ ░ќ ░Ѓ░ґ░µ░»░°░Ѕ░‹ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░·░° ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░џ░Ђ░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░µ░Ђ░µ░…░ѕ░ґ░° ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░±░‹░»░ѕ ░Ѕ░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░ѕ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ў░‚░Ђ░ѕ░№-░љ░ѕ░ј░ї░»░µ░є░Ѓ░», ░ѕ ░‡░µ░ј ░‚░°░є░¶░µ ░І ░•░“░ ░ќ ░Ѓ░ґ░µ░»░°░Ѕ░° ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї.3 ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░° ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░Ѕ░° ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░·░° 1 027 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░░░· ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… 629 105,07 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░░ ░ѕ░ї░»░°░‚░░░»░░ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░ѓ ░░░· ░»░░░‡░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І, ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░€░°░Џ░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 397 894,93 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░° ░±░‹░‚░Њ ░ї░µ░Ђ░µ░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░° ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‡░µ░‚░° ░ї░ѕ ░“░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░µ░Ђ░‚░░░„░░░є░°░‚░ѓ ░Ѕ░° ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░є░°░ї░░░‚░°░» ░Ѓ░µ░Ђ░░░░ ░њ░љ-I ░„–, ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░џ░µ░Ѕ░Ѓ░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░„░ѕ░Ѕ░ґ░° ░ ░¤ ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ ░µ░Ѓ░ї░ѓ░±░»░░░є░░ ░ђ░ґ░‹░і░µ░Џ ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ѕ░° ░░░ј░Џ ░¤░˜░ћ1 ░Ѕ░° ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░‡░µ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░°.

░’░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░€░░░µ░Ѓ░Џ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 397 894,93 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░±░‹░»░░ ░ї░µ░Ђ░µ░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░Ѓ░‡░µ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░°, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░»░°░‚░µ░¶░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Џ░ј░░ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░‹ ░І░Ѓ░µ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░ѕ░ї░»░°░‚░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░° ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ. ░ћ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░ѕ░± ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░І ░•░ ░“░ќ ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░†░° ░░ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░µ░№, ░ѕ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ ░Ѓ░ѕ░І░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░Ѓ░І░ѕ░µ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░ѕ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░ѕ ░░ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░Ѕ░µ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░ѕ.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є (░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░†) ░ѓ░є░»░ѕ░Ѕ░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░Џ░І░є░░ ░І ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ ░ґ░»░Џ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ґ░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░ї░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░·░░░µ░№ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░І ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ў░‚░Ђ░ѕ░№-░љ░ѕ░ј░ї░»░µ░є░Ѓ░».

░Ў░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1599/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Тугуз Г.И.
Ответчики
ООО "Строй-Комплекс"
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА
Тугуз Нальбий Юсуфович
Суд
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея
Судья
Горюнова Мария Сергеевна
Дело на сайте суда
tahtamukaysky.adg.sudrf.ru
24.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.07.2019Передача материалов судье
25.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.08.2019Подготовка дела (собеседование)
03.09.2019Подготовка дела (собеседование)
03.09.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.09.2019Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее