Решение по делу № 2-2553/2021 от 17.05.2021

КОПИЯ

Дело № 2-2553/2021

Поступил 17.05.2021

54RS0001-01-2021-003729-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2021 года         г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи          Местеховской Е.В.,

при секретаре                     Кобыдед О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Жданову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, о признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки), обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Жданову А.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 13 ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 661 590,42 руб. из которых: 1 542 693,56 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 73 719,35 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 956,16 руб. – задолженность по пени, 38 221,35 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ... заключенный между истцом и ответчиком; произвести государственную регистрацию права собственности Жданова А.В. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ...; произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., в пользу Банка ВТБ (ПАО); обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 088 000,00 руб.; взыскать Жданова А.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 508,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ... (далее – Кредитный договор) Жданову А.В. Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 571 966,00 руб. на срок 362 календарных месяца под 10,9 процентов годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенную по адресу: ... (строительный), стоимостью 1 964 958,00 руб., в собственность заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора (далее – Индивидуальные условия) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки совокупности (далее - Правила) (п. 1.1 Индивидуальных условий).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору предоставив ответчику денежные средства в сумме 1 571 966,00 руб. на текущий счет, что подтверждается мемориальным ордером.

В силу п. 4.6 Индивидуальных условий, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 14 851,54 руб..

Согласно п. 8 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании договора об участии в долевом строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; государственная регистрации ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользовании им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту не поступали, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 330 ГК, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных процентов по Кредиту процентов на сумму соответствующей задолженности заемщик, поручитель уплачивает кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с условиями Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть Кредитный договор (Требования о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование заемщиком исполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 661 590,42 руб., из которых: 1 542 693,56 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 73 719,35 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 956,16 руб. – задолженность по пени, 38 221,35 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а заемщик принял объект недвижимости по акту приема-передачи, чем застройщик исполнил свою обязанность пол Договору об участии в долевом строительстве. Однако ответчик до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру, а также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки, чем нарушил условия Кредитного договора.

Банком в этой связи направлялись претензии в адрес заемщика с требованием исполнить обязанность по регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, однако до настоящего времени ответа на претензии не поступало, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации право собственности на квартиру, что нарушает права кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Таким образом, на основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 661 590,42 руб. из которых: 1 542 693,56 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 73 719,35 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 956,16 руб. – задолженность по пени, 38 221,35 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ... заключенный между истцом и ответчиком; произвести государственную регистрацию права собственности Жданова А.В. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ...; произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., в пользу Банка ВТБ (ПАО); обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 088 000,00 руб.; взыскать Жданова А.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 508,00 руб..

Истец Банк ВТБ (ПАО) представителя в судебное заседание не направили, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Жданов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ООО "Компания "Сибирь-Развитие" представителя в судебное заседание не направили, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ... Жданову А.В. Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 571 966,00 руб. на срок 362 календарных месяца под 10,9 процентов годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенную по адресу: ... (строительный), стоимостью 1 964 958,00 руб., в собственность заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору предоставив ответчику денежные средства в сумме 1 571 966,00 руб. на текущий счет, что подтверждается мемориальным ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора (далее – Индивидуальные условия) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки совокупности (далее - Правила) (п. 1.1 Индивидуальных условий).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из нормы ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются взятые на себя обязательства по кредитному договору, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена, сумма задолженности подлежит взысканию с него по решению суда.

Пунктом 9.2 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки предусмотрено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщиком обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

Пунктами 4.8 и 4.9 Индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности на каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что при заключении кредитного договора Жданов А.В. был ознакомлен с информацией о полной стоимости кредита; процентной ставке – 10,9 процентов годовых; сроке кредита, ознакомлен с графиком платежей, с условиями предоставления кредита, о чем свидетельствует личная подпись в кредитном договоре и графике платежей ...

Вместе с тем, принятые на себя обязательства в части погашения суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту.

Согласно выписке по счету ответчиком допущены нарушения условий договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности ... Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком принимались какие-либо меры по погашению задолженности по кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитным обязательствам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет: 1 661 590,42 руб., из которых из которых: 1 542 693,56 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 73 719,35 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 956,16 руб. – задолженность по пени, 38 221,35 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу ...

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, поскольку он соответствует его условиям, а так же подтверждается выпиской по счету. Доказательств неправильности представленного истцом расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по погашению кредита, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства по возврату суммы кредита и начисленной пени, суд находит сумму пени соразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не усматривает.

При таком положении, на основании представленных истцом и исследованных судом доказательств суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Ждановым А.В. кредитного договора ... с предоставлением суммы кредита в размере 1 571 966,00 руб. под 10,9 процентов годовых, а также факт неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по возврату суммы займа.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлен факт нарушения ответчиком существенных условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по нему. Таким образом, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Ждановым А.В.

Рассматривая требования о государственной регистрации права собственности Жданова А.В. и государственной регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ... суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п. 8.1.3.16 Правил заемщик обязан обеспечить составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной до передачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством, необходимых для ее предоставления в регистрирующий орган.

Пунктом 8.1.3.16.1 Правил предусмотрено, что в случае если заемщиком не была составлена и подана закладная в регистрирующий орган в соответствии с п.8.1.3.16 Правил, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления кредитором требования о составлении закладной обеспечить ее составление при участии кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с законодательством, необходимые для ее предоставления в регистрирующий орган.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в части, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, завершенную строительством.

При регистрации права собственности заемщика на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством квартиры будет являться кредитор – Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем – ответчик Жданов А.В.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 204-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора ... об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры участнику оформляется путем составления акт приема-передачи после выдачи застройщику уполномоченным органом разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, получения технического паспорта (плана) на объект недвижимости, присвоения объекту недвижимости почтового адреса районной администрации

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от ДД.ММ.ГГГГ ...

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а заемщик принял объект недвижимости по акту приема-передачи, чем застройщик исполнил свою обязанность пол Договору об участии в долевом строительстве ...

Однако ответчик до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру, а также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки, чем нарушил условия Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязанность по регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости ...

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ определены специальные основания для регистрации права собственности участника долевого строительства на переданные ему застройщиком жилые или (и) нежилые помещения.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и ст.ст. 40, 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ для регистрации прав собственности участника долевого строительства необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта долевого строительства и его передачу участнику долевого строительства, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства.

Регистрация прав собственности участников долевого строительства осуществляется по заявлению участника долевого строительства или его наследника. Предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию права собственности Жданова А.В. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Рассматривая требование об обращении взыскании на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 39,35 кв.м., кадастровый номер: ... суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ №102 указано, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

На основании ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценки спорной квартиры №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», представленного стороной истца, рыночная стоимость объекта оценки: однокомнатной квартиры, площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 610 000,00 руб. ...

Возражений от ответчика против проведенной оценки объекта недвижимости не поступило.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с этим суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 088 000,00 руб. (2 610 000 руб. * 80%).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При этих обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, заявителем уплачивается государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Как следует из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 28 508,00 руб., что соответствует расчету цены иска.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Жданову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, о признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки), обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со Жданова А.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 661 590,42 руб. из которых: 1 542 693,56 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 73 719,35 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 956,16 руб. – задолженность по пени, 38 221,35 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ... заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Ждановым А.В..

Произвести государственную регистрацию права собственности Жданова А.В. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ....

Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 088 000,00 руб.

Взыскать Жданова А.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 508,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.    

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года

Судья                (подпись)            Е.В. Местеховская

Верно

Судья                                Е.В. Местеховская

Секретарь                            Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2553/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.