Решение по делу № 2-670/2021 от 02.07.2020

47RS0№-85

Дело №

19 августа 2021 года                                                                      <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителей истцов: ФИО2, ФИО5, ФИО3 - ФИО9, представителя ответчиков: ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании право собственности отсутствующим и об установлении границ земельного участка,

установил:

    истцы обратились в суд с иском,    в котором просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Министерства обороны РФ и право постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого накладываются на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 7, и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 7, по координатам характерных точек, согласно межевому плану от 13.11.2019г.

    В обосновании исковых требований истцы указали, что они являются сособственниками земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №. Они обратились к кадастровому инженеру и в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план. Площадь данного земельного участка составила 1320 кв.м. При проведении кадастровых выявлено, что земельный участок, принадлежащий им, накладывается на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» для согласования межевого плана и акта согласования границ принадлежащего им земельного участка.

Согласно ответу ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Министерству обороны Российской Федерации и переданный на праве постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, который был образован из земельного участка с кадастровым №. При этом Министерство обороны РФ решение об образовании земельного участка с кадастровым №, постановки его на кадастровый учет и передачи в частную собственность не принимало, в связи с чем межевой план оставлен без согласования. При таких обстоятельствах истцы обратились с иском в суд.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

    Представитель истцов: ФИО2, ФИО5, ФИО3 – ФИО9 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

    Представитель ответчиков: ФГБУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации -ФИО10 в судебное заседание явилась, просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснила, что земельный участок с кадастровом № образован из земельного участка Ржевского военного полигона, с кадастровым №, и поставлен на кадастровый учет 11.05.2007г., т.е. ранее чем, земельный участок, принадлежащий истцам. Доказательств того, что земельный участок с кадастровом № поставлен на кадастровый учет с норм действующего законодательства, истцом не представлено.

    Третье лицо - Администрация муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось, возражений не представило.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав    материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

        В соответствии с пунктами 8-10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

          При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №- ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

        Согласно п.п.1,2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. №- ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

        Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

        В соответствии с пунктами 3 и 6 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 принадлежит на праве    долевой собственности ? доли земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №; ФИО3 принадлежит на праве    долевой собственности ? доли земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №; ФИО11 принадлежит на праве    долевой собственности ? доли земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №; ФИО4 принадлежит право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от 13.03.2018г. по гражданскому делу №.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия - ФИО13, что повреждается свидетельством о заключении брака № от 26.01.2018г.

Право собственности    на    вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №, имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»,

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что он имеет категорию - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

    Вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне: ИЖС в Муниципальном образовании «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, что подтверждается выкопировкой из Карты градостроительного зонирования ПЗЗ МО «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

    Истцы обратились к кадастровому инженеру и в результате проведения кадастровых в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по вышеуказанному адресу, подготовлен 13.11.2019г.    межевой план. В межевом плане площадь земельного участка указана 1320 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий истцам, с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №.

    Указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

    Распоряжением ТУ ФАУФИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № об утверждении границ вновь сформированных земельных участков в/ч 33491 (Ржевский полигон) из земельного участка с кадастровым № выделено 86 земельных участков, в т.ч. земельный участок с кадастровым №, сведения о котором внесены в ЕГРН -11.05.2007г.

    Обособленные (условные) земельные участки, входящие в единое землепользование земельного участка с кадастровым №, имеют кадастровые №№, 47:07:0521002:40,

47:07:0517012:48, и 47:00:0000000:1693.

В ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, поставленном на государственный кадастровый учет - 11.05.2007г., с площадью 11149360 кв.м, с категорией земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для спецнадобностей. Собственником является ФИО1.

Согласно действующему процессуальному законодательству в случае возникновения вопросов требующих специальных познаний суд назначает экспертизу (ст.79 ГПК РФ). Таким образом, законодательно закреплена форма получения ответа на возникающие в ходе судебного разбирательства вопросы, требующие специальных знаний. Любые другие доказательства, полученные в нарушение указанного порядка, не могут быть положены в основание решения суда.

По настоящему делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключении экспертизы усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505002:8 по вышеуказанному адресу в границе фактического землепользования составила 1812 кв.м, что на 612 кв.м больше значения площади участка по документам.

Сравнение местоположения фактической границы земельного участка, определенной в ходе исследования, с местоположением его границы, уточняемой кадастровым инженером, показало их несоответствие.

При этом, эксперт указывает, что значительные несоответствия местоположения уточняемой границы земельного участка местоположению его фактической границы по западной и северной стороне объясняются тем, что кадастровым инженером площадь участка специально уменьшалась до суммарного значения площади участка по документам и десятипроцентного значения от документальной площади участка (1200+120=1320 кв.м).

Эксперт предложены варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым 47:07:0505002:8 по вышеуказанному адресу.

Из экспертизы следует, что пересечение границ исследуемых земельных участков является реестровой ошибкой, связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка ответчика (кадастровый №).

Как указал эксперт, на ошибочное определение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 указывают следующие обстоятельства: наложение на объекты капитального строительства истцов, которым явно более пятнадцати лет, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0505002:8; пересечение с фактическими границами других земельных участков, которые являются смежными по отношению участку истцов; множественные пересечения границы земельного участка ответчика с установленными в соответствии с земельным законодательством границами земельных участков, в результате чего образуются наложения с целыми массивами, которые отражены и видны в Публичной кадастровой карте Росреестра (см. рис. 7).

В соответствии с земельным законодательством при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 ее местоположение должно было быть согласовано с правообладателями смежных земельных участков.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцами, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Одной из задач судопроизводства является правильное разрешение дела, что соответствует выявлению и реализации материального правоотношения, действительно существующего между участниками спора.

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник в связи с выявленным наложением границ принадлежащих им земельных участков.

Поскольку в одном и том же месте может быть образован только один земельный участок, наложение границ земельных участков действующим законодательством не допускается, указанный спор подлежал разрешению путем устранения реестровой ошибки, выявленной экспертом при проведении исследования.

Суд проанализировав предложенные экспертом варианты, а также материалы межевого плана, подготовленного 13.11.2019г., приходит к выводу о том, что вариант установления местоположения границ, предложенный экспертом, в результате которого площадь земельного участка, принадлежащего истцам, составит 1243 кв.м, устраняет чересполосицу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0505002:8 и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0516001:34, а также земельный участок истцов будет иметь общую границу с землями общего пользования (<адрес>).

Учитывая, что материалами подтверждается факт наличия реестровой ошибки, выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, ответчиками не опровергнуты, право собственности истцов на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502089:8, не оспариваются, земельный участок истцов входит в состав земель населенных пунктов в черте городского поселения Кузьмоловский, а земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:34 расположен за пределами кадастрового квартала 47:07:0516001, в связи, с чем произошло его наложение на границы земельного участка истцов, суд приходит к выводу, что возникший между сторонами спор подлежит разрешению путем изменения границ земельного участка ответчика для устранения реестровой ошибки по предложенному экспертом в заключении варианту, в результате которого площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505002:8 составит 1243 кв.м.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истцов не может быть защищено посредством применения специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и является ненадлежащим способом защиты при возникновении спора о границах земельных участков, в связи с чем требования истцов в указанной части удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

    установить местоположение границ земельного участка площадью 1243 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, г.<адрес>, уч.7, в следующих координатах характерных точек: (по варианту, предложенному экспертом):

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1	455603,12	2225195,78
95° 41" 20"	34,2
2	455599,73	2225229,81
95° 25" 50"	14,05
3	455598,4	2225243,8
101° 09" 30"	4,44
4	455597,54	2225248,16
191° 24" 20"	23,51
5	455574,49	2225243,51
276° 27" 13"	52,94
6	455580,44	2225190,91
8° 05" 48"	7,24
7	455587,61	2225191,93
13° 56" 26"	15,98
1	455603,12	2225195,78

    Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в площадь и границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, исключив площадь наложения в следующих координатах характерных точек:

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1	455603,12	2225195,78
95° 41" 20"	34,2
2	455599,73	2225229,81
95° 25" 50"	14,05
3	455598,4	2225243,8
101° 09" 30"	4,44
4	455597,54	2225248,16
191° 24" 20"	23,51
5	455574,49	2225243,51
276° 27" 13"	52,94
6	455580,44	2225190,91
8° 05" 48"	7,24
7	455587,61	2225191,93
13° 56" 26"	15,98
1	455603,12	2225195,78

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

    Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2021г.