Решение от 11.06.2015 по делу № 2-1298/2015 от 02.03.2015

№ 2 –1298\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.06.2015г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Пименовой Т.С.

с участием прокурора Лунина О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» к Суминой Г.В., Корабельникову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» первоначально обратился к Суминой Г.В., Корабельникову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором аренды зданий № от (дата). истец арендует у ОАО «НЛМК» здания, куда входит общежитие, находящееся по адресу <адрес> проживания и обучения студентов.

На основании ходатайства ЮЗОМ и разрешения директор колледжа Сумина Г.В. была вселена в студенческое общежитие в (дата) С (дата) по (дата). Сумина Г.В. состояла в трудовых отношениях с ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж». Сумина Г.В. вместе с сыном Корабельниковым В.В. были временно зарегистрированы в общежитии до (дата).

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, п. 2 Примерного Положения об общежитиях общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. П. 2 подп. 2.1. «Положения о студенческом общежитии ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж», принятых общим собранием работников и утвержденных приказом директора ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» от (дата) жилая площадь в общежитии предоставляется работникам колледжа, не имеющим жилого помещения в г.Липецке, на период работы в колледже. Прекращение трудовых отношений, а так же окончание срока временной регистрации в студенческом общежитии является основанием прекращения договора найма жилого помещения. Фактически Сумина Г.В. в общежитии не проживает. В секции № комнатах № и № проживает ее сын Корабельников В.В., который в трудовых отношениях с колледжем не состоит.

Определением суда от (дата). производство по делу в части исковых требований к Суминой Г.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и к Корабельникову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением было прекращено.(л.д.157)

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру Перелыгин Е.В. исковые требования поддержал. Дополнительно ссылался на то, что согласно разъяснениям Пленума ВС РФ от 27.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения были определены ст. 108 и 110 ЖК РФ. Ответчик Корабельников В.В. не относится к категории граждан, которые не могли быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик не относится ни к одной из категорий граждан, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, выселение которых из общежитий без предоставления другого жилого помещения не допускается.

Студенческое общежитие в соответствии с положением о студенческом общежитии предназначено для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования студентов по очной форме обучения. При наличии свободных мест и отсутствии студентов, нуждающихся в нем, студенческое общежитие может быть предоставлено работникам колледжа, не имеющим жилых помещений в г.Липецке, на период работы в колледже.

Корабельников В.В. не обучается в колледже, не является работником колледжа, в общежитии не зарегистрирован. Согласно выписке из домовой книги ответчик с (дата). зарегистрирован по адресу <адрес>.

Ответчик Корабельников В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика по ордеру Покидов И.М. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что (дата). между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии. Договор найма заключен на 1 год. Предоставление жилого помещения не было основано ни на трудовых отношениях с истцом, ни на служебных. ни в связи с учебой истца, поэтому между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 35 ГК РФ. Договор заключен на 1 год до (дата). Из содержания ст. 684 ГК РФ следует, что по истечении срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом, не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Поскольку никаких уведомлений нанимателю не поступало, договор считается продленным на 1 год на тех же условиях, т. е. до (дата)., который на момент рассмотрения дела не истек. Представитель ответчика не оспаривал, что ответчик действительно проживает на момент рассмотрения спора в комнатах № и № секции <адрес> <адрес>.

Представитель 3-го лица ОАО «НЛМК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее исковые требования поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела ?V настоящего кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что жилые помещения в общежитиях, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежитием понимается специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из материалов дела следует, что заказчиком строительства общежития ЛМТ по <адрес> являлось государственное предприятие - УКС НЛМК, что подтверждается копией акта о вводе общежития в эксплуатацию, решением Липецкого горсовета от (дата) № об утверждении акта о вводе из которых следует, что объект имел целевое назначение - общежитие техникума на 360 человек.

Собственником комплекса зданий металлургического техникума, общей площадью 19632,8 кв.м.. в том числе жилой – 2346,3 кв.м., состоящего из: панельный учебно-лабораторный корпус с кирпичными пристройками (лит. А. А, а1) – 9442,2 кв.м., кирпичный общественно-бытовой корпус с переходной галереей (лит. Б, б) – 3454,9 кв.м., кирпичные учебно-производственные мастерские с переходной галереей ( лит. В, в) – 1678,4 кв.м., кирпичные гаражи (лит. Г) – 264,1 кв.м., кирпичное общежитие с подвалом и пристройкой (лит. Е, е) – 4793,2 кв.м., в том числе жилой – 2346,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, является ОАО «НЛМК», что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата)

Согласно договору аренды зданий от (дата). ОАО «НЛМК» передало ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» в аренду комплекс зданий, в том числе общежитие по адресу <адрес>. Срок аренды согласно дополнительному соглашению от (дата). определен по (дата).

В соответствии с Положением о студенческом общежитии ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж», утвержденным директором (дата). общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования студентов по очной форме обучения(п.1.1 Положения)

При наличии в студенческом общежитии свободных мест и отсутствии в колледже студентов, нуждающихся в нем, студенческое общежитие может быть предоставлено работникам колледжа, не имеющих жилых помещений в г.Липецке, на период работы в колледже.(п.2.1.)

Согласно п.2 6 Положения, прекращение работником трудовых отношений с колледжем, а так же наличие в собственности гражданина жилых помещений(долей в праве) в г.Липецке является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по предоставлению жилой площади в студенческом общежитии.

Сумина (Корабельникова) Г.В. была вселена в общежитие по адресу <адрес> на основании ходатайства ЮЗОМ УВД <адрес> от (дата). о регистрации сотрудника ЮЗОМ Корабельникова В.А. и членов его семьи.(в том числе Корабельниковой Г.В., Корабельникова В.В.)

Согласно карточек прописки на Сумину Г.В., Корабельникова В.В. они имели регистрацию по месту пребывания <адрес>., которая ежегодно продлялась, начиная с (дата)

С Суминой Г.В. и Корабельниковым В.В. (дата).были заключены договора найма жилого помещения в студенческом общежитии для временного проживания сроком до (дата).

Согласно п.1. договора жилое помещение было предоставлено в связи с проживанием.

В соответствии с п.4 договор прекращается, в частности, в связи с окончанием срока регистрации.

Как установлено судом, ответчик не является студентом колледжа, не состоит в трудовых отношениях с колледжем.

Согласно выписке из домовой книги ответчик Корабельников В.В. зарегистрирован с с (дата). по адресу <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Суминой Г.В.

Согласно ст. 103 ЖК РФ,

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно положений ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения были определены ст. 108 и 110 ЖК РСФСР. Ответчик Корабельников В.В. не относится к категории граждан, которые не могли быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. Доказательств того, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не представлено.

Таким образом, бесспорно установлено, что спорное помещение относится к специализированному жилищному фонду, вселение ответчика носило временный характер, срок действия договора в настоящее время истек (дата). Ответчик зарегистрирован постоянно по адресу <адрес>, поэтому исковые требования о выселении ответчика из комнат № и № секции <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 35 ГК РФ основаны на неправильном толковании закона и не могут повлиять на вывод суда о законности и обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ № ░ № ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.06.2015░.