Решение по делу № 2-2278/2021 от 25.02.2021

34RS0008-01-2021-001956-21

Дело № 2-2278/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                                                       г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего Артеменко И.С.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием истца Колодяжной И.А., представителя истцов Зотова Г.А., ответчика Ускова В.Н., представителя ответчика ООО «Управляющая организация города Волгограда» Титовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодяжной И. А., Колодяжного Е. Ф., Полосминникова А. Д., Давыдовой Е. Н., Новицкой Е. С., Воронковой Е. Г., Сосипатровой О. В., Мешиной Н. В. к ООО «Управляющая организация города Волгограда», Ускову В. Н. о призвании договора недействительным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая организация города Волгограда» о признании недействительным агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усковым В.Н. и ООО «Управляющая организация города Волгограда»; возложении на ООО «Управляющая организация города Волгограда» обязанность исключить из платёжных документов с августа 2020 по февраль 2021 строку «Расходы совета дома» и произвести перерасчет за данный период в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного решения.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, .... ООО «Управляющая организация города Волгограда» является управляющей компанией данного многоквартирного дома.

С ответчиком ООО «Управляющая организация города Волгограда» заключен договор о предоставлении услуг по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда придомовых территорий, управлению.

Истцы указывают, что начиная с августа 2020 ООО «Управляющая организация города Волгограда» направляет истцам требования об оплате и платежные квитанции за услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном ... в г. Волгоград, содержание строки «Расходы Совета дома по агентскому договору», а также выставления счета на оплату по нежилому помещению «Расходы Совета Дома» по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, «Агентское вознаграждение за начисление и сбор платы «Расходы Совета Дома» согласно протокола №.../ОС от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что указанные начисления являются незаконными.

Так, договором управления многоквартирным домом 20 по ... в городе Волгограде, не установлены дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений начислять и выставлять к уплате в платёжных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на «Расходы Совета Дома», то есть выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений.

«Расходы совета дома» в платежных документах производятся на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.../ОС.

Вместе с т ем, истцы считают, что в указанном протоколе не содержится вопроса об избрании совета многоквартирного дома и его председателя, а их полномочия истекли в мае 2019 и вновь они не переизбирались.

Члены совета многоквартирного дома и его председатель были ранее избраны решением общего собрания собственников помещений оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.../ОС.

Решением общего собрания многоквартирного ... в городе Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ платы Совету дома в размере 2,81 руб. за 1 кв.м. в месяц и утверждения вознаграждения председателя Совета дома Ускову В.Н. в размере 20 000 руб. в месяц, что истцы считают незаконным.

В целях реализации указанного решения общего собрания собственниками помещений многоквартирного ... в городе Волгограде между Усковым В.Н., выступающий в интересах собственников помещений и ООО «Управляющая организация города Волгограда» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Агент, действующий по поручению и за вознаграждение Принципала, за счет Принципала обязуется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в городе Волгограде организовать: ежемесячное начисление и сбор платы «расходы Совета дома» в размере 2,81 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, в том числе в адресно-именных единых платежных документах (АЕПД); доначисление и сбор платы «Расходы Совета Дома за период (январь 2020 – августа 2020) в размере 2,81 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, в том числе в АИЕПД.

Истцы, считают, что агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен ООО «Управляющая организация города Волгограда» с неуполномоченным лицом, поскольку согласно положения о Совете ... в городе Волгограде, Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года. По истечении двух лет с момента избрания совет информирует собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует о проведении общего собрания собственников для избрания нового совет. Если по какой-либо причине общее собрание не будет проведено или иной состав совета дома не будет избран, по истечении трех лет с момента избрания полномочия совета автоматически прекращаются. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений жилого дома.

Поскольку иных собраний, кроме проведенного в 2016 по вопросу избрания совета ... в городе Волгограде, не проводилось, совет многоквартирного дома, избранный в 2016, прекратил свои полномочия в 2019. Таким образом, Усков В.Н. на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ не являлся председателем Совета многоквартирного дома.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят признать недействительным агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Усковым В.Н. и ООО «Управляющая организация города Волгограда»; возложении на ООО «Управляющая организация города Волгограда» обязанность исключить из платёжных документов с августа 2020 по настоящее время строку «Расходы совета дома» и произвести перерасчет за данный период в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного решения.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Усков В.Н.

В судебном заседании истец, его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Усков В.Н. просил в иске отказать, поскольку агентский договор принят во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке не оспорено и не отменено.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация города Волгограда» Титова Н.Ю. просила в иске отказать, поскольку агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ принят во исполнение решения общего собрания собственником многоквартирного ... в городе Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, которое обязательно для исполнения.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ... в городе Волгограде, что подтверждается копиями свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

ООО «Управляющая организация города Волгограда» является управляющей компанией многоквартирного ... в городе Волгограде, что не оспаривалось в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Волгоград, ... был рассмотрен вопрос об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячного тарифа на «расходы Совета дома» в размере 2,81 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц на срок до решения общего собрания. Денежные средства перечислять с привлечением третьих лиц (УК, ИВЦ) через платежный документ за коммунальные услуги, на сет в банке, открытый на Председателя Совета, уполномоченного для решения данного вопроса (п. 5 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное решение не обжаловано сторонами, не отменено, доказательств обратного суду не представлено.

В целях реализации указанного решения общего собрания собственниками помещений многоквартирного ... в городе Волгограде между Усковым В.Н., выступающий в интересах собственников помещений и ООО «Управляющая организация города Волгограда» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Агент, действующий по поручению и за вознаграждение Принципала, за счет Принципала обязуется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в городе Волгограде организовать: ежемесячное начисление и сбор платы «расходы Совета дома» в размере 2,81 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, в том числе в адресно-именных единых платежных документах (АЕПД); доначисление и сбор платы «Расходы Совета Дома за период (январь 2020 – августа 2020) в размере 2,81 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, в том числе в АИЕПД.

В соответствии с ч. 9,10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, предусмотрена автоматическая пролонгация полномочий совета многоквартирного дома, в связи с чем, довод стороны истцов о том, что ООО «Управляющая организация города Волгограда» заключила агентский договор с неуполномоченным лицом, основаны на неверном толковании закона.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания недействительным агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая организация города Волгограда» и Усковым В.Н., и как следствие отсутствуют основания для возложения на ООО «Управляющая организация города Волгограда» обязанности исключить из платёжных документов с августа 2020 по настоящее время строку «Расходы совета дома» и произвести перерасчет за данный период в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колодяжной И. А., Колодяжного Е. Ф., Полосминникова А. Д., Давыдовой Е. Н., Новицкой Е. С., Воронковой Е. Г., Сосипатровой О. В., Мешиной Н. В. к ООО «Управляющая организация города Волгограда», Ускову В. Н. о призвании договора недействительным, возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:             подпись                                                          Артеменко И.С.