Решение по делу № 2-1437/2017 ~ М-619/2017 от 30.01.2017

Дело № 2-1-1437/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года                              город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк СОЮЗ (акционерное общество) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Банк СОЮЗ (акционерное общество) (далее по тексту Банк СОЮЗ АО)) обратилось в суд с иском к Тарасевич И.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что 28 сентября 2007 году между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств для приобретения и последующего ремонта и благоустройства жилого дома в сумме 7000000 рублей на срок по 16 сентября 2022 года включительно. Истец перечислил ответчику денежные средства. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека (залог) жилого дома и земельного участка на основании договора ипотеки жилого дома и земельного участка:

жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, я, состоящий из 2 (двух) этажей, общей площадью 183,90 кв. м, жилой площадью – 51 кв. м, кадастровый номер: №

хозяйственное строение, литера Г, нежилое, общей площадью 28,9 кв. м, кадастровый номер №

хозяйственное строение, литера Б, нежилое, общей площадью 10,2 кв. м, кадастровый номер №; земельный участок для жилищного строительства, отнесенный к категории земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 1000,00 кв. м, кадастровый номер №

земельный участок под жилую индивидуальную застройку, отнесенный к категории земель: Земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 14,00 кв. м, кадастровый номер №

Заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 11 марта 2013 года с Тарасевич И.Л. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскании на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства данный объект недвижимости реализован не был в связи с чем банк воспользовался своим правом как взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору. Право собственности истца на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать Тарасевич И.Л. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца Банк СОЮЗ (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тарасевич И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации. Извещение возвращено в связи истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора Цыгановской О.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28 сентября 2007 года между Банк СОЮЗ (АО) и Тарасевич И.Л. был заключен договор о предоставлении кредита в размере 7000000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 28 сентября 2007 года между Банк СОЮЗ (АО) и Тарасевич И.Л. был заключен договор ипотеки жилого дома и земельного участка (залог недвижимости) № от 28 сентября 2007 года, зарегистрированный 05 октября 2007 года за номером №, в соответствии с которым Тарасевич И.Л. предоставила в качестве обеспечения исполнения обязательств в ипотеку:

жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, я, состоящий из 2 этажей, имеющий общую площадь 183,90 кв. м, жилая – 51 кв. м, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>

хозяйственное строение литер Г, нежилое, общей площадью 28,9 кв. м, кадастровый номер № находящееся по адресу: РФ, <адрес>

хозяйственное строение литер Б, нежилое, общей площадью 10,2 кв. м, кадастровый номер №, находящееся по адресу: РФ, <адрес>

земельный участок, для жилищного строительства, отнесенный категории земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 1000,00 кв. м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>

земельный участок, под жилую индивидуальную застройку, отнесенный к категории земель: Земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 14,00 кв. м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>

Заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 11 марта 2013 года с Тарасевич И.Л. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору от 28 сентября 2007 года № по состоянию на 04 декабря 2012 года в размере 9047681 рубль 47 копеек, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 6549523 рубля 51 копейка, задолженность по процентам – 2397051 рубль 79 копеек, проценты за пользование просроченного основного долга – 101106 рублей 17 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки по договору № от 28 сентября 2007 года – недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Тарасевич И.Л., расположенное по адресу: РФ, <адрес> а именно:

жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, я, состоящий из 2 (двух) этажей, общей площадью 183,90 кв. м, жилой площадью – 51 кв. м, кадастровый номер: №

хозяйственное строение, литера Г, нежилое, общей площадью 28,9 кв. м, кадастровый номер №

хозяйственное строение, литера Б, нежилое, общей площадью 10,2 кв. м, кадастровый номер №; земельный участок для жилищного строительства, отнесенный к категории земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 1000,00 кв. м, кадастровый номер №; земельный участок под жилую индивидуальную застройку, отнесенный к категории земель: Земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 14,00 кв. м, кадастровый номер № (л.д. 6-10).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

24 декабря 2015 года право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за Банк СОЮЗ (АО) на основании заочного решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 11 марта 2013 года, определения Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 апреля 2013 года, протокола открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 18 августа 2015 года № (л.д. 16-20).

Согласно домовой книге по адресу: <адрес> зарегистрирована Тарасевич И.Л. (л.д. 26-27).

25 ноября 2015 года в адрес Тарасевич И.Л. было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого дома ответчиком.

Требование нового собственника жилого дома о его освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, с истцом ответчик соглашение о пользовании жилым помещением не заключала, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд не явилась, требования не оспорила, доказательств, опровергающих доводы истца не предоставила.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк СОЮЗ (акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь ФИО2