Решение по делу № 2-207/2023 (2-2362/2022;) от 12.10.2022

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Накленовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Надежды Борисовны, Ризиной Лидии Архиповны к мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Воронина Н.Б. и Ризина Л.А. обратились в суд с иском об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с межевым планом, выполненным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1.

В иске указали, что истцы в порядке наследования являются сособственниками по 1/2 доле в праве общей собственности на жилой дом площадью 33,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство и кадастровой выпиской о вышеуказанном земельном участке его площадь составляет 448 кв.м. Согласно межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадь земельного участка составляет 802 кв.м. При этом его границы были неизменны с момента приобретения данного участка наследодателем еще в 60-х годах 20 века, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало, границы со смежными землепользователями согласованы и изменению не подлежали. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадь земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома по адресу: АДРЕС составляла 783 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Представитель истца Ризиной Л.А. по доверенности Палкина С.Н. и истец Воронина Н.Б. в судебном заседании требования поддержали и пояснили, что справа от дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок находится в собственности, там находятся дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, слева участок, границы которого не определены, границы с собственником согласовывали.

Истец Ризина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, представлял письменные пояснения, согласно которым ППК «Роскадастр» осуществляет свои функции полномочия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично правовой компании «Роскадастр», а также в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, декларированная площадь 448 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решение по делу полагает на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, в равных долях.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по указанному адресу имеет площадь 448 кв.м., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ему присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, при этом в особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В техническом плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указано, что жилой дом по адресу: АДРЕС, находится на земельном участка площадью 448 кв.м., фактическая 783 кв.м.

В материалы дела истцами также представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, подписанный Семенычевой И.Б., Ворониной Н.Б., Ризиной Л.А.

В свидетельстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что владелице домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС Гурылевой В.Е. постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предоставлен во владение земельный участок площадью 448 кв.м для индивидуального строительства. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положений ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, определены границы земельного участка по адресу: АДРЕС, и указано, что согласно измерениям, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 802 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, площадь участка составила 802 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 448 кв.м., оценка расхождения 358 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,04 га, максимальная площадь - 0,1 га.

Соответственно, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно измерений кадастрового инженера не превышает предельный максимальный размере земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, замеры производились исходя из уже сложившегося фактического пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что наложения границ спорного земельного участка со смежными землепользователями, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ворониной Надежды Борисовны (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и Ризиной Лидии Архиповны (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с межевым планом, выполненным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина