Решение по делу № 2-336/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-336/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000432-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И., с участием представителя истца Щуклина Д.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехоношина Дмитрия Андреевича в лице представителя истца Щуклина Дмитрия Геннадьевича к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Мехоношин Д.А. обратился в суд к администрации Сивинского муниципального округа с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировал тем, что в собственности ООО «Север» (Сивинский район Пермская область) находились следующие нежилые здания: автогараж, по адресу: <адрес>, общая площадь: 559,2 кв.м., здание построено в 1954 г. хоз. способом колхозом «Красное Знамя», правопредшественник совхоза «Северокоммунарский», ТОО «Север», СПК «Север», ООО «Север»; контора центральной усадьбы, по адресу: <адрес>, общая площадь: 362,4 кв.м., здание построено в 1973 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», правопредшественник ТОО «Север», СПК «Север», ООО «Север»; теплая стоянка гаража, по адресу: <адрес>, общая площадь: 186,8 кв.м., собственником помещения ранее являлся совхоз «Северокоммунарский», правопредшественник ТОО «Север», СПК «Север», ООО «Север». Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 30685+/-1533 кв.м. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является истец. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ООО «Север») обязуется передать в собственность покупателя (Д.А.Мехоношин), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – автогараж, контора центральной усадьбы, теплая стоянка гаража в д.Усадьба РТС (д.Восточный) Сивинского района. Договор был заключены в соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ. Истец непосредственно при подписании договоров в силу части 1 статьи 485, части 1 статьи 486 ГК РФ оплатил приобретение недвижимого имущества по цене определенной договорами купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №. В сентябре 2017 г. в отношении ООО «Север» была начата процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» ликвидировано. В связи с отсутствием регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права собственности ООО «Север» на отчуждаемые объекты недвижимости, в силу положений пункта 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Истец не может обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ автогараж, а ДД.ММ.ГГГГ контора центральной усадьбы были сняты с кадастрового учета. По инициативе истца объекты недивижимого имущества вновь были поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены новые кадастровые номера. Так, ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию контора центральной усадьбы присвоен кадастровый номер №, а ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию автогараж присвоен кадастровый номер №. Просит признать за Мехоношиным Д.А. право собственности на нежилые здания: автогараж, кадастровый номер №, площадью 559,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; контора центральной усадьбы, кадастровый номер №, площадью 362,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение: теплая стоянка гаража, кадастровый номер №, площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мехоношин Д.А. не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, иску удовлетворить.

Представитель истца Щуклин Д.Г. в судебном заседании просил признать право собственности на нежилые здания за Мехоношиным Д.А.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Полушкин В.М. в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Свидетели П.В.В.., Т.А.В, в судебном заседании пояснили, что автогараж, контора центральной усадьбы, теплая стоянка гаража, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат истцу с 2017 года. Ранее принадлежали ООО «Север», в настоящее время ООО «Север» ликвидировано.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела ООО «Север» (Сивинский район Пермская область) находились следующие нежилые здания: автогараж, по адресу: <адрес>, общая площадь: 559,2 кв.м., здание построено в 1954 г. хоз. способом колхозом «Красное Знамя», правопредшественник совхоза «Северокоммунарский», ТОО «Север», СПК «Север», ООО «Север»; контора центральной усадьбы, по адресу: <адрес>, общая площадь: 362,4 кв.м., здание построено в 1973 г. хоз. способом совхозом «Северокоммунарский», правопредшественник ТОО «Север», СПК «Север», ООО «Север»; теплая стоянка гаража, по адресу: <адрес>, общая площадь: 186,8 кв.м., собственником помещения ранее являлся совхоз «Северокоммунарский», правопредшественник ТОО «Север», СПК «Север», ООО «Север».

Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 30685+/-1533 кв.м. по адресу: <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Арендатором является Мехоношин Д.А. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север» и СПК «Север» является ООО «Север».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Север» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с п. 1.1 которого продавец (ООО «Север») обязуется передать в собственность покупателя (Д.А.Мехоношин), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – автогараж, контора центральной усадьбы, расположенные в <адрес>, а также теплая стоянка гаража, расположенная в <адрес>.

В подтверждение оплаты по договору истцом предоставлена квитанция на сумму 300000 руб. (л.д. 22).

Таким образом, судом установлено, что в собственности совхоза «Северокоммунарский» находились спорные нежилые здания. ООО «Север», правопреемник совхоза «Северокоммунарский» через ТОО «Север», продало спорные нежилые здания Мехоношину Д.А. В настоящее время ООО «Север» ликвидировано.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорные объекты недвижимости признакам самовольной постройки не отвечают, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Мехоношина Дмитрия Андреевича в лице представителя истца Щуклина Дмитрия Геннадьевича к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за Мехоношиным Дмитрием Андреевичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания:

Автогараж, кадастровый номер №, площадь: 559,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Контора центральной усадьбы, кадастровый номер: №, площадь: 362,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мехоношиным Дмитрием Андреевичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение: теплая стоянка гаража, кадастровый номер: №, площадь 186,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мехоношина Дмитрия Андреевича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения решения.

Судья Ю.А. Веселкова