Решение по делу № 2-1671/2018 от 08.06.2018

Гр. дело 2-№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗЕМЛЯКОВА ЕВГЕНИЯ ВИКТОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску(л.д.№ истец просит суд обязать Администрацию Коломенского городского округа МО предоставить Землякову Е.В. в аренду без проведения торгов земельный участок с К№ взамен земельного участка с К№.Указать,что данное решение суда является основанием для заключения договора аренды без проведения торгов земельного участка с К№ между Земляковым Евгением Викторовичем и Администрацией городского округа Московской области.

Истец Земляков Е.В. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности Колотева О.В. иск поддержала и пояснила, что истец Земляков Е.В. имеет на праве аренды земельный участок с К№ № от ДД.ММ.ГГГГг,заключенного между ним и Администрацией Коломенского муниципального района. Получив данный земельный участок по договору аренды, истец решил построить дом на данном земельном участке. Однако ответчиком на данном земельном участке планируется постройка детской площадки. Истец по данному поводу обратился в Администрацию Коломенского муниципального района для разъяснения данных обстоятельств Администрацией Коломенского муниципального района истцу озвучено намерение на изъятие у него земельного участка с К№ с предоставлением другого земельного участка. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка с К№.Согласно ответу, полученному истцом от Администрации Коломенского района(л.д.№) от ДД.ММ.ГГГГ истцу взамен изымаемого земельного участка был предложен другом земельный участок с К№ в непосредственной близости от изымаемого земельного участка. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и до сих пор ответчик предлагаемый земельный участок истцу не предоставил несмотря на полученное от истца согласие на это. Нарушение прав истца усматривает в невозможности начать строительство дома. В обоснование иска ссылается на сст.ст.11,49,39.10,28,29,56.3,57,60 ЗК РФ; ст.279 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Опрошенная в судебном заседании Представитель Администрации Коломенского городского округа(л.д.№) иск не признала. Обстоятельства, изложенные истцом в заявленном иске не отрицала. Пояснила, что проблема с истцом имеется. Проектная документация по строительству детской площадки на земельном участке истца с К№ пока отсутствует. Однако действительно на данном земельном участке планируется создание детской площадки <адрес>. Истец добросовестно исполняет свои обязательства по договору предоставленного ему земельного участка. Однако просит в заявленном иске отказать.Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится резервирование земель, изъятие, в том числе выкупа, земельных участков для муниципальных нужд…

На основании ч.2 ст.279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется :3)досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.281 ГК РФ при наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу земельного участка и(или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и(или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

В силу ч.2 ст.39.6; ч.2 ст.39.10 ЗК РФ гражданину, у которого был изъят земельный участок для государственных или муниципальных нужд, может быть предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, либо в безвозмездное пользование в зависимости от основания возникновения права безвозмездного пользования за изъятый земельный участок.

Согласно ст.57 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд возмещению подлежат причиненные изъятием убытки.

В силу ст.56.3 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории(п.1),такое решение может быть принято не позднее чем в течение 3-х лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов(пункт3).

Согласно п.16 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что истцу Землякову Е.В. принадлежит на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №,местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-жилой дом. Участок расположен примерно в 105м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.Согласно п.2.1 срок договора аренды- до ДД.ММ.ГГГГг.

В 2015г после заключения данного договора аренды истец с целью подготовки к строительству, начала строительства решил установить забор по периметру выделенного ему по договору аренды земельного участка. При строительстве забора он от жителей <адрес> узнал, что на данном месте запланировано строительство муниципальной детской площадки.

С целью разъяснения ситуации истец обратился в Администрацию Коломенского <адрес>. Решение данного вопроса закончилось обращением Администрации Коломенского городского округа к истцу от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой дать согласие на изъятие для муниципальных нужд предоставленного ему земельного участка. Такое согласие об изъятии истец ответчику написал.

В судебном заседании установлено и в силу ст.55-56 ГПК РФ не оспорено представителями ответчика о том, что изымаемый у истца земельный участок планируется предоставить под детскую площадку общего пользования. От данной цели ответчик не отказывается, строительство детской площадки на спорном земельном участке не отменено.

Взамен предоставленного в аренду истцу земельного участка ответчик имел намерение предоставить истцу находящийся в непосредственной близости от ранее имевшегося земельный участок с К№.На такое предоставление истец согласился, написав об этом по требованию ответчика заявление.

Суд полагает, что между истцом и ответчиком фактически было достигнуто соглашение об изъятии арендованного земельного участка и предоставлении на тех же условиях равноценного земельного участка с К№.

Однако ответчик в одностороннем порядке ответчик уклонился от предоставления истцу земельного участка с К№ взамен изымаемого. Истец добросовестно оплачивает арендные платежи за предоставленный первоначально земельный участок, а использовать его под строительство дома в соответствии с разрешенным использованием не может.

Поскольку ответчик не отказался от намерения изымать земельный участок у истца, он в силу ч.2,ч.16 ст.39.6,ч.2 ст.39.10 ЗК РФ и в соответствии с достигнутым сторонами соглашением о замене земельного участка должен предоставить истцу равноценный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности по договору аренды без проведения торгов.

Поскольку ответчиком истцу был предложен сформированный земельный участок сК№ взамен изымаемого, а истец на замену согласился, суд полагает возможным обязать ответчика предоставить истцу в аренду без проведения торгов земельный участок с К№ взамен изымаемого земельного участка №.Данное решение суда должно являться основанием для заключения сторонами договора аренды земельного участка с К№ без проведения торгов.Таким образом, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.