Решение от 24.07.2015 по делу № 2-681/2015 от 16.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ по делу № 2-681/2015

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года                                                                                   г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Завариной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Шевякову Д.А. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (до переименования «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») обратилось в суд с иском к Шевякову Д.А. о взыскании долга по договору целевого займа, расторжении договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что по договору целевого займа №... от 06.03.2009 года ответчику предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: .... В нарушение условий договора Шевяковым Д.А. с 01.10.2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся. Просят взыскать с Шевякова Д.А. задолженность по договору займа в сумме ... рубля ... копеек, а также проценты за пользование займом по день вступления решения суда в законную силу, расторгнуть договор займа, обратить взыскание на принадлежащую Шевякову Д.А. квартиру, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копейка.

В судебном заседании представители истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Семенова М.А. и Романько О.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчик Шевяков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом по известным суду адресам, за получением повесток в отделение связи не являлся, с адреса места регистрации конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Доводы и возражения по существу иска ответчик суду не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представители истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Семенова М.А. и Романько О.А. не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 08 июля 2015 года к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Кукушкина Н.М. и Отдел судебных приставов по Грязовецкому району.

Третье лицо Кукушкина Н.М. в судебное заседание не явилась, от нее поступила телефонограмма, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Судебный пристав-исполнитель Соколова Ю.В. разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда. Суду пояснила, что в ОСП по Грязовецкому району на исполнении находился исполнительный документ о взыскании с Шевякова Д.А. задолженности в пользу другого банка. Постановлениями судебного пристава-исполнителя на спорное жилое помещение был наложен запрет регистрационных действий. В настоящее время исполнительное производства окончено в связи с невозможностью взыскания, исполнительный лист возвращен взыскателю.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

06 марта 2009 года между НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Шевяковым Д.А. был заключён договор целевого займа №.... По условиям данного договора Шевякову Д.А. был предоставлен заем в размере ... рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов по ставке 14,6 % годовых для приобретения по договору купли-продажи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2015 года за Шевяковым Д.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли продажи квартиры от 06.03.2009 года. В выписке также указано ограничение: ипотека.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 3.3.9 договора займа установлено, что заемщик обязан производить ежемесячный платеж по возврату займа и уплате начисленных процентов путем внесения ежемесячных платежей в размере ... рублей ... копейки.

Судом установлено, что Шевяковым Д.А. обязательства по исполнению условий кредитного договора не исполняются надлежащим образом, неоднократно допускались просрочки платежей, денежные средства в счет погашения кредита ответчиком последний раз вносились 29 сентября 2014 года.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, штрафов в случае, в том числе, просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.5.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Истец извещал заемщика о нарушении условий договора, направляя требования о полном досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени просроченная задолженность не была погашена.

Согласно представленному суду расчету по состоянию на 20 марта 2015 года сумма задолженности Шевякова Д.А. составила ... рубля ... копеек, в том числе:

- ... рублей ... копеек – основной долг;

- ... рубля ... копейки – неуплаченные проценты за пользование кредитом;

- ... рубля ... копеек – пени, однако, истцом самостоятельно принято решение об уменьшении размера пени, подлежащих взысканию с ответчика до ... рублей.

Размер процентов за просроченный основной долг за период с 21.03.2015 года по 24.07.2015 года (на день рассмотрения дела судом) составил ... рубля ... копеек (... : 365 х 126 дней х 14,6%).

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что Шевяков Д.А. допустил существенное нарушение условий договора.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части расторжения договора целевого займа и взыскания задолженности в сумме ... рублей ... копеек (... руб. + ... руб.) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 25.07.2015 года по день вступления решения суда в законную силу, так как, в настоящее время у суда не имеется возможности установить точную дату, когда заочное решение суда вступит в законную силу.

Взыскание на будущее время, без определения конкретного размера задолженности, законом не предусмотрено.

Суд полагает, что указание в резолютивной части решения суда на взыскание денежных средств без соответствующего расчета и конкретизации их суммы повлечет невозможность дальнейшего его исполнения и получения истцом договорных процентов.

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен права в будущем обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 25.07.2015 года по день вступления решения суда в законную силу или по день полного погашения ответчиком суммы основного долга по кредиту.

Согласно п.1.4 договора целевого займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..., залогодателем которой является Шевяков Д.А.

Согласно положениям статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4.4.3 договора целевого займа предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п.п. а) и б) п. 4.4.1 настоящего договора.

Из представленных суду документов усматривается, что Шевяковым Д.А. на спорное имущество также была оформлена закладная.

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом также установлено, что в настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»), о чем свидетельствует отметка на закладной и договор купли-продажи закладных от 17.02.2012 года.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение обязательств имущество. Суд признает требования ОАО «АФЖС» в данной части обоснованными, соответствующими требованиям закона, и считает необходимым в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ....

Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества в форме публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету №... от 06.02.2009 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость указанной квартиры составляет ... рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... рублей (... Х 80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от 22.05.2015 года истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере ... рублей ... копейка.

Таким образом, вышеуказанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в порядке возврата.

Госпошлина в размере ... рублей ... копеек подлежит взысканию с ответчика Шевякова Д.А. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2009 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░, ░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2015 ░░░░.