Решение по делу № 2-927/2021 от 21.01.2021

Дело № 2- 927/2021 УИД 59RS0002-01-2021-000437-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 мая 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Дединой И.А.,

с участием представителя истца Рзянина М.В.- Андросовой Л.В., по доверенности, ответчика Пищальникова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзянина М.В. к Пищальникову Ю.В., третье лицо ООО «УРАЛ– РИЭЛ», о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

Рзянин М.В. обратился в суд с иском к Пищальникову Ю.В. о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, указав, что между ним и Пищальниковым Ю.В., действующим от имени продавца гр.Б., был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан был передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить комнату в двухкомнатной квартире площадью 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 руб. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что в обеспечение данной сделки покупатель передает права на продажу своей доли 4/15 в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес> Пищальникову Ю.В., который будет реализовывать данную долю по доверенности по своему усмотрению. Стоимость доли 4/15 в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес> соответствует стоимости комнаты жилой площадью 10,5кв.м. по адресу: <адрес> и соответствует 500 000 руб. Указанный договор исполнен не был. Также, между ним, являющимся покупателем, и продавцом Пищальниковым Ю.В. было заключено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передает, а продавец принимает денежную сумму в размере 30 000 руб. в качестве аванса и в обеспечение обязательств по заключению договора, направленного на отчуждение комнаты 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на основании договора купли- продажи, за цену не превышающую 430 000 руб., который должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время доля 4/15 в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащая ему, реализована Пищальниковым Ю.В., однако денежные средства от продажи данной недвижимости Пищальников Ю.В. ему не передал и не предоставил другое жилое помещение. Таким образом неосновательное обогащение Пищальникова Ю.В. составляет 530000 руб.

На основании изложенного, в уточненном исковом заявлении, Рзянин М.В. просит взыскать с Пищальникова Ю.В. сумму неосновательного обогащения в размере 530 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины в размере 8711 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Истец Рзянин М.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик Пищальников Ю.В., а также он же представитель третьего лица ООО ««УРАЛ-РИЭЛ» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, указав, что Рзяниным М.В. заключался договор оказания услуг с ООО «УРАЛ-РИЭЛ», в связи с этим денежные средства должны быть взысканы с указанного лица, кроме того Рзяниным М.В. ответчику причинены убытки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, отказной материал, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Рзянин М.В. уполномочил Пищальникова Ю.В. продать принадлежащие ему 4/15 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договор купли- продажи, производить денежные расчеты, подписать передаточный акт, в случае необходимости заключить договоры: предварительный или задатка, за цену и на условиях по своему усмотрению, производить регистрацию сделки (договора купли- продажи), перехода права собственности, в связи с продажей вышеуказанного имущества на нового правообладателя, а также быть его представителем во всех компетентных органах по вышеуказанному вопросу (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Пищальниковым Ю.В., действующим от имени гр.Б., и Рзяниным М.В. был заключен предварительный договор купли- продажи (л.д.8), по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать основной договор купли- продажи, согласно которому продавец будет обязан передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить комнату в 2-комнатной квартире жилой площадью 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Для совершения сделки купли- продажи комнаты с покупателем, продавец обязуется после вступления в наследство, произвести и зарегистрировать выдел в натуре данной комнаты.

Пунктом 1.2. предварительного договора предусмотрено, что стоимость комнаты составляет 500 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. В обеспечение данной сделки покупатель передаст права на продажу своей 4/15 доли в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, Пищальникову Ю.В., который будет реализовывать данную долю по доверенности, по своему усмотрению. Стороны договорились, что стоимость доли 4/15 в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, соответствует стоимости комнаты жилой площадью 10,5 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 500 000 руб.

Согласно п. 4.1. предварительного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Пищальниковым Ю.В. и Рзяниным М.В. было заключено соглашение об авансе, по условиям которого покупатель Рзянин М.В. передал продавцу Пищальникову Ю.В. денежную сумму в размере 30 000 руб. в качестве аванса в счет причитающихся платежей и в обеспечение обязательств по заключению договора, направленного на отчуждение комнаты площадью 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на основании договора купли- продажи, за цену не превышающую 430 000 руб.

Согласно п.3 соглашения об авансе договор, направленный на отчуждение указанного в настоящем соглашении недвижимого имущества должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 соглашения срок продажи комнаты может быть изменен по взаимному соглашению сторон, которое оформляется в письменной форме.

Согласно п.6 соглашения в случае отказа продавца от заключения договора, направленного на отчуждение указанного в настоящем соглашении недвижимого имущества, сумма внесенного аванса подлежит возврату в полном размере.

Передача суммы аванса в размере 30 000 руб. Рзяниным М.В. Пищальникову Ю.В. подтверждается соответствующей записью в соглашении об авансе.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-104) Пищальников Ю.В., действующий от имени Рзянина М.В., именуемый продавцом, продал покупателю гр.А. 4/15 доли в праве на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли продажи цена отчуждаемой доли в праве на квартиру определена сторонами в размере 500 000 руб.

Согласно п. 2.3. договора стороны договорились, что расчеты между покупателем и продавцом будут производиться в следующем порядке: денежные средства в размере 500 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными деньгами при подписании договора купли- продажи, что подтверждается распиской продавца в настоящем договоре. Полный и окончательный расчет между покупателем и продавцом по договору купли- продажи будет подтверждаться распиской Пищальникова Ю.В., действующего от имени Рзянина М.В., подтверждающей получение продавцом денежных средств согласно настоящему договору в полном размере.

Получение денежной суммы в размере 500 000 руб. Пищальниковым Ю.В. подтверждается соответствующей записью в тексте договора купли- продажи недвижимого имущества, произведенной Пищальниковым Ю.В. собственноручно.

Таким образом Пищальников Ю.В., действуя от имени Рзянина М.В., продал принадлежащую последнему 4/15 доли в праве на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получил денежные средства в размере 500 000 руб. от продажи указанного недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), предварительным договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98- 104), другими материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ Рзянин М.В. направил претензию Пищальникову Ю.В. о возвращении денежных средств, которая оставлена без ответа. (л.д.184-185). В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Для возникновения такого обязательства необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

Судом установлено, что Пищальникову Ю.В., действующему в интересах Рзянина М.В., были переданы денежные средства от продажи недвижимого имущества, принадлежащего последнему, в размере 500 000 руб., которые в он должен был передать Рзянину М.В. Однако, свое обязательство по передаче денежных средств Рзянину М.В., ответчик не исполнил.

Кроме этого, в рамках соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ Рзянин М.В. передал Пищальникову Ю.В. денежную сумму в размере 30 00 руб. в качестве аванса, в счет заключения в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи доли в квартире по адресу: <адрес>. Соглашением об авансе предусмотрено, что сумма внесенного аванса подлежит возврату в полном размере в случае отказа продавца от заключения договора купли- продажи указанного недвижимого имущества.

Поскольку договор купли- продажи доли в квартире по адресу: <адрес>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был по вине продавца, сумма аванса в размере 30 000 руб. подлежит возврату продавцом Пищальниковым Ю.В. покупателю Рзянину М.В.

До настоящего времени сумма аванса в размере 30 000 руб. Пищальниковым Ю.В. истцу не возвращена.

Анализируя имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 530 000 руб. сбережены ответчиком в отсутствие правовых оснований, за счет Рзянина М.В., в связи с этим являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, с Пищальникова Ю.В. в пользу Рзянина М.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 530 000 руб.

Рзяниным М.В. заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21134,21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга, ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21134,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга, ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Доказательств, что ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств в другое время, суду не представлено.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не опровергнут, контрасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, с Пищальникова Ю.В. в пользу Рзянина М.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21134,21 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга, ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Доводы Пищальникова Ю.В. о том, что Рзяниным М.В. заключен договор оказания услуг по продаже доли с ООО «УРАЛ-РИЭЛ» в связи с этим истец вправе заявить требования о взыскании денежных средств в сумме 500000 руб. с указанной организации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку денежные средства, принадлежащие Рзянину М.В. получены Пищальниковым Ю.В. на основании доверенности от Рзянина М.В. и без установленных оснований удерживаются Пищальниковым Ю.В.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что у него имеется спор с Рзяниным М.В. по поводу возмещения ему расходов, понесенных в связи с подготовкой сделки по приобретению комнаты Рзянину М.В., т.к. какие-либо доказательства причинения убытков истцом ответчику Пищальниковым Ю.В. суду не представлены, более того Пищальников Ю.В. не лишен возможности в случае нарушения его прав Рзяниным М.В. восстановить их в порядке гражданского судопроизводства, обратившись с соответствующим исковым заявлением в суд.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между Рзяниным М.В. и ООО «Уральская правовая компания» был заключен договор оказания юридических услуг, в рамках данного договора Рзянин М.В. оплатил за оказанные ему в связи с рассмотрением данного гражданского дела юридические услуги, денежную сумму в размере 20 000 руб.

При таких обстоятельствах, с Пищальникова Ю.В. в пользу Рзянина М.А. подлежат взысканию расходы за оказанные юридические услуги в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8711 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Пищальникова Ю.В. в пользу Рзянина М.В. денежные средства в размере 530000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21134,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга, ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8711 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин