Решение по делу № 2-1638/2015 от 19.01.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                              ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Хухановой С.А.

При секретаре Фаталиевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Красная горка» к Александрову А. В., Царьковой Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Александрову А.В., Царьковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец с ДД.ММ.ГГ осуществляет управление многоквартирным домом № №, расположенным по адресу: <адрес>.

С указанного времени по настоящее время ТСЖ «Красная горка» производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании тарифов, ежегодно утверждаемых общим собранием членов ТСЖ «Красная горка».

ДД.ММ.ГГ ответчики приобрели на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № № в совместную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГ ответчики, на основании поданного ими ДД.ММ.ГГ в ТСЖ «Красная горка» заявления о вступлении в члены ТЖС, являются членами ТСЖ «Красная горка».

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, телеантенну и домофон в размере <...> рублей.

Так как ответчики своевременно не производили оплату жилья и коммунальных услуг, пени за указанный период составляют <...> рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <...>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики: Александров А.В. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности с Царьковой Е.А. Просили применить к части исковых требований срок исковой давности.

Царькова Е.А. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения относительно заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГ по настоящее время ТСЖ «Красная горка» производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании тарифов, ежегодно утверждаемых общим собранием членов ТСЖ «Красная горка».

С ДД.ММ.ГГ ответчики, на основании поданного ими ДД.ММ.ГГ в ТСЖ «Красная горка» заявления о вступлении в члены ТЖС, являются членами ТСЖ «Красная горка».

Александров А.В., Царькова Е.А. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ г.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГ № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к Правилам (подпункт "а" пункта 21); при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в этом жилом помещении рассчитывается для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 приложения N 2 к Правилам (подпункт "а" пункта 28).

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение определяется по формуле с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме), количества граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (подпункт 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам); при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, газа, электрической энергии или объем отведенных бытовых стоков в жилом помещении коммунальной квартиры рассчитывается по формуле, исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении, в коммунальной квартире (подпункт 2 пункта 4 Приложения N 2 к Правилам).

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует части 1 статьи 157 ЖК РФ.

Следовательно, объем коммунального ресурса (холодной и горячей воды), потребленный за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном приборами учета, ставится в зависимость не от количества собственников жилого помещения, а от количества зарегистрированных в данном жилом помещении лиц.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован только Александров А.В.

Царькова Е.А. с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Ответчица с указанного времени оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу в полном объеме, что подтверждается справками об оплате коммунальных услуг ГКУ <адрес> «ИС района Лефортово».

Следовательно, истец неправомерно производил начисление коммунальных услуг Царьковой Е.А. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с Царьковой Е.А. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГ г., следовательно, он имеет право на взыскание задолженности с ДД.ММ.ГГ г.

Так как истцом пропущен срок исковой давности, он не вправе требовать взыскания задолженности за ДД.ММ.ГГ года в размере <...>

Таким образом, с ДД.ММ.ГГ г. задолженность Александрова А.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <...>).

Указанную сумму суд полагает взыскать с Александрова А.В. в пользу истца.

П. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате, на сумму задолженности истцом были начислены пени в размере <...> рублей.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд считает, что взыскиваемая с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает снизить неустойку до <...> рублей и взыскать с ответчика данную сумму.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме <...> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в материалах дела документов усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает снизить данную сумму до <...> рублей и взыскать ее с Александрова А.В. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Красная горка» удовлетворить частично.

Взыскать с Александрова А. В. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Отказать ТСЖ «Красная горка» в иске к Царьковой Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                             С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.