Решение по делу № 2-2443/2016 от 15.06.2016

Дело <№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 июля 2016 года                                                                                                     <адрес>

Приморский районный суда <адрес> края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре <ФИО2, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН оместоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:562 площадью 596кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастранедвижимости в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 596 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом, подготовленном кадастровым инженером <ФИО3, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной начальником МКУ УАиГ <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, заменив декларированную площадь 627 кв.м. на уточненную 596 кв.м.

В заявлении <ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ГКН. По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием кадастровой ошибки. Для устранения вышеуказанных несоответствий он обратился в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако ответчиком принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

<ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца <ФИО4 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности <ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что <ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <№> по <адрес>. Новороссийска общей площадью 627кв.м. с кадастровым номером23:47:0118056:562.

<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3

<ДД.ММ.ГГГГ> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> принято решение <№> об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений на основании части 9 статьи 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от <ДД.ММ.ГГГГ> №221-ФЗ.

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы данного участка соответствуют чертежу границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству, кроме границы по линии 4-НЗ. Данная линия не соответствует линии указанной в чертеже границ, разница от первоначальной длины уменьшена на 2,48 м. Собственник участка <ФИО1 уведомлен о несоответствии длины границы по линии 4-НЗ, об уменьшении площади с 627 кв.м до 596 кв.м, о чем в акте согласования и расписался. Изменить данную границу в соответствии с документами не представляется возможным, т.к. увеличение длины в сторону т. 4 - имеется участок, стоящий на кадастровом учете с КН 23:47:0118056:535. Данный факт несоответствия фактических границ участка границам по документам является следствием кадастровой ошибки в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:562 должно проводиться по фактическим границам.

Схема расположения земельного участкана кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 596кв.м. с кадастровым номером23:47:0118056:562, утверждена начальником МКУ УАиГ <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>,

Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 596кв.м. Расхождение составляет менее десяти процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Так как площадь участка при его уточнении изменилась менее чем на десять процентов, конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков и споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ участка сведениям ГКН является следствием кадастровой ошибки.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от <ДД.ММ.ГГГГ> NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 4.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <ФИО1 удовлетворить полностью:

    - установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:562 площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

            - обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку путем внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о конфигурации, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:562 по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории <№>, утвержденной начальником МКУУАиГ <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ>, заменив декларированную площадь 627 кв.м. на уточненную 596 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд <адрес> через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Судья                                                         А.Н. Литвинов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>

Приморский районный суда <адрес> края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре <ФИО2, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <ФИО1 удовлетворить полностью:

    - установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:562 площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

            - обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку путем внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о конфигурации, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:562 по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории <№>, утвержденной начальником МКУУАиГ <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ>, заменив декларированную площадь 627 кв.м. на уточненную 596 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд <адрес> через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Судья                                                         А.Н. Литвинов