Решение по делу № 2-313/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-313/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года                                                                                    г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

    при секретаре Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании пристройки к жилому дому зданием, прекращении права собственности на пристройку к жилому дому, снятии объекта с государственного кадастрового учета и признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу перешло право собственности на пристройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес> пом.2, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 175,5 квадратных метров, вид, номер и дата государственной регистрации прав собственность, 75:24:240227:609-75/122/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что данный объект недвижимости длительный период времени не использовался, бывший собственник не принимал мер к сохранности объекта, а также к содержанию объекта в надлежащем для использовании состоянии, истец решил провести реконструкцию и капитальный ремонт объекта. В соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, истец устно обратился в администрацию городского поселения «Шилкинское» с вопросом о подробном перечне пакета документации, необходимого для проведения реконструкции и капитального ремонта вышеуказанного помещения. При этом предоставил имеющиеся у него правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи). Сотрудниками администрации было дано разъяснение о том, что вышеуказанное помещение, согласно выписке из ЕГРН, является частью (пристройкой) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения реконструкции вышеуказанного помещения при его настоящем наименовании необходим пакет документов, предусматривающий реконструкцию всего дома вместе с пристройкой, в том числе согласие всех жильцов указанного дома. Фактически и согласно техническим характеристикам объекта в выписке из ЕГРН (лист № Раздел №), вышеуказанный объект является отдельно стоящим зданием. Указанный объект и жилой <адрес> не имеют общих стен, между собой каким-либо образом не сообщаются, находятся на отдельных фундаментах. Объект недвижимости находится на отдельном земельном участке, площадью 294 квадратных метра, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес>. Объект недвижимости оборудован отдельным изолированным входом, необходимыми помещениями вспомогательного использования. Общих вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций не имеется. Так как, ранее указанному объекту, при внесении сведений в государственный реестр недвижимости, было неверно присвоено наименование, то есть пристройка к жилому дому, а не здание, в связи с этим истец, как собственник фактически отдельного здания, не может реализовать своё право собственности, в части реконструкции данного объекта без согласия третьих лиц (жильцов многоквартирного дома). Просит признать пристройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес> пом.2 зданием; прекратить право собственности ФИО2 на пристройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес> пом.2 с кадастровым номером 75:24:240227:609; снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240227:609; признать право собственности ФИО2 на здание, площадью 175,5 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме, о чем представил суду заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Как указано в ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу перешло право собственности на пристройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес> пом.2, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 175,5 квадратных метров, вид, номер и дата государственной регистрации прав собственности: 75:24:240227:609-75/122/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим характеристикам объекта в выписке из ЕГРН объект по адресу: <адрес>, пом.2, кадастровый №, является отдельно стоящим зданием.

Таким образом, судом установлено, что фактически объект, расположенный по адресу <адрес>, пом.2, является отдельно стоящим зданием.

От представителя ответчика в судебное заседание поступило письменное заявление о признании предъявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону.

С учетом всего вышеизложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании пристройки к жилому дому зданием, прекращении права собственности на пристройку к жилому дому, снятии объекта с государственного кадастрового учета и признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать пристройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес> пом.2 зданием.

Прекратить право собственности ФИО2 на пристройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес> пом.2 с кадастровым номером 75:24:240227:609.

Снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240227:609.

Признать право собственности ФИО2 на здание, площадью 175,5 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о правах на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение составлено 11.05.2021.

Председательствующий                                                         С.Ю. Цукерман