Решение по делу № 2-2529/2023 от 20.02.2023

Дело №... – 2529/2023

52RS0№...-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО4 30 октября 2023 года

Советский районный суд города ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к администрации города ФИО4, администрации (адрес) города ФИО4 о признании незаконным бездействия, взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2 А.В., ФИО6 Л.В. обратились в суд с иском к ответчикам, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ указав в обоснование требований следующее.

В общей собственности истиц ФИО2 А.В. и ФИО6 Л.В. имеется объект недвижимого имущества жилое    помещение – квартира, кадастровый №..., по адресу: Российская Федерация, (адрес) ФИО4, (адрес), общей площадью 35,6 кв. м.

Постановлением администрации города ФИО4 от (дата) №... (адрес) был признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до (дата).

В декабре 2017 года жители были отселены из дома ввиду угрозы их жизни и зоровью.

(дата) администрацией города ФИО4 вынесено постановление №... «О внесении изменений в постановление администрации горда ФИО4 от (дата) №...» в соответствии с которым, (адрес) литер А по (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, при чём срок сноса установлен до (дата).

Указанный дом непригоден для проживания, в связи с выявленными вредными факторами среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Из-за общей ветхости конструктивных элементов дома, аварийного технического состояния основных несущих конструкций и особенности их конструктивных решений капитальный ремонт или реконструкция экономически нецелесообразны.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Во исполнение ст.32 ЖК РФ и в соответствии с редакцией постановления администрации города ФИО4 от (дата) №..., администрация (адрес) г. Н. ФИО4 уведомила собственников о необходимости сноса здания. Жителям дома пришлось освободить свои квартиры, подписать заявление об отказе сноса дома для того, чтобы получить компенсацию за аварийное жилье.

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Постановлением администрации города от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес)» департаменту строительства и капитального ремонта администрации поручено организовать работу по оценке рыночной стоимости изымаемых квартир.

В целях определения размера возмещения собственникам жилых и нежилых помещений за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества и размера убытков, причиняемых изъятием, (дата) между администрацией г. Н. ФИО4 и ООО «Экспертный центр «Норматив» заключен муниципальный контракт, в рамках исполнения которого проведена оценка жилых помещений, расположенных по адресу: (адрес).

В настоящее время не установлен срок выплаты компенсаций за аварийное жилье. (адрес) г. Н. ФИО4 и администрация города ФИО4 не выдает отчет об оценки стоимости изымаемых помещений.

Законом прямо предусмотрена обязанность органов местного самоуправления в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлять проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания, однако в данном случае указанная обязанность органом местного самоуправления не выполнена.

Обязанность органа местного самоуправления направить проект соглашения усматривается из системного толкования ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в части 9, подлежащей применению, говорится о получении собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.32 ЖК РФ, п.п. 2, 3, 4 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, и ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд признать незаконным и нарушающим права собственника недвижимого имущества (адрес) города ФИО4 ФИО2 ФИО7 бездействие администрации города ФИО4 и администрации (адрес) города ФИО4, в связи непредоставлением своевременной надлежащей компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок, взыскать с администрации города ФИО4 выкупную стоимость жилого помещеня ? доли в праве собственности на квартиру кадастровый №..., принадлежащую по праву собственности ФИО5, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), а также убытки, причинённые изъятием жилого помещения, и прекратить право собственности ФИО2 А.В. на вышеуказанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признав право собственности на них за администрацией города ФИО4, признать незаконным и нарушающим права собственника недвижимого имущества (адрес) города ФИО4 ФИО1 бездействие администрации города ФИО4 и администрации (адрес) города ФИО4, в связи с непредоставлением своевременной надлежащей компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок, взыскать с администрации города ФИО4 выкупную стоимость жилого помещеня ? доли в праве собственности на квартиру кадастровый №..., принадлежащую по праву собственности ФИО3, расположённой по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), а также убытки, причинённые изъятием жилого помещения, и прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признав право собственности на них за администрацией города ФИО4.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с п.4, ст.32 ЖКРФ, п.п.2,3,4 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, и ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать незаконным и нарушающим права собственника недвижимого имущества (адрес) города ФИО4 ФИО2 ФИО7 бездействие администрации города ФИО4 и администрации (адрес) города ФИО4, в связи непредоставлением своевременной надлежащей компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок, взыскать с администрации города ФИО4 выкупную стоимость жилого помещения – ? доли в праве собственности на квартиру кадастровый №..., принадлежащую по праву собственности ФИО5 расположенную по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), а также убытки, причинённые изъятием жилого помещения, и прекратить право собственности ФИО2 А.В. на вышеуказанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признав право собственности на них за администрацией города ФИО4, выплатив ей компенсацию в размере 2966587 рублей 50 копеек, признать незаконным и нарушающим права собственника недвижимого имущества (адрес) города ФИО4 ФИО1 бездействие администрации города ФИО4 и администрации (адрес) города ФИО4, в связи непредоставлением своевременной надлежащей компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок, взыскать с администрации города ФИО4 выкупную стоимость жилого помещения – ? доли в праве собственности на квартиру кадастровый №..., принадлежащую по праву собственности ФИО1, расположенную по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), а также убытки, причинённые изъятием жилого помещения, и прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признав право собственности на них за администрацией города ФИО4, выплатив ей компенсацию в размере 2966587 рублей 50 копеек, взыскать с администрации города ФИО4 в пользу ФИО6 Л.В. денежные средства в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины, денежные средства в счёт возмещения расходов по оплате судебно - товароведческой экспертизы.

В судебное заседание после перерыва истцы и представитель по доверенности ФИО11 не явились, истцы сообщили суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков администрации города ФИО4 и администрации (адрес) города ФИО4 по доверенностям ФИО9 в судебное заседание после перерыва не явилась, представив письменные возражения против иска, представитель просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признает, изложенную позицию поддерживает. Представитель ответчиков также сообщила, что Постановлением администрации города ФИО4 от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 литера А по (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес), изъяты для муниципальных нужд, в настоящее время администрацией ведется работа по реализации данного Постановления.

Третье лицо по делу ФИО6 Д.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании после перерыва при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции (сносу), обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ��������� Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здании, сооружения или другой недвижимости покупателю единовременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящийся на земельном участке, не принадлежавшем продавцу на праве собственности, запускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условий, что и продавец недвижимости.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, они принадлежат одному лицу.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правами общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должно включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие ЖК РФ любой собственник помещений многоквартирного дома вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что (дата) постановлением и.о. главы администрации города ФИО4 №... многоквартирный (адрес), был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 3 настоящего постановления администрацией города был установлен срок отселения жильцов данного дома до (дата).

Постановлением администрации города ФИО4 №... от (дата) «О введении режима чрезвычайной ситуации техногенного характера на территории (адрес) г. ФИО4» зона чрезвычайной ситуации установлена в радиусе 300 метров от (адрес). П. 3.2 настоящего постановления установлено незамедлительное освобождения жилых и нежилых помещений (адрес) г. Н.ФИО4.

С декабря 2017 в связи с невозможностью безопасного проживания в доме, истцы и третье лицо по делу не проживают в спорной квартире.

Постановлением администрации г.ФИО4 от (дата) №... в постановление администрации г.ФИО4 от (дата) №... внесены изменения о признании жилого (адрес) литера А по (адрес) аварийным подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.ФИО4 от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 литера А по (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.

Согласно материалов дела, истцы являются собственниками (адрес) г.ФИО4, доля в праве каждой составляет ?.

Постановлением администрации города ФИО4 от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом №... литера А по (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты.

В соответствии с п. 13 ст. 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Принимая во внимание признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в 2020 году с учетом текущего состояния многоквартирного дома, предоставляющего угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания выкупной стоимости жилых помещений независимо от установленных сроков для переселения и реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Лига-Эксперт НН» №... от (дата) размер возмещения за жилое помещение - (адрес), расположенную по адресу: Г.Н.ФИО4, (адрес), с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО2 А.В., ФИО6 Л.В. на такое имущество и на земельный участок, а также убытков в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в порядке ст.32 ЖК РФ, составляет 5933175 рублей.

Указанное заключение не оспаривалось сторонами, однако суд полагает, что включение в стоимость изымаемой квартиры стоимости квадратных метров земельного участка, приходящихся на доли истцов, является необоснованной и противоречит требованиям действующего законодательства.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства (п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ) является единство судьбы земельных объектов и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют в судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При переходе права собственности на здание или сооружение, лежавшие собственнику земельного участка, в котором она находится, приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со статьей 552 ГК РФ, по договору продажи здании, сооружения или другой недвижимости покупателю единовременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящийся на земельном участке, не принадлежавшем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условий, что и продавец недвижимости.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, они принадлежат одному лицу.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правами общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должно включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из этого, можно говорить о неделимости и единстве судьбы квартиры в многоквартирном жилом доме и соответствующей доли занимаемого земель участка, в котором расположен этот дом. А значит продажа квартиры (рассматриваемой в данном случае как доли дома) без продажи земельного участка, на котором расположена эта квартира (доля дома) невозможна.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие ЖК РФ любой собственник помещений многоквартирного дома вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что в заключении ООО «Лига-Эксперт НН» при определении стоимости выкупаемой квартиры сравнительным подходом, исходя из среднерыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости в данной местности, уже учтена стоимость и земельного участка под многоквартирным домом как общего имущества многоквартирного дома, так как используемые объекты-аналоги квартир также расположены в многоквартирных домах с придомовыми земельными участками, включенными в состав общего имущества.

Соответственно, повторно учтенная стоимость земельного участка подлежит исключению из выкупной стоимости изымаемого жилья.

Таким образом, подлежащая взысканию в пользу истца выкупная стоимость квартиры составляет: 5933175 руб. - 332251 руб. = 5600924 руб.

Таким образом, требования истцов части определения выкупной стоимости и взыскания денежных средств в свою пользу подлежат частичному удовлетворению.

После исполнения администрацией г.ФИО4 обязательств по выплате истцам выкупной стоимости квартиры, право собственности истцов на выкупленное жилье прекращается и, соответственно, возникает у муниципального образования г.ФИО4 в лице администрации г.ФИО4.

Соответственно, требования истцов о прекращении их права собственности на квартиру и признании на нее права собственности за администрацией г. ФИО4 также являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к администрации (адрес) города ФИО4, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов в части признания незаконным и нарушающим права собственников недвижимого имущества (адрес) города ФИО4 А.В. и ФИО6 Л.В. бездействия администрации города ФИО4 и администрации (адрес) города ФИО4, в связи непредоставлением своевременной надлежащей компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Доказательств, подтверждающих обоснованность иска в указанной части, судом при рассмотрении дела не добыто.

При этом суд учитывает, что постановлением администрации города ФИО4 от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 литера А по (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес), изъяты для муниципальных нужд и в настоящее время администрацией ведется работа по реализации данного постановления.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от (дата) "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании суда первой инстанции, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

Суд с учетом категории сложности дела, требований разумности и справедливости, продолжительности рассмотрения дела, объема и качества оказанных представителем юридических услуг и выполненных работ, частичного удовлетворения иска, считает, что в пользу истца ФИО6 Л.В. подлежит компенсация его расходов на оплату юридических услуг в размере 15000 руб.

В остальной части заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Также в пользу истца ФИО6 Л.В. с ответчика администрации города ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере 19311 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов ФИО6 Л.В. на проведение судебной экспертизы, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду истцом ФИО6 Л.В. не представлено доказательств, подтверждающих размер судебных расходов в указанной части и факт несения таких расходов.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО1 к администрации города ФИО4, администрации (адрес) города ФИО4 о признании незаконным бездействия, взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - (адрес) города ФИО4, включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в размере 5600924 рубля.

Взыскать с администрации города ФИО4 (ИНН 5253001036) в пользу ФИО5 (паспорт (марка обезличена) (марка обезличена)) возмещение за изымаемую недвижимость в сумме 2800462 рубля.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? доли (адрес) города ФИО4 и пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома после выплаты выкупной стоимости доли в полном объеме.

Взыскать с администрации города ФИО4 (ИНН 5253001036) в пользу ФИО1 (паспорт (марка обезличена) (марка обезличена)) возмещение за изымаемую недвижимость в сумме 2800462 рубля, компенсацию судебных расходов в сумме 34311 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли (адрес) города ФИО4 и пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома после выплаты выкупной стоимости доли в полном объеме.

Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом городом Нижний ФИО4 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), после выплаты выкупной стоимости в полном объеме.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. ФИО4.

Судья     Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)