Решение от 30.04.2015 по делу № 2-1615/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-1615/15         

             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Т.В.

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.Н. к ООО ***», ТСЖ «***» об истребовании нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова С.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «***», ТСЖ «***» об истребовании нежилого помещения, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. На первом этаже в подъезде <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> пространство холла общей площадью <данные изъяты>.м. используется ответчиками для приема населения. Решение общего собрания собственников помещений о передаче в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома отсутствует. Считает, что ответчики незаконно занимают помещение № <номер обезличен> на поэтажном плане на нежилое помещение (Лит А) общей площадью <данные изъяты>. Просит суд обязать ООО *** ТСЖ «*** освободить помещение № <номер обезличен> на поэтажном плане на нежилое помещение (Лит. А) общей площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже в холле многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Истец Иванова С.Н. в судебном заседании поддержала заявление, доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики ООО *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица ООО «***» - Семин А.А., действующий на основании приказа от <дата обезличена> (л.д.27), в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Иванова С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

    Установлено, <дата обезличена> проведено собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в форме заочного голосования, на котором, в том числе в качестве управляющей организации выбрано ООО «***», что подтверждается протоколом (л.д.95).

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в удовлетворении исковых требований Чернуха С.В. к Иванова С.Н., ООО «***» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от <дата обезличена> недействительным отказано (л.д.59-68).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от <дата обезличена> решение Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Чернуха С.В. - без удовлетворения (л.д.76-79)

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковые требования Иванова С.Н. к ***, Обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании решений общих собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> недействительными удовлетворены.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленных протоколом от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> (л.д.69-74).

Как пояснила истец Иванова С.Н. в судебном заседании, ответчики незаконно занимают спорное нежилое помещение в холле дома, в котором периодически видят Чернуха С.В., в помещение приходят какие-то люди, чем они занимаются неизвестно. В обоснование своих требований представила суду фотографии (л.д.12-16). Доводы истца подтверждены показаниями свидетелей *** и ***, не верить которым у суда нет оснований.

Представитель третьего лица Семин А.А. пояснил, что договорные отношения между ними и ответчиками отсутствуют, информация о наличии решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома в управляющей компании отсутствует. Оплата за пользование помещением ООО ***» и ТСЖ «***» не производится. ООО ***», ТСЖ «***» незаконно занимают помещение № <номер обезличен> на поэтажном плане на нежилое помещение (Лит. А) общей площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже в холле многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса).

Таким образом, отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является возможность их эксплуатации в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. Следовательно, определяющим в этом случае признаком является качественная характеристика имущества и возможность (невозможность) его самостоятельного использования.

Из представленного в материалы дела поэтажного плана на нежилое помещение Лит. А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> следует, что нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д.7, 7 оборот,101).

Использование холла в качестве помещения общественного назначения невозможно, поскольку он не обладает признаками обособленности от строгой эксплуатации в рамках специального назначения, вместе с тем не проектировался и не возводился с целью самостоятельного использования в качестве объектов гражданских прав.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, вопрос о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам уполномочено решать только общее собрание собственников многоквартирного дома. Возможность передачи такого имущества в пользование третьих лиц без соответствующего согласования с собственниками многоквартирного дома законодательством не предусматривается.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что использование и распоряжение общим холлом, должно производиться с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, и собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Ответчики ООО ***» в судебное заседание не явились, доказательств в обоснование своих возражений суду не представили. Доказательств в обоснование своей позиции о том, что спорное помещение по своему назначению может являться объектом самостоятельных прав и не является вспомогательным, не представили. Спорное нежилое помещение не исключалось из состава общего имущества, соответствующего решения всеми собственниками дома не принималось, в связи с чем, оно не могло быть передано иным лицам. Доказательств обратного суду не представлено.

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, с момента строительства дома, оно было предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Доказательства, свидетельствующие о том, что указанное помещение проектировалось, строилось и использовалось в качестве помещений специального назначения суду не представлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время ответчики используют спорное помещение без законных оснований. Следовательно, данное помещение следует истребовать у ответчиков, которые в настоящее время владеют указанным помещением без законных оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение предназначалось и в настоящее время используется для обслуживания всего жилого дома, следовательно, по правилам ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ является общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Использование общего имущества другими лицами, как это имело место в данном случае, повлекло нарушение прав истца, которое подлежит судебной защите путем удовлетворения предъявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Ивановой С.Н.. оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме <данные изъяты> в соответствие со ст. 94 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░.░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░