Решение по делу № 2-2215/2022 от 28.01.2022

Гражданское дело № 2-2215/2022

УИД 66RS0007-01-2022-000560-83

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при помощнике судьи Бочковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шварца, 8 кор.1» к Назаренко Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта, пени

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шварца, 8 кор.1» предъявило иск к Назаренко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта, пени.

В обоснование иска указано, что ответчик владеет на праве собственности квартирой №, расположенной в жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Эксплуатацию и содержание комплекса недвижимого имущества дома осуществляет товарищество собственников жилья «Шварца, 8, кор.1» (далее по тексту ТСЖ).

По действующему Гражданскому Кодексу РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 указанного Кодекса РФ).

В силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес> функционирует система индивидуального поквартирного учета объектов потребления коммунальных услуг (счетчики электроэнергии, ГВС и ХВС).

Показания средств фиксации индивидуального потребления коммунальных услуг представляются собственниками помещений в бухгалтерию ТСЖ «Шварца, 8 кор.1» для осуществления расчета стоимости фактического потребления.

Ответчиком показания приборов учета индивидуального потребления не представляет, в связи с чем у товарищества отсутствует объективная возможность осуществить расчет стоимости коммунальных услуг, исходя из величин индивидуального потребления. В связи с этим, расчет стоимости потребленных коммунальных услуг осуществлен товариществом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Региональной энергетической комиссией Свердловской области на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

В настоящее время Ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья не исполняет, чем нарушает требования ст. 158 ЖК РФ.

Задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья составляет:

-                     содержание жилья -27 725,94 рублей,

-                     коммунальные платежи (ХВС, ГВС, отопление, электроэнергия, водоотведение, ТКО) - 59 696,18рублей.

-                     пеня по задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за март ДД.ММ.ГГГГ (исчислена на дату ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7 737,31 рублей.

Задолженность по взносу за капитальный ремонт составляет:

-10 039,42 рублей.

-                     пеня за период ДД.ММ.ГГГГ (исчислена на дату ДД.ММ.ГГГГ) составляет 376,78 рублей.

Пунктами 2 и 3 статьи 137 Жилищного Кодекса РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным Кодексом РФ и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищный Кодекс, устанавливая обязанность по внесению всеми собственниками платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ, исходит из принципов неделимости общего имущества дома как объект деятельности ТСЖ, в связи с чем возлагает одинаковые права и обязанности на собственников помещений в отношении этого имущества, независимо от членства в ТСЖ.

Вопросы об установлении и взимании целевых сборов в соответствии с требованиями ст. 145 Жилищного Кодекса РФ и пункта 6.6. Устава ТСЖ «Шварца, 8 кор.1» были включены в повестку дня ежегодных общих собраний членов товарищества, по результатам которого большинством голосов членов ТСЖ принималось положительное решение об утверждении сметы доходов и расходов, предусматривающей сбор целевых сборов.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Шварца, 8 корпус 1» утверждены сметы доходов, предусматривающие целевые взносы: реконструкция территории, в резервный фонд и целевой сбор.

Установление и взимание целевых сборов, взносов в резервный фонд, утвержденных общими собрания членов товарищества, осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и положениями Устава ТСЖ «Шварца, 8 кор. 1».

В настоящее время Ответчик свою обязанность по оплате целевых сборов не производит.

Задолженность по оплате целевых сборов составляет:

-резервный фонд - 2 772,64 рублей,

Общая сумма задолженности - 108 348,27 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с Назаренко Юрии Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца, 8 корпус 1»:

-                     задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 59 696,18 рублей,

-                     задолженность по оплате содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 27 725,94 рублей,

-                     задолженность по внесению платы в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 2 772,64рублей,

-                     задолженность по взносу за капитальный ремонта ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 10 039,42рублей,

-                     пеня по задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ (исчислена на дату ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7 737,31 руб.

-                     пеня по задолженности за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ (исчислена на дату ДД.ММ.ГГГГ) составляет 376,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца Нечкина И.С. доводы иска поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчику начислена плата за коммунальные услуги, исходя из норматива, в связи с тем, что Назаренко Ю.В. не сдает показания приборов учета, следить за ИПУ должен собственник самостоятельно. Также пояснила, что перерасчет платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия собственника жилого помещения может быть произведен в том случае, если квартира не оборудована ИПУ, а также в случае, если представлены соответствующие подтверждающие документы. Квартира Назаренко Ю.В. оборудована ИПУ, за которыми он должен следить как собственник, осуществлять их надлежащую эксплуатацию и сдавать регулярно показания ИПУ. По взносам в резервный фонд представитель истца пояснила, что вопросы об установлении и взимании сборов в соответствии с требованиями ст. 145 Жилищного Кодекса РФ и пункта пп. 5 п. 8.2 Устава ТСЖ «Щварца, 8/1» были включены в повестку дня ежегодных общих собраний членов товарищества, по результатам которых большинством голосов членов ТСЖ принималось положительное решение об утверждении сметы доходов и расходов, предусматривающей сбор в резервный фонд.

Собранные денежные средства используются: на текущий ремонт общего имущества.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Шварца, 8 корпус 1» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены сметы доходов, предусматривающие целевые взносы в резервный фонд.

Установление и взимание взносов в резервный фонд, утвержденных общими собраниями членов товарищества, осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и положениями Устава ТСЖ «Шварца, 8 корпус 1».

Ответчик Назаренко Ю.В. возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что истец заявил к взысканию 108 348 рублей 27 коп., однако при арифметическом сложении сумма иска составляет - 105 575 руб. 63 коп.;

-                     пени на задолженность по оплате коммунальных услуг рассчитаны не верно, поскольку в расчетах неверно применена ставка рефинансирования Банка России. Согласно сайту Банка России ставка рефинансирования, составила: с по ДД.ММ.ГГГГ - 4,5%. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4,25% и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 4,25%.;

-                     пени на задолженность по оплате содержания жилья рассчитаны также неверно, поскольку согласно сайту Банка России ставка рефинансирования, составила: с по ДД.ММ.ГГГГ - 4,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4,25% и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -4,25%.

-                     Кроме того в перечень коммунальных услуг (ресурсов) не входит такое понятие как «содержание жилья» (ст. 154 ЖК РФ, Постановление правительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

-                     пени за капитальный ремонт не могут быть начислены, поскольку взносы на капитальный ремонт ответчиком платились в Фонд капитального ремонта <адрес>;

-                     пени по задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ. (исчислено на дату ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 7 737 руб. 31 коп. начислены излишне,поскольку уже представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 59 696 рубля 18 коп. Данный расчёт следует исключить;

Ответчик регулярно подает в ТСЖ «Шварца 8 кор. 1» заявления о перерасчёте платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 91 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в связи с временным отсутствием по месту регистрации, поскольку постоянно находится в служебных командировках.

К заявлениям прилагается письмо из организации.

Необходимо исключить требование по уплате пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 59 696 рубля 18 коп., поскольку ответчик писал заявление в ТСЖ о проведении перерасчёта платы по коммунальным платежам в виду его проживания в другом городе в период с ДД.ММ.ГГГГ

В представленных суду документах ТСЖ «Шварца 8 кор. 1» не сделал ни одной ссылки на нормативный документ, по которому производились начисления за «аварийный фонд» и «резервный фонд».

Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 151 ЖК РФ порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.

При этом, в Уставе товарищества можно лишь указать на возможность создания подобного фонда и перечислить предполагаемые цели использования его средств. Положение о резервном фонде у ТСЖ «Шварца 8 кор. 1» отсутствует.

Решения собраний по вопросу взимания платы за «аварийный фонд» и «резервный фонд» в настоящее время жильцами оспариваются в суде Чкаловского района г. Екатеринбурга.

Законом определено, что принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом. Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения, ведь резервный фонд - это атрибут юридического лица, каковым является ТСЖ, а не многоквартирный дом.

Таким образом, отчисления в резервный фонд должны производить только члены ТСЖ.

Собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества отчисления в резервный фонд производить не обязаны (кроме взносов на капитальный ремонт).

Также ответчику известно, что в 2020г. жильцами дома обжаловались протоколы ТСЖ о создании резервного фонда и аварийного фонда как принятые со множеством нарушений, включая наличия кворума на собрании.

Истец пытается ввести суд в заблуждение и незаконно обогатиться, Истец обращается в суд с исковым заявлением и просит начислить пени по задолженностям, рассмотренным ранее в других судебных заседаниях (дело № от ДД.ММ.ГГГГ. и дело № от ДД.ММ.ГГГГ.) и не имеющим отношения к данному исковому заявлению.

Истец нарушил ч. 1 ст. 10 ГК РФ: «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)».

Согласно ст. 56 ГПК РФ сторона подавшая иск должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчик считает, что суд при принятии решения должен учесть доводы Ответчика. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Коротаева С.Е. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду пояснила в отзыве, что не согласна с заявленными исковыми требованиями, поскольку с 2015г. она проживает и работает в г. Челябинске. В отзыве указано, что местом работы третьего лица является ООО «Агентство кибернетической безопасности» по адресу <адрес>. Также пояснила, что вынуждена проживать в <адрес>, ввиду необходимости ухода за отцом Хамович Е.М., инвалидом 2 группы. Коммунальными услугами третье лицо в <адрес> не пользуется, поэтому все начисления должны производиться из расчета на 1-го человека, а не на 2-х, как это произведено истцом. Пояснила, что неоднократно обращалась в ТСЖ с заявлениями о перерасчете коммунальных услуг исходя из того, что она не проживает в г. Екатеринбурге, однако ни на одно заявление она не получила ответ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что управление МКД № <адрес> осуществляет ТСЖ «Шварца, 8 кор.1» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом участников строительства жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

Согласно выписке из ЕГРН ответчик Назаренко Ю.В. является собственником квартиры площадью 85.5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Право собственности Ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-12)

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовала задолженность в общей сумме 108351,27 руб., из них:

- задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 59696,18 руб.,

-по оплате содержания жилья в сумме 27725,94 руб.

- по внесению платы в резервный фонд 2772,64 руб.

-по внесению платы за капитальный ремонт в сумме 10039,42 руб.

-пеня за невнесение в срок платы за коммунальные услуги и содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7 737,31 руб.

-пеня за просрочку внесения платы за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.в сумме 376,78 руб.

При определении суммы основного долга и пени суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в расчетной таблице (л.д. 33).

Доказательств того, что ответчиком Назаренко Ю.В. вносились платежи в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за спорный период, в суд не представлено.

С учетом того, что ответчику Назаренко Ю.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение –<адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Назаренко Ю.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в сумме 87422,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению (59696,18 руб.+ 27725,94 руб.).

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку доказательств внесения платы за жилье и коммунальные услуги в установленный законом срок ответчиком Назаренко Ю.В. в суд не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

С учетом требований разумности и справедливости, а также учитывая компенсационную природу неустойки в виде пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени, заявленной ко взысканию истцом за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, до 1500 руб.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что у ответчика Назаренко Ю.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в сумме 10039,42 руб.

Ссылки ответчика Назаренко Ю.В. на то, что ему неправомерно выставлена задолженность по оплате капитального ремонта, поскольку он вносил плату за капитальный ремонт непосредственно в Фонд капитального ремонта Свердловской области, подлежат отклонению, поскольку ни одной квитанции в подтверждение данных доводов ответчик в суд не представил, несмотря на то, что имел достаточное время для подготовки к делу с момента ознакомления с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ (справочный лист) до дня судебного заседания.

Более того, как следует из Протокола общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45-47) собственниками принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД (л.д. 46).

В связи с изложенным суд взыскивает с Назаренко Ю.В. в пользу ТСЖ «Шварца, 8 кор.1» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10039,42 руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку доказательств внесения платы за капитальный ремонт в установленный законом срок ответчиком Назаренко Ю.В. в суд не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд, учитывая, компенсационную природу неустойки в виде пени, находит необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за просрочку внесения платы за капитальный ремонт до 150 руб.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика Назаренко Ю.В. о том, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению взносов в резервный фонд ТСЖ, так как ответчик не является членом ТСЖ, поскольку в силу ч. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества, принятые в соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41) утверждена смета доходов и расходов на 2020 г. (л.д. 44), которая включает в себя целевые вносы - в резервный фонд и членские взносы.

Довод ответчика о том, что взимание платы в резервный фонд ТСЖ, является двойной обязанностью, так как у ответчика имеется ежемесячная обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, суд во внимание не принимает, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих двойное взимание денежных средств на капитальный ремонт, стороной ответчика не представлено.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика Назаренко Ю.В. в пользу истца задолженность по внесению платы в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2772,64 руб.

Доводы ответчика Назаренко Ю.В. и третьего лица Коротаевой С.Е. о неправомерном начислении платы на двух человек, зарегистрированных в квартире, в том числе, фактически не проживающую Коротаеву С.Е., отклоняются судом как несостоятельные.

Согласно Выписке из поквартирной карточки в <адрес> в <адрес> зарегистрировано два человека: Назаренко Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ. (собственник) и его супруга Коротаева С.Е. (по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 4).

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований п. 91 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано исполнителю не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия. Таким образом, перерасчет платы носит заявительный характер.

Ответчиком Назаренко Ю.В. и третьим лицом Коротаевой С.В. надлежащих доказательств обращения в установленном порядке в ТСЖ с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в суд не представлено.

Представленные третьим лицом заявления не могут расцениваться судом как надлежащие доказательства обращения в ТСЖ, поскольку они не содержат отметки, каким должностным лицом они приняты, не имеют указание на фамилию лица, принявшего заявление, расшифровку подписи.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3366,97 руб. (л.д. 28-29), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3 366,97 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шварца, 8 кор.1» к Назаренко Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта, пени–удовлетворить частично.

Взыскать с Назаренко Юрия Владимировича в пользу ТСЖ «Шварца,8 кор.1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 59696,18 руб., задолженность по оплате услуги «содержание жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27725,94 руб., по внесению платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 10039,42 руб., по внесению платы в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2772,64 руб., пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 1500 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за просрочку внесения платы за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 150 руб.

В большей части исковых требований отказать.

Взыскать с Назаренко Юрия Владимировича в пользу ТСЖ «Шварца,8 кор.1» расходы по уплате госпошлины 3366,97 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд <адрес> со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: