Решение от 22.07.2022 по делу № 2-421/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-421/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 22 июля 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леванкова Вячеслава Васильевича к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном (перепланированном) виде и признании права собственности,

установил:

Леванков В.В. обратился в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и квартиры в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> которая была самовольно им реконструирована, а именно были пристроены санузел и кухня, в следствии чего, площадь указанной квартиры увеличилась и стала составлять 77,1 кв.м. Часть жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области Морозова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца, который не обратился в администрацию района с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, с установленным видом разрешенного использования в соответствии с территориальной зоной «ЖЗ», в данном случае не нарушены.

Третье лицо Овсиенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 222 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из материалов дела следует и судом установлено, что часть жилого двухквартирного дома – <адрес>, общей площадью 41,2кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности истца Леванкова В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9,76-78). Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, также принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 73-75).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 77,1 кв.м. (л.д. 10). Как видно из технического паспорта и искового заявления в указанной квартире была произведена реконструкция в виде пристройки (перепланировки), в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 41.2 на 77.1 кв.м., квартира используется по назначению.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная экспертная служба», жилое посещение (<адрес>) общей площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и относится к объекту блокированной застройки (л.д. 14-54).

В соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Москаленского муниципального района Омской области, при визуальном осмотре жилого помещения, разрушений пристроенных помещений (коридор, санузел, кухня) не обнаружено, перекосов стен не выявлено (л.д. 71-72).

Из письменных пояснений истца в исковом заявлении и перечисленных доказательств следует, что поскольку имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учет изменений объектов недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством, применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчиком не опровергнуты доводы и доказательства истца о том, что произведённая им реконструкция жилого многоквартирного дома и перепланировка спорной квартиры, выполнены без нарушений требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья третьим лицам.

Исходя из представленных доказательств, достоверность которых не вызывает сомнений, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес> а также квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья, а также признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Сохранение жилого помещения и жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, является основанием для внесения изменений в техническую документацию о данных жилого помещения и жилого дома, в связи с чем, суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истцом права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении жилого дома, с предоставлением технического плана, подготовленного им без участия собственника другой квартиры, расположенной в этом доме.

На основании изложенного, исковые требования Леванкова В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 77.1░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 77.1░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:13:030801:319.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░